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房屋拆遷補償合同解除協(xié)議,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方能夠反悔要求撤銷協(xié)議嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-04 11:23:03
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷補償合同解除協(xié)議,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方卻反悔要求撤銷協(xié)議,這能撤銷嗎,隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快,拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議,一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢,某

房屋拆遷補償合同解除協(xié)議,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方能夠反悔要求撤銷協(xié)議嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、房屋拆遷補償合同解除協(xié)議,簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方卻反悔要求撤銷協(xié)議,這能撤銷嗎

隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快,拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議,一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢,某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協(xié)議后,征收方卻反悔了,要求撤銷這份拆遷協(xié)議。事情究竟是怎么回事呢?拆遷協(xié)議是想撤銷就能撤銷的嗎?

簽訂補償協(xié)議后,收到解除通知書

2002年7月29日,A公司取得坐落于某區(qū)房屋的所有權(quán),房屋所有權(quán)證號證載建筑面積552.6㎡,設(shè)計用途為商店。2003年7月21日,相關(guān)部門為A公司頒發(fā)上述房屋項下的國有土地使用證,證載土地使用權(quán)面積382㎡,使用權(quán)類型為出讓,用途為商業(yè)用地。

2018年7月,該市作出征收決定,A公司上述房屋在該次征收范圍內(nèi)。經(jīng)雙方協(xié)商后,征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協(xié)議書》,雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元,征收辦須在簽訂協(xié)議后30個工作日內(nèi)支付。

之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日,A公司收到了征收辦發(fā)出的《解除的通知書》,主要內(nèi)容為,征收辦認為在向有關(guān)部門報送與A公司簽訂的《征補協(xié)議》過程中,發(fā)現(xiàn)不符合征收與補償有關(guān)規(guī)定,遂通知A公司解除協(xié)議。

A公司當即表示對這份解除通知書不予認可,并要求征收方出具不符合征收規(guī)定的證據(jù),并將上述《解除協(xié)議通知》退還給征收辦。

之后直至今日,征收方依然未向A公司出具不符規(guī)定的證據(jù)也未再次發(fā)出《解除協(xié)議通知》,拆遷補償款亦沒有發(fā)放。

A公司還能不能憑拆遷協(xié)議起訴征收方索要拆遷款呢?

首先,征收辦在送達《解除協(xié)議通知》時,被A公司拒簽,故該協(xié)議還未發(fā)生法律效力;

其次,通說認為,行政性協(xié)議既保留了行政行為的屬性,又采用了合同的方式,具有雙重混合特征。行政性協(xié)議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同,

一方面要求協(xié)議雙方平等協(xié)商訂立協(xié)議、依照協(xié)議約定履行各自義務(wù),

另一方面,它又允許行政機關(guān)享有一定的行政優(yōu)益權(quán),當繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標實現(xiàn)時,行政機關(guān)可以單方變更、解除行政性協(xié)議。但這種行政優(yōu)益權(quán)的行使,通常須受到嚴格限制。

第一,必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害;

第二,當作出單方調(diào)整或者單方解除時,應當對公共利益的具體情形作出釋明;

第三,單方調(diào)整須符合比例原則,將由此帶來的副作用降到最低;

第四,應當對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應補償。行政機關(guān)非因繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標實現(xiàn),通常不能行使單方變更、解除行政性協(xié)議的權(quán)利。

二、簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方能夠反悔要求撤銷協(xié)議嗎

隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快,拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議,一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢,某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協(xié)議后,征收方卻反悔了,要求撤銷這份拆遷協(xié)議。事情究竟是怎么回事呢?拆遷協(xié)議是想撤銷就能撤銷的嗎?

簽訂補償協(xié)議后,收到解除通知書

2002年7月29日,A公司取得坐落于某區(qū)房屋的所有權(quán),房屋所有權(quán)證號證載建筑面積552.6㎡,設(shè)計用途為商店。2003年7月21日,相關(guān)部門為A公司頒發(fā)上述房屋項下的國有土地使用證,證載土地使用權(quán)面積382㎡,使用權(quán)類型為出讓,用途為商業(yè)用地。

2018年7月,該市作出征收決定,A公司上述房屋在該次征收范圍內(nèi)。經(jīng)雙方協(xié)商后,征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協(xié)議書》,雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元,征收辦須在簽訂協(xié)議后30個工作日內(nèi)支付。

之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日,A公司收到了征收辦發(fā)出的《解除的通知書》,主要內(nèi)容為,征收辦認為在向有關(guān)部門報送與A公司簽訂的《征補協(xié)議》過程中,發(fā)現(xiàn)不符合征收與補償有關(guān)規(guī)定,遂通知A公司解除協(xié)議。

A公司當即表示對這份解除通知書不予認可,并要求征收方出具不符合征收規(guī)定的證據(jù),并將上述《解除協(xié)議通知》退還給征收辦。

之后直至今日,征收方依然未向A公司出具不符規(guī)定的證據(jù)也未再次發(fā)出《解除協(xié)議通知》,拆遷補償款亦沒有發(fā)放。

A公司還能不能憑拆遷協(xié)議起訴征收方索要拆遷款呢?

首先,征收辦在送達《解除協(xié)議通知》時,被A公司拒簽,故該協(xié)議還未發(fā)生法律效力;

其次,通說認為,行政性協(xié)議既保留了行政行為的屬性,又采用了合同的方式,具有雙重混合特征。行政性協(xié)議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同,

一方面要求協(xié)議雙方平等協(xié)商訂立協(xié)議、依照協(xié)議約定履行各自義務(wù),

另一方面,它又允許行政機關(guān)享有一定的行政優(yōu)益權(quán),當繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標實現(xiàn)時,行政機關(guān)可以單方變更、解除行政性協(xié)議。但這種行政優(yōu)益權(quán)的行使,通常須受到嚴格限制。

第一,必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害;

第二,當作出單方調(diào)整或者單方解除時,應當對公共利益的具體情形作出釋明;

第三,單方調(diào)整須符合比例原則,將由此帶來的副作用降到最低;

第四,應當對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應補償。行政機關(guān)非因繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標實現(xiàn),通常不能行使單方變更、解除行政性協(xié)議的權(quán)利。

三、簽訂好拆遷補償協(xié)議后,征收方反悔要求撤銷協(xié)議,能夠撤銷嗎

隨著城市建設(shè)的腳步逐漸加快,拆遷的熱度也是愈發(fā)高漲。一般來說拆遷時我們需要與征收方簽訂一份拆遷協(xié)議,一經(jīng)簽訂立即生效。近日即明律師收到了這樣的一個咨詢,某公司在征地拆遷中在與征收方簽訂好協(xié)議后,征收方卻反悔了,要求撤銷這份拆遷協(xié)議。事情究竟是怎么回事呢?拆遷協(xié)議是想撤銷就能撤銷的嗎?

簽訂補償協(xié)議后,收到解除通知書

2002年7月29日,A公司取得坐落于某區(qū)房屋的所有權(quán),房屋所有權(quán)證號證載建筑面積552.6㎡,設(shè)計用途為商店。2003年7月21日,相關(guān)部門為A公司頒發(fā)上述房屋項下的國有土地使用證,證載土地使用權(quán)面積382㎡,使用權(quán)類型為出讓,用途為商業(yè)用地。

2018年7月,該市作出征收決定,A公司上述房屋在該次征收范圍內(nèi)。經(jīng)雙方協(xié)商后,征收辦與A公司(乙方)于2017年6月27日簽訂《房屋征收與補償協(xié)議書》,雙方約定征收辦支付給A公司貨幣補償款7066480元,征收辦須在簽訂協(xié)議后30個工作日內(nèi)支付。

之后征收辦一直沒有向A公司支付上述約定的貨幣補償款。直到2018年12月2日,A公司收到了征收辦發(fā)出的《解除的通知書》,主要內(nèi)容為,征收辦認為在向有關(guān)部門報送與A公司簽訂的《征補協(xié)議》過程中,發(fā)現(xiàn)不符合征收與補償有關(guān)規(guī)定,遂通知A公司解除協(xié)議。

A公司當即表示對這份解除通知書不予認可,并要求征收方出具不符合征收規(guī)定的證據(jù),并將上述《解除協(xié)議通知》退還給征收辦。

之后直至今日,征收方依然未向A公司出具不符規(guī)定的證據(jù)也未再次發(fā)出《解除協(xié)議通知》,拆遷補償款亦沒有發(fā)放。

A公司還能不能憑拆遷協(xié)議起訴征收方索要拆遷款呢?

首先,征收辦在送達《解除協(xié)議通知》時,被A公司拒簽,故該協(xié)議還未發(fā)生法律效力;

其次,通說認為,行政性協(xié)議既保留了行政行為的屬性,又采用了合同的方式,具有雙重混合特征。行政性協(xié)議的這種雙重混合特征決定了其不同于一般民事合同,

一方面要求協(xié)議雙方平等協(xié)商訂立協(xié)議、依照協(xié)議約定履行各自義務(wù),

另一方面,它又允許行政機關(guān)享有一定的行政優(yōu)益權(quán),當繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標實現(xiàn)時,行政機關(guān)可以單方變更、解除行政性協(xié)議。但這種行政優(yōu)益權(quán)的行使,通常須受到嚴格限制。

第一,必須是為了防止或除去對于公共利益的重大危害;

第二,當作出單方調(diào)整或者單方解除時,應當對公共利益的具體情形作出釋明;

第三,單方調(diào)整須符合比例原則,將由此帶來的副作用降到最低;

第四,應當對相對人由此造成的損失依法或者依約給予相應補償。行政機關(guān)非因繼續(xù)履行協(xié)議會影響公共利益或者行政管理目標實現(xiàn),通常不能行使單方變更、解除行政性協(xié)議的權(quán)利。

四、征收部門與被征收人達不成拆遷補償協(xié)議怎么辦

五、拆遷補償協(xié)議簽字之后能反悔嗎

在房屋拆遷補償協(xié)議書上簽了字一般不能反悔。依法成立的拆遷補償協(xié)議一旦簽字,即產(chǎn)生法律效力,雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù),除非雙方協(xié)商一致,否則不可一方臨時反悔。【法律依據(jù)】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

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文章來源參考:【頭條】,房屋拆遷補償合同解除協(xié)議書范本

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