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拆遷補償房子的性質(zhì)，民法典中拆遷房是否有房房屋產(chǎn)權(quán):今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-04 22:03:48
作者：
圣運律師
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拆遷補償房子的性質(zhì),民法典中關(guān)于拆遷房產(chǎn)權(quán)屬于什么性質(zhì),拆遷安置房屬于大產(chǎn)權(quán)。拆遷安置房是開發(fā)商在征收土地時，賠償給回遷戶的房子。這類住房售價普遍低于商品房的售價。拆遷安置房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，屬于大產(chǎn)權(quán)房，因此可以進行上市交易。不過

拆遷補償房子的性質(zhì)，民法典中拆遷房是否有房房屋產(chǎn)權(quán):今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償房子的性質(zhì),民法典中關(guān)于拆遷房產(chǎn)權(quán)屬于什么性質(zhì)

拆遷安置房屬于大產(chǎn)權(quán)。

拆遷安置房是開發(fā)商在征收土地時，賠償給回遷戶的房子。這類住房售價普遍低于商品房的售價。拆遷安置房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，屬于大產(chǎn)權(quán)房，因此可以進行上市交易。不過，拆遷安置房在土地使用權(quán)上與大產(chǎn)權(quán)房有所不同，它一般是集體土地，沒有分戶的個人土地證。但是，在滿5年后，產(chǎn)權(quán)人可以自己補齊土地稅，換成大產(chǎn)權(quán)的土地使用證。

總的來說，拆遷安置房在性質(zhì)上屬于大產(chǎn)權(quán)房，但具體權(quán)益可能會受到一些特定條件和規(guī)定的限制。如有需要，請咨詢相關(guān)法律專業(yè)人士。

二、民法典中拆遷房是否有房房屋產(chǎn)權(quán)

1、民法典規(guī)定，被拆遷的房屋由國家征收，對被征收人給予拆遷補償后，被拆遷人喪失房屋的所有權(quán)。

2、《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

民法典中房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬以房產(chǎn)證上的人名為準(zhǔn)。

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

1、占有權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實上的控制權(quán)。

2、使用權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能、作用對房屋加以利用的權(quán)利。

3、收益權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利。

4、處分權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權(quán)利。

民法典房屋產(chǎn)權(quán)到多久

1、民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證的年限，依據(jù)土地使用權(quán)的年限而定，例如住宅用地的，使用權(quán)年限是70年。

2、《中華人民共和國民法典》第三百四十七條，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

3、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

民法典規(guī)定無產(chǎn)權(quán)證如何證明房屋產(chǎn)權(quán)？

通常沒有產(chǎn)權(quán)證很難證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。

根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。

民法典中房屋經(jīng)營權(quán)是否包含轉(zhuǎn)租?

雙方當(dāng)事人有約定轉(zhuǎn)租的，房屋經(jīng)營權(quán)可以包含轉(zhuǎn)租。

《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋經(jīng)營權(quán)不是一定包括轉(zhuǎn)租的，只有經(jīng)過出租人的同意，承租人才可以將房屋轉(zhuǎn)租的，未經(jīng)同意，不可以轉(zhuǎn)租，否則出租人可以解除合同。

民法典中房屋轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租是否合法？

房屋租賃后轉(zhuǎn)租，得到出租人同意的，是合法的。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

三、民法典權(quán)屬有爭議的房屋拆遷補償

產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系存在爭議，產(chǎn)權(quán)人還未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補償協(xié)議，但拆遷工作仍要進行，這就要求糾紛人應(yīng)該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進行。要解決這一問題，應(yīng)當(dāng)注意以下兩點：一、拆遷人提出的拆遷補償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準(zhǔn)，拆遷人方可實施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定，拆遷人單獨提出補償安置方案，為保護房屋產(chǎn)權(quán)人的，補償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能生效，拆遷人才能實施拆遷。二、房屋拆遷前，房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

四、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)限定來進行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬業(yè)主所有。民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百五十九條附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第一百六十條民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》第三百五十六條建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。