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鄉(xiāng)下拆遷補(bǔ)償款,農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-05 20:22:48
  • 作者:

    圣運律師
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鄉(xiāng)下拆遷補(bǔ)償款,鄉(xiāng)下宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村拆遷宅基地是有補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償方式主要包括以下幾種:一、現(xiàn)金補(bǔ)助現(xiàn)金補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價。如果一戶有兩宅或更多,房屋仍屬個人所有,可以按集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償,最低標(biāo)準(zhǔn)

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一、鄉(xiāng)下拆遷補(bǔ)償款,鄉(xiāng)下宅基地拆遷有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村拆遷宅基地是有補(bǔ)償?shù)摹Qa(bǔ)償方式主要包括以下幾種:

一、現(xiàn)金補(bǔ)助

現(xiàn)金補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價。如果一戶有兩宅或更多,房屋仍屬個人所有,可以按集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償,最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價與宅基地地價之和。但請注意,違規(guī)的宅基地是無法享受此補(bǔ)償?shù)摹?

二、產(chǎn)權(quán)互調(diào)

在相同的宅基地面積下,政府會補(bǔ)助房屋,對多余的房屋也一并計算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下,村民通常可以獲得一棟樓房,但宅基地不變。相同地段要按照面積“拆一還一”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置,還會補(bǔ)償房屋的重建成本價。

三、自愿退出宅基地補(bǔ)償

如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補(bǔ)償。這主要是針對通過合法買賣、繼承等方式產(chǎn)生的一戶兩宅或多宅的情況。

農(nóng)村宅基地拆遷的流程一般如下:

核實征收審批手續(xù)的合法性,征收批準(zhǔn)時間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

確定土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失等,這些以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn),并結(jié)合相應(yīng)市場評估值來確定。

政府只有在依法實施征收,并依法將征收補(bǔ)償款全部落實到位的情況下,方可動土施工。

總的來說,農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償方式包括現(xiàn)金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)和自愿退出宅基地補(bǔ)償?shù)取>唧w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和流程依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策文件執(zhí)行。

二、農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償

法律分析:農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費,該費用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費,該費用以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎勵性補(bǔ)償費。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、拆遷農(nóng)村的宅基地怎么補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償如下:1、征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費;2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償;3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷程序如下:1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評估報告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。綜上所述,由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、農(nóng)村宅基地拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析:農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償, 二是房屋補(bǔ)償。由

于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、農(nóng)村拆遷宅基地有補(bǔ)償嗎

農(nóng)村拆遷宅基地有補(bǔ)償。拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價,在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個人所有的,可以按集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償,最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補(bǔ)償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的,違規(guī)的宅基地是享受不到的;2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對多余的房屋也一并計算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的,還會另外補(bǔ)償房屋的重建成本價;3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補(bǔ)償,當(dāng)然,這主要是通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。宅基地拆遷的流程:1、首先核實征收審批手續(xù)合法性,征收批準(zhǔn)時間直接決定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);2、具體涉及到土地及房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)營損失以征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償安置方案以及當(dāng)?shù)匾?guī)范性補(bǔ)償文件為準(zhǔn)并結(jié)合相應(yīng)市場評估值;3、政府只有依法實施征收并依法將征收補(bǔ)償款全部落實到位的情況下,方可動土施工。綜上所述,農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。【法律依據(jù)】:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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