一、平陰農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,濟(jì)南市平陰縣拆遷計(jì)劃 法律問題

法律分析:

為實(shí)施玫瑰路南延道路建設(shè)項(xiàng)目，整體改善榆山街道辦事處胡山口村居民居住條件和居住環(huán)境，結(jié)合片區(qū)實(shí)際，制定平陰縣胡山口村拆遷安置實(shí)施方案。

法律依據(jù):

《平陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陰縣胡山口村拆遷安置實(shí)施方案的通知》 每戶人均安置面積不大于40平方米（為建筑面積，下同）、先評估補(bǔ)償再購房安置。安置地點(diǎn)：青龍路南段東龍盛嘉園小區(qū)。安置房為國有出讓土地上的普通商品住宅，由縣城建公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

二、濟(jì)南市平陰縣拆遷計(jì)劃

法律分析：為實(shí)施玫瑰路南延道路建設(shè)項(xiàng)目，整體改善榆山街道辦事處胡山口村居民居住條件和居住環(huán)境，結(jié)合片區(qū)實(shí)際，制定平陰縣胡山口村拆遷安置實(shí)施方案。

法律依據(jù)：《平陰縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)平陰縣胡山口村拆遷安置實(shí)施方案的通知》 每戶人均安置面積不大于40平方米（為建筑面積，下同）、先評估補(bǔ)償再購房安置。安置地點(diǎn)：青龍路南段東龍盛嘉園小區(qū)。安置房為國有出讓土地上的普通商品住宅，由縣城建公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

三、平度拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、平陰拆遷范圍 法律問題

法律分析:

＋0＋ 平陰縣4月29日張海軍副縣長負(fù)責(zé)自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、交通運(yùn)輸、環(huán)衛(wèi)綠化、棚改舊改(征收拆遷)、土地整治和增減掛鉤等方面工作。臨時(shí)6月21日晚上9點(diǎn)，當(dāng)大多數(shù)人還沉浸在悠閑的周末時(shí)光中，在榆山街道西橋口村商業(yè)綜合體項(xiàng)目選址現(xiàn)場，榆山街道拆遷滯留戶工作專班的工作人員卻在忙碌著。伴隨著挖掘機(jī)的隆隆轟鳴聲。

在交通方面，濟(jì)南將加快推進(jìn)濟(jì)鄭高鐵及其長清站樞紐建設(shè)，推進(jìn)將市域鐵路線引入長清站，一并設(shè)計(jì)和建設(shè)，聯(lián)動(dòng)平陰縣、長清區(qū)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、商河縣，5.濟(jì)南高新區(qū)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目6.濟(jì)南移動(dòng)數(shù)據(jù)中心及SPN傳輸項(xiàng)目7.中國算谷科技產(chǎn)業(yè)園8.濟(jì)南高新區(qū)信息通信產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目9.濟(jì)南超算中心科技園二期項(xiàng)目10。

法律依據(jù):

《平陰縣2021年國有土地上房屋征收計(jì)劃》

第一條 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，參照《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(濟(jì)南市人民政府令第248號)和《實(shí)施細(xì)則》(濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合平陰實(shí)際，制定本辦法。

第二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)是我縣房屋征收部門(以下稱縣房屋征收部門)，組織實(shí)施我縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。縣房屋征收部門可以委托不以營利為目的單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第三條 對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。

第四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但法律政策另有規(guī)定的情形除外。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均按照規(guī)定進(jìn)行評估確定，結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

第五條 對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

五、平陰拆遷范圍

法律分析：＋0＋ 平陰縣4月29日張海軍副縣長負(fù)責(zé)自然資源和規(guī)劃、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、交通運(yùn)輸、環(huán)衛(wèi)綠化、棚改舊改(征收拆遷)、土地整治和增減掛鉤等方面工作。臨時(shí)6月21日晚上9點(diǎn)，當(dāng)大多數(shù)人還沉浸在悠閑的周末時(shí)光中，在榆山街道西橋口村商業(yè)綜合體項(xiàng)目選址現(xiàn)場，榆山街道拆遷滯留戶工作專班的工作人員卻在忙碌著。伴隨著挖掘機(jī)的隆隆轟鳴聲。

在交通方面，濟(jì)南將加快推進(jìn)濟(jì)鄭高鐵及其長清站樞紐建設(shè)，推進(jìn)將市域鐵路線引入長清站，一并設(shè)計(jì)和建設(shè)，聯(lián)動(dòng)平陰縣、長清區(qū)、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)、濟(jì)陽區(qū)、商河縣，5.濟(jì)南高新區(qū)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目6.濟(jì)南移動(dòng)數(shù)據(jù)中心及SPN傳輸項(xiàng)目7.中國算谷科技產(chǎn)業(yè)園8.濟(jì)南高新區(qū)信息通信產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目9.濟(jì)南超算中心科技園二期項(xiàng)目10。

法律依據(jù)：《平陰縣2021年國有土地上房屋征收計(jì)劃》

第一條 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，參照《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(濟(jì)南市人民政府令第248號)和《實(shí)施細(xì)則》(濟(jì)政辦發(fā)〔2013〕20號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合平陰實(shí)際，制定本辦法。

第二條 縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)是我縣房屋征收部門(以下稱縣房屋征收部門)，組織實(shí)施我縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。縣房屋征收部門可以委托不以營利為目的單位作為房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

第三條 對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容包括：

(一)被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。

第四條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但法律政策另有規(guī)定的情形除外。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均按照規(guī)定進(jìn)行評估確定，結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

第五條 對被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。對被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

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投稿：孟偉安

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