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毫州板房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，違約金千分之一怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-05 21:42:25
作者：
圣運(yùn)律師
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毫州板房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),日千分之一的違約金如何算,1、合同有約定的，就根據(jù)合同約定計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，且實(shí)際損失額無(wú)法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2、開(kāi)發(fā)商逾期辦證，雙方約定了

毫州板房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，違約金千分之一怎么算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、毫州板房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),日千分之一的違約金如何算

1、合同有約定的，就根據(jù)合同約定計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，且實(shí)際損失額無(wú)法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。2、開(kāi)發(fā)商逾期辦證，雙方約定了不退房情況下，按房?jī)r(jià)的一定百分比計(jì)算違約金，則應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行；開(kāi)發(fā)商逾期辦證，雙方在簽約中，沒(méi)有約定不退房情況下的違約金條款，那么業(yè)主就不能主張違約金。3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 ?商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。資源：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣法律問(wèn)題的解釋

二、違約金千分之一怎么算

法律分析：每天以雙方約定金額的千分之一來(lái)計(jì)算,起算日是從違約日開(kāi)始。每違約一天就要付總金額的千分之一,違約多少天就要付多少個(gè)千分之一。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

三、違約金一般百分之多少合法

法律分析：一般是按照合同交易額的百分之二計(jì)算。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

四、違約金每日千分之幾為合法

合同簽訂違約金為千分之五合法，法院不能主動(dòng)調(diào)整過(guò)高的違約金，必須由違約方向法院提出要求，并且提交證據(jù)證明過(guò)高。如果違約方不提出要求，法院就會(huì)支持守約方的50%違約金的主張。合同的最高合法違約金不得超過(guò)造成損失的百分之三十。一、違約金的種類1、法定定違約金2、約定違約金3、混合違約金二、法定違約金的類型1、由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。2、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。3、由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度具體比率由當(dāng)事人在此幅度內(nèi)具體商定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。