海安縣房屋拆遷補償,海安縣征地補償標準總則,1、為規范本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土
1、為規范本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)的合法權益，根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱條例)、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》、《江蘇省貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例若干問題的規定》及其它有關規定，結合本縣實際，制定本辦法。
2、房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則。
3、縣人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。縣住房和城鄉建設局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作。各鎮人民政府、街道辦事處根據縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。
4、房屋征收部門可以委托屬地鎮政府、街道辦事處及相關單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得轉包房屋征收實施任務，不得以營利為目的。房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任。
5、縣發展改革、財政、規劃、國土、物價、公安、城管、市場監管、稅務、民政、審計、監察、國資等有關部門應當按照各自職責分工，互相配合，共同做好房屋征收與補償工作，保障房屋征收與補償工作的順利進行。房屋征收部門牽頭，規劃、國土部門負責項目征收范圍內房屋建筑合法性的調查、認定工作，項目所在地鎮人民政府、街道辦事處、社區居委會等單位應予以配合;城管部門負責做好違法建筑的認定、處理工作;物價部門負責定期、不定期分區域公布新建普通商品住宅市場銷售平均價以及存量房交易平均價格，提供房屋征收評估相關技術參數;公安部門負責提供征收范圍內被征收人戶籍資料,依法維護征收工作的正常秩序;房屋征收部門負責組織聽證、代理訴訟及司法強制執行銜接工作，法制部門負責協助和把關;市場監管、稅務部門負責提供征收范圍內經營單位或經營戶工商注冊登記、稅務登記及稅費繳納情況;國土、住房和城鄉建設部門負責提供征收范圍內被征收人土地使用權和房屋所有權登記情況。
法律分析：海安最新拆遷補償標準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。
2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。
3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。
法律依據：《海安縣國有土地上房屋征收與補償辦法》
第二條 房屋征收與補償工作遵循決策民主、程序正當、結果公開、補償公平的原則。
第三條 縣人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
縣住房和城鄉建設局是國有土地上房屋征收部門(以下簡稱房屋征收部門)，負責組織實施本縣行政區域內國有土地上房屋征收與補償工作。
各鎮人民政府、街道辦事處根據縣政府計劃安排，負責屬地內建設項目的國有土地上房屋征收與補償組織推進工作。
第四條 房屋征收部門可以委托屬地鎮政府、街道辦事處及相關單位作為房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得轉包房屋征收實施任務，不得以營利為目的。
房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為進行監督，并對其行為后果承擔法律責任。
法律分析：
各農村集體經濟組織依法妥善安排好被征地群眾的生產 生活，確保被征地群眾的利益不受侵犯。
落實支付征地補償安置費用辦法后，土地行政主管部門 當向被征地單位發出交地通知，被征地單位應當按通知規定的期限交付土地。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。
補償費用項目：
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
補償標準：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、安置補助的標準是怎么樣的
1、搬遷補助費（含電話、有線電視、空調、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用）拆遷人對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費；非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費；超過規定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法強制拆遷，并不給予搬遷補助費和獎勵。
2、臨時安置補助費
（1）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×15
（2）（被征用地塊需安置人數×補償倍數）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數
二、拆遷補償由誰支付
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
集體所有的補償費用的使用收益分配辦法
1、在當地金融機構設立專戶存放。
2、使用情況公開，接受村民監督。
3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
一、土地使用權的區域補償價
（1）土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
（2）集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
（3）國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權賠償范圍。但是租賃權現在還劃定在債權的范圍內，沒有劃歸物權的形式，所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、房產價值賠償
房產價值賠償方面主要由房產和土地使用性質決定;
企業房產用途一般是工業廠房和倉庫,但也有部分住宅和辦公房,具體以房產證登記為準;土地使用性質也一般是工業用地。所以房產價值基本比較固定,對此彈性空間不大。基本以拆遷部門指定的房地產評估有限公司評估價值為參考值。
三、設備設施賠償
設備設施賠償方面爭議最大。主要是由于以下幾個原因：
1、是政府拆遷政策和一般操作規程對此項目是適當賠償,而不是充分賠償;
2、是沒有中介機構能夠進行專業評估,無法出具評估報告;
3、是被拆遷方無法提供大量詳細的損失資料;所以雖然現在已有拆遷單位委托資產評估有限公司進行此項目評估,但評估價值與企業實際損失差距較大。
四、停產停業賠償
停產停業賠償方面在國內處理上有不同標準。有些省份補償標準是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒有賠償。屬于可以協商部分。
五、搬遷獎勵賠償
搬遷獎勵賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。
六、裝修附屬物
對現有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
企業拆遷，對于企業來說，是一件大事情，它會涉及到自己的利潤的損失，所以必須了解到國家對補償的規定，以此來維護自己企業的利益。對于在江蘇的企業老板們應該認真閱讀江蘇企業拆遷補償項目的相關內容，如果有一天涉及到拆遷，也可以看看自己企業是否得到了相應的拆遷補償，從而更好地維護企業的利益。
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