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拆遷補(bǔ)償成本證明資料，評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-08 00:09:00
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償成本證明資料,拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果需要提供哪些證明材料,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償評(píng)估需要提供以下證明材料：1. 房屋產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證明是房屋所有權(quán)的法律證明，評(píng)估人員需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。

拆遷補(bǔ)償成本證明資料，評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償成本證明資料,拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果需要提供哪些證明材料

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《拆遷補(bǔ)償辦法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償評(píng)估需要提供以下證明材料：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)證明：產(chǎn)權(quán)證明是房屋所有權(quán)的法律證明，評(píng)估人員需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況。

2. 房屋建筑面積證明：需提供建筑面積證明，包括正式的建筑規(guī)劃許可證或者房產(chǎn)證上的建筑面積。

3. 房屋現(xiàn)狀證明：包括房屋現(xiàn)狀照片、建設(shè)狀況證明等，評(píng)估人員需要了解房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等信息。

4. 房屋價(jià)值證明：提供房屋估價(jià)報(bào)告、市場(chǎng)評(píng)估等證明，能夠依據(jù)市場(chǎng)行情和房屋實(shí)際情況，確定房屋的公允價(jià)值。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的評(píng)估應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，按照公允、合理、公正的原則確定。

《拆遷補(bǔ)償辦法》第六條：拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的依據(jù)是房屋所有權(quán)、建筑面積、房屋現(xiàn)狀和價(jià)值等。

《物權(quán)法》第一百三十六條：房屋所有權(quán)人享有依法支配、使用、收益和處分房屋的權(quán)利。

總結(jié)：拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)果需要提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑面積證明、房屋現(xiàn)狀證明和房屋價(jià)值證明等證明材料。評(píng)估人員會(huì)參照國(guó)家和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平，按照公允、合理、公正的原則確定拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

二、評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是否有用

法律分析：評(píng)估報(bào)告對(duì)拆遷補(bǔ)償是有用的。評(píng)估報(bào)告不合理的情況可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)最終處理結(jié)果不能協(xié)商一致的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地征收與補(bǔ)償條例》

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告多久出具

拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是一年。即從出具估價(jià)報(bào)告之日起1年內(nèi)有效。估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)報(bào)告有效期的規(guī)定可以短于1年，但不應(yīng)長(zhǎng)于1年。

一、工傷傷殘鑒定流程

工傷認(rèn)定流程：

1、工傷認(rèn)定。根據(jù)國(guó)家關(guān)于工傷保險(xiǎn)的規(guī)定，企業(yè)應(yīng)在員工發(fā)生事故之日起1個(gè)月內(nèi)向當(dāng)?shù)毓ｋU(xiǎn)部門申報(bào)工傷。職工及其家屬、工會(huì)未及時(shí)申報(bào)的，也可以自事故發(fā)生之日起1年內(nèi)自行申報(bào)。對(duì)于受傷的工人，需要及時(shí)到定點(diǎn)醫(yī)院治療，如實(shí)反映受傷過程，醫(yī)生可以準(zhǔn)確記錄受傷狀態(tài)，寫病歷本，做初步分析；

2、待穩(wěn)定后，勞動(dòng)者需向當(dāng)?shù)厥屑?jí)勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)申請(qǐng)傷殘等級(jí)鑒定。鑒定辦公室將從全市醫(yī)療專家?guī)熘须S機(jī)抽取人員，預(yù)約鑒定時(shí)間、地點(diǎn)和注意事項(xiàng)，并告知受傷職工。受傷工人確診后，由醫(yī)學(xué)專家形成專業(yè)評(píng)估報(bào)告，最后由鑒定辦公室出具傷殘等級(jí)證明；

3、待評(píng)估證書正式生效。如無異議，可持相關(guān)資料向工傷保險(xiǎn)部門申請(qǐng)相關(guān)待遇。如果需要工傷恢復(fù)，也可以繼續(xù)治療。

二、土地使用權(quán)拆遷如何補(bǔ)償

1、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。（2）商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。（3）重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

三、離婚房子競(jìng)價(jià)還是評(píng)估

離婚房子的評(píng)估由法院在有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽取一家評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)過測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格后，綜合分析確定評(píng)估成果，并向法院及當(dāng)事人發(fā)送評(píng)估報(bào)告。房屋所有權(quán)歸屬由雙方住房情況及子女撫養(yǎng)的情況、同等條件下照顧女方的原則；但在確定房屋價(jià)值及補(bǔ)償價(jià)款時(shí)，要求競(jìng)價(jià)的一方報(bào)價(jià)高于評(píng)估價(jià)，優(yōu)先適用該報(bào)價(jià)作為確定房屋價(jià)值及補(bǔ)償價(jià)款的依據(jù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

四、拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)當(dāng)多長(zhǎng)時(shí)間

拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告有效時(shí)間是一年。對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，指出評(píng)估報(bào)告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人或予以公告。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、房屋拆遷評(píng)估明細(xì)

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。