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拆遷補償委托代購協議，代簽購房合同是否有效:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-08 03:33:58
作者：
圣運律師
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拆遷補償委托代購協議,房屋代購合同是否合法,根據現行的法律規定，一般情況下，房屋代購合同為有效合同，除非存在法律規定的如下情形則應當認定為無效合同：1、一方以欺詐、脅迫手段訂立相關條款，損害國家利益。2、合同簽訂存在惡意串通，損害國家、集體

拆遷補償委托代購協議，代簽購房合同是否有效:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償委托代購協議,房屋代購合同是否合法

根據現行的法律規定，一般情況下，房屋代購合同為有效合同，除非存在法律規定的如下情形則應當認定為無效合同：1、一方以欺詐、脅迫手段訂立相關條款，損害國家利益。2、合同簽訂存在惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。3、以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益。4、違反法律、行政法規的強制性規定的情況。實踐中，代購合同如果僅僅是委托第三人代為處理房屋的出賣、購買事宜，則參照民事委托代理法律關系進行處理，一般合同為合法合同。但若是通過代購方式規避城市房屋限購政策，則面臨的問題較為復雜，一般法院及仲裁委會不會否認合同的合法性，但在履行過程中存在因合同目的無法實現而被依法解除的風險。《中華人民共和國民法典》第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

二、代簽購房合同是否有效

代簽購房合同是否有效，需要根據代簽人的權限決定：1、有代理權限的人代簽的買房合同是有效的；2、如果代簽人沒有代理權限，則會構成無權代理；被代理人如果追認，則合同對被代理人有效。幫別人代簽合同會怎樣幫別人代簽合同的后果視情況而定：1、如果沒有得到當事人授權就代簽，屬于無權代理，無論合同出現什么情況，代簽行為人都要對所簽訂的合同承擔責任；2、對方如果有理由認為代簽合同的人有代理權而與其簽訂合同的，其行為的法律后果由被代理人承擔。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，代理人和相對人應當承擔連帶責任。

三、和外人代簽的購房合同有效嗎

別人代簽購房合同有效。他人代簽合同，應得到當事人書面委托或事后追認，否則，合同不對該當事人產生法律約束力。同時，授權委托書的內容應符合法律規定，被授權人不能行使超過授權范圍的權利。【法律依據】《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理權限內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。第一百六十三條代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，代理人和相對人應當承擔連帶責任。

四、房屋代購協議書合法嗎？

法律分析：

符合合同生效條件的房屋轉讓協議具有法律效力。我們國家對于不動產的占有是以登記為合法占有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續，這樣你對房屋的所有權才受法律的保護。將來你在轉讓這套房產時，如果房產證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，你是沒有的。

所以必須要辦理過戶手續，如果對方不辦理手續，您可以起訴法院撤銷合同，或者告他們違約，要求支付違約金或者強制履行合同義務。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

第二百一十八條權利人、利害關系人可以申請查詢、復制不動產登記資料，登記機構應當提供。

第二百一十九條利害關系人不得公開、非法使用權利人的不動產登記資料。

第二百二十條權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

五、房屋代購合同是否合法？

房屋代購合同，如果僅僅是委托第三人代為處理房屋的出賣、購買事宜，則參照民事委托代理法律關系進行處理，一般合同為合法合同。

如果通過代購方式規避城市房屋限購政策的，則面臨在履行過程中存在因合同目的無法實現而被依法解除的風險。

相關法律規定

《民法典》第四百六十五條，依法成立的合同，受法律保護。

農村房屋轉讓是否合法

因為農村房屋是小產權房，所以農村房屋轉讓要符合下列條件的才是合法的：

、受讓對象是同一集體經濟組織的成員。

、受讓人沒有其他房產。

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準。

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

房屋土地使用證戶名更改是否合法

土地使用證戶名可以進行變更，但是不能隨意進行變更。

購房合同更名后是否合法

如果開發商與購房者協商一致，是可以更名的，這時候是合法的。

合同更名是期房轉讓的一種形式，在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產權證，就當前房地產轉讓法規而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當事人的權利難以得到保障。

另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。

農村房屋買賣合同合法嗎

農村房屋買賣合同合法，只有符合合同成立的條件就合法，農村集體組織內部成員，未分配過宅基地的，其與本農村集體組織內部成員簽訂的農村房屋買賣合同應當認定為有效。農村集體組織內部成員，其宅基地尚未達到國家規定的標準，其與本農村集體組織內部成員簽訂的農村房屋買賣合同應當認定為有效，但應告知其補辦相關宅基地申請手續。

物業費預交是否合法

預交物業費不合法，《物業收費管理實施辦法》第十八條：物業管理企業未經業主、使用人同意，一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月；

也不得擅自向業主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。