一、空心村拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板,農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地房子怎么處理

農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地上的房子處理主要涉及到土地流轉(zhuǎn)和房屋拆遷兩個(gè)方面。下面將分別就這兩個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)解答。

一、土地流轉(zhuǎn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第九條，承包方在承包土地后，享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以選擇自己經(jīng)營(yíng)，也可以保留土地承包權(quán)，將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給他人經(jīng)營(yíng)。這意味著，在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，房子的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)可以隨之流轉(zhuǎn)，但房子的所有權(quán)仍歸原承包方所有。

二、房屋拆遷

如果在土地流轉(zhuǎn)后遇到拆遷情況，當(dāng)事人可以依法協(xié)商達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門會(huì)與被征收人（即原承包方或現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)者）就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償內(nèi)容包括土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物（包括房屋）補(bǔ)償費(fèi)等。

土地補(bǔ)償款歸村集體所有，因?yàn)檗r(nóng)村土地屬于集體所有。

安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地承包人，用于幫助其重新安置。

青苗補(bǔ)償費(fèi)歸經(jīng)營(yíng)種植者，即土地上農(nóng)作物的所有者。

地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，包括房屋補(bǔ)償，歸附著物權(quán)利人所有。這意味著原承包方或現(xiàn)土地經(jīng)營(yíng)者有權(quán)獲得房屋拆遷的相應(yīng)補(bǔ)償。

綜上所述，農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地上的房子在處理時(shí)，需根據(jù)土地流轉(zhuǎn)和房屋拆遷的具體情況進(jìn)行。在土地流轉(zhuǎn)過(guò)程中，房子的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)可以隨土地一起流轉(zhuǎn)，但所有權(quán)不變。如遇拆遷，當(dāng)事人可依法協(xié)商補(bǔ)償事宜，確保自身權(quán)益得到保障。

二、農(nóng)村土地上的房屋能否轉(zhuǎn)讓

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來(lái)看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對(duì)買賣主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購(gòu)買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)；二是已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；三是已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒(méi)有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對(duì)上列第二種情況，村民如再申請(qǐng)第二處宅基地時(shí)超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請(qǐng)建房用地。

2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會(huì)出現(xiàn)兩種情況：

（1）城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購(gòu)買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

（2）本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國(guó)家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購(gòu)買方。

一、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓需要按照什么流程辦理？

可以按照以下農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓流程辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

1．向村集體組織（或者村委會(huì)）提出宅基地自建房轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并且讓受讓方開具自建房受讓人為村集體成員資格認(rèn)定證明。

2．然后，與自建房受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同模板可以找村委會(huì)領(lǐng)取。

3．最后，去當(dāng)?shù)乜h政府土地管理部門辦理宅基地及自建房過(guò)戶手續(xù)即可。

三、土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民怎么辦

土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)民怎么辦

從地域看，距離城區(qū)越近、交通越便利的村莊，流轉(zhuǎn)土地的愿望越強(qiáng)；距離城區(qū)越遠(yuǎn)、交通越閉塞的村莊,流轉(zhuǎn)土地的愿望越弱。離城區(qū)越近、交通越便利的村莊,土地的市場(chǎng)價(jià)值越高,流轉(zhuǎn)價(jià)格越高。而且,村民進(jìn)城務(wù)工、經(jīng)商較為便易,有相對(duì)固定的工作。而遠(yuǎn)離城區(qū)、交通閉塞的村莊,土地租金低,同時(shí)外出務(wù)工、經(jīng)商相對(duì)不易,工作隨機(jī)性較大。

這種差別,使得不同地域農(nóng)民對(duì)土地流轉(zhuǎn)的態(tài)度大相徑庭

從農(nóng)村類型看,社區(qū)村特別是樓房化的社區(qū)村,流轉(zhuǎn)土地的愿望比較強(qiáng)；傳統(tǒng)村落流轉(zhuǎn)土地的愿望則比較弱。住上樓房的農(nóng)民逐步適應(yīng)和習(xí)慣了城市生活方式,對(duì)土地的感情和依賴相對(duì)弱化。而傳統(tǒng)村落的農(nóng)民一時(shí)難以擺脫對(duì)土地和鄉(xiāng)村生活的依賴。

從農(nóng)民年齡看,年輕農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的意愿較強(qiáng),年老農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的意愿則比較弱。年輕農(nóng)民大多在外務(wù)工、經(jīng)商,其中相當(dāng)一部分長(zhǎng)年在外,并在城鎮(zhèn)購(gòu)買了住房。他們既缺乏種地技能,也沒(méi)有對(duì)土地的深厚感情,種地意愿比較薄弱,最好的選擇就是把土地流轉(zhuǎn)出去。而年老的農(nóng)民則恰恰相反。

從前述分析可以看出,土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模與城鎮(zhèn)化進(jìn)程、農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)、農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步緊密相連。必須順應(yīng)土地流轉(zhuǎn)規(guī)律,尊重農(nóng)民意愿,因地制宜、因人制宜予以引導(dǎo)和支持。城邊村、城郊村、社區(qū)村、大企業(yè)駐地村流轉(zhuǎn)土地的基礎(chǔ)較好,農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的意愿較強(qiáng),可以較快地推進(jìn)。遠(yuǎn)離城區(qū)的村莊則須有歷史耐心,要隨著農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)、農(nóng)民代際更替、農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步,逐步加快土地流轉(zhuǎn)步伐。

土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的形式多種多樣。除轉(zhuǎn)包、出租、入股之外,應(yīng)大力支持既不改變農(nóng)戶承包關(guān)系、又保證地有人種的土地托管服務(wù)模式,鼓勵(lì)各類社會(huì)化服務(wù)主體開展全程托管、勞務(wù)托管、生產(chǎn)環(huán)節(jié)托管等不同形式的托管服務(wù)。大力發(fā)展經(jīng)營(yíng)性社會(huì)化服務(wù)組織,開展良種(苗木)繁育、統(tǒng)防統(tǒng)治、測(cè)土配方施肥等服務(wù),在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)上實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)。在目前階段,這對(duì)于遠(yuǎn)離城區(qū)村莊更具有實(shí)際意義。

土地流轉(zhuǎn)有動(dòng)力,關(guān)鍵是城鄉(xiāng)要素能夠雙向自由流動(dòng)

促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的治本之策,是暢通城鄉(xiāng)要素雙向自由流動(dòng)的市場(chǎng)化渠道。

只有讓人才、資金、技術(shù)、管理、信息、文化等先進(jìn)生產(chǎn)要素自由流向農(nóng)村,才能從根本上提高農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)效益,提高土地流轉(zhuǎn)收益,增強(qiáng)農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地的積極性。只有讓農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力在城鎮(zhèn)安居樂(lè)業(yè),消除其后顧之憂,才能為土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造前提條件。如果城鄉(xiāng)要素不能雙向自由流動(dòng),土地流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)就難以見效。必須完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制,促進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向自由流動(dòng)和平等交換,增強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)和適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)化動(dòng)力。

建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體培育機(jī)制

人是生產(chǎn)力中最活躍的因素。目前具有發(fā)展?jié)摿Φ男滦娃r(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體各有所長(zhǎng)、各有所短。城市工商業(yè)經(jīng)營(yíng)者具有資金、技術(shù)、管理等優(yōu)勢(shì),但對(duì)農(nóng)業(yè)并不熟悉,如果貿(mào)然進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域難免出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難。現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的流轉(zhuǎn)土地毀約、跑路事例充分說(shuō)明了這一點(diǎn)。農(nóng)業(yè)院校科研人員、大學(xué)畢業(yè)生具有較為豐富的農(nóng)業(yè)科技知識(shí),但往往缺乏農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn),缺乏到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的意愿。農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社帶頭人是一個(gè)村乃至幾個(gè)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭雁,既有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)、經(jīng)營(yíng)管理才能,也有敏銳的市場(chǎng)眼光、良好的群眾威信。他們很多兼任村黨支部書記或村委會(huì)主任,一定程度上存在政企不分的問(wèn)題。農(nóng)業(yè)種植大戶擁有豐富的農(nóng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的大型機(jī)械,流轉(zhuǎn)土地的意愿也比較強(qiáng),但掌握的先進(jìn)技術(shù)和管理知識(shí)有限,單憑一己之力難以將現(xiàn)代生產(chǎn)要素應(yīng)用于農(nóng)業(yè)。返鄉(xiāng)農(nóng)民工既有農(nóng)村生活經(jīng)驗(yàn)也有城市生活經(jīng)歷,見過(guò)一定世面,知悉自身特長(zhǎng),易于接受新觀念、新技術(shù),也會(huì)很務(wù)實(shí)地選擇生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向。

針對(duì)上述五類群體的特點(diǎn),應(yīng)在充分尊重他們市場(chǎng)主體地位的前提下,積極幫助他們解決憑一己之力難以解決的問(wèn)題,支持其成長(zhǎng)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的生力軍。建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體學(xué)習(xí)交流機(jī)制。通過(guò)政府購(gòu)買服務(wù)等多種方式,對(duì)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體免費(fèi)進(jìn)行生產(chǎn)技能、經(jīng)營(yíng)能力和創(chuàng)業(yè)能力培訓(xùn)。分期、分批組織新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體到農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)先進(jìn)的國(guó)家和地區(qū)實(shí)地考察,開闊眼界,學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)。山東省本身就有許多知名的農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)典型,市、縣、鄉(xiāng)政府可優(yōu)先組織新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體在省內(nèi)、市內(nèi)、縣內(nèi)相互學(xué)習(xí)、取長(zhǎng)補(bǔ)短。建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體幫扶機(jī)制。基層黨委、政府要把農(nóng)村經(jīng)濟(jì)工作著力點(diǎn)放在幫扶新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體上,鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部結(jié)對(duì)聯(lián)系新型經(jīng)營(yíng)主體,幫助他們解決產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、資金融通、土地調(diào)換等實(shí)際問(wèn)題。建立新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體宣傳、褒獎(jiǎng)機(jī)制。授予他們應(yīng)有的榮譽(yù),激發(fā)各類群體到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的熱情。

完善城鄉(xiāng)要素雙向自由流動(dòng)市場(chǎng)體系

堅(jiān)持公益性、便利化原則,加快建設(shè)線上線下相結(jié)合的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng),完善縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)服務(wù)網(wǎng)絡(luò),為流轉(zhuǎn)雙方提供信息發(fā)布、政策咨詢等服務(wù)。大力發(fā)展農(nóng)村技術(shù)市場(chǎng),建立集農(nóng)業(yè)技術(shù)展示、咨詢、交易于一體的信息網(wǎng)絡(luò),完善農(nóng)業(yè)科技推廣財(cái)政補(bǔ)助政策,支持技術(shù)入股、技術(shù)外包等多種形式的技術(shù)服務(wù),促進(jìn)良種良法、節(jié)水灌溉、病蟲害防治等先進(jìn)技術(shù)推廣、普及。落實(shí)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的戶籍、社會(huì)保障、子女教育等市民化待遇政策,加強(qiáng)轉(zhuǎn)移就業(yè)農(nóng)民的職業(yè)技能培訓(xùn),使農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力能夠穩(wěn)定地在城鎮(zhèn)安居樂(lè)業(yè)。支持各類金融機(jī)構(gòu)拓展農(nóng)村金融業(yè)務(wù),推進(jìn)新型農(nóng)村合作金融,提高農(nóng)業(yè)農(nóng)村金融服務(wù)效率。

建立土地流轉(zhuǎn)權(quán)益保障制度

探索通過(guò)立法的形式,明確轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的農(nóng)民仍然享有原有的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),保障農(nóng)民的土地承包權(quán)不因流轉(zhuǎn)而喪失,消除農(nóng)民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍、對(duì)外流轉(zhuǎn)土地的后顧之憂。針對(duì)當(dāng)前土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的違約、跑路等問(wèn)題,制定頒布統(tǒng)一的土地流轉(zhuǎn)合同示范文本,引導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方簽訂書面流轉(zhuǎn)合同,規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給本村集體成員以外的,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)對(duì)承包人能力、流轉(zhuǎn)合同、土地用途進(jìn)行審核,確保農(nóng)民權(quán)益不受損害。

探索荒山、荒坡等特殊土地出讓制度

有恒產(chǎn)者有恒心。國(guó)外許多鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者購(gòu)買下一塊荒山、荒坡,不惜投入巨資,營(yíng)造良好生態(tài)旅游環(huán)境。與其說(shuō)他們搞經(jīng)營(yíng),不如說(shuō)他們是建設(shè)理想家園,追求生活夢(mèng)想。這種情況在國(guó)內(nèi)較為罕見,原因之一就是土地并非自己所有,豈敢巨資投入。堅(jiān)持土地集體所有制,堅(jiān)守耕地紅線,是毫無(wú)疑問(wèn)的。但對(duì)荒山、荒坡等非農(nóng)用地,可以在確權(quán)登記頒證基礎(chǔ)上,鼓勵(lì)自愿有償長(zhǎng)期流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)；也可以探索以出讓方式永久轉(zhuǎn)讓,用于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。(當(dāng)然,在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下,也可用于種養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)。)當(dāng)務(wù)之急是研究具體的出讓辦法,通過(guò)出讓價(jià)格調(diào)節(jié)、用途管制、專家評(píng)審、公眾參與等方式,確保將荒山、荒坡轉(zhuǎn)讓給有實(shí)力、有夢(mèng)想、有追求的經(jīng)營(yíng)者,確保收到良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益。

鼓勵(lì)空心村土地整理與復(fù)墾

近年來(lái),大量農(nóng)村出現(xiàn)了空心村現(xiàn)象,許多房屋年久失修、無(wú)人居住,與之相應(yīng)的宅基地長(zhǎng)期閑置浪費(fèi)。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,空心村現(xiàn)象將日益突出。多數(shù)占有廢棄宅基地的村民既無(wú)整理利用計(jì)劃,也沒(méi)有向外流轉(zhuǎn)的動(dòng)力。可建立村民有償自愿流轉(zhuǎn)宅基地的市場(chǎng)化機(jī)制,對(duì)村民自愿流轉(zhuǎn)宅基地的給予一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。廢棄宅基地的流轉(zhuǎn)同樣應(yīng)尊重農(nóng)民意愿,鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部不能干預(yù)。同時(shí),引進(jìn)社會(huì)資本對(duì)廢棄宅基地進(jìn)行整理、復(fù)墾,用于種養(yǎng)殖業(yè)開發(fā)。此處的難點(diǎn)在于,廢棄宅基地整理、復(fù)墾投入大、成本高,而農(nóng)業(yè)開發(fā)收益低、見效慢,如果沒(méi)有支持政策,很難吸引社會(huì)資本投入此項(xiàng)事業(yè)。可通過(guò)以下途徑調(diào)動(dòng)社會(huì)資本積極性:實(shí)行城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤,社會(huì)資本整理、復(fù)墾廢棄宅基地之后,可劃撥一定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地予以補(bǔ)償；對(duì)社會(huì)資本整理、復(fù)墾的廢棄宅基地,探索通過(guò)出讓方式,賦予其長(zhǎng)久使用權(quán)；對(duì)參與廢棄宅基地整治的投資主體,給予一定財(cái)政補(bǔ)助。

制度決定激勵(lì),激勵(lì)決定績(jī)效

人民群眾中蘊(yùn)藏著無(wú)窮智慧、無(wú)限力量。暢通城鄉(xiāng)要素雙向自由流動(dòng)的市場(chǎng)化渠道,激發(fā)和釋放發(fā)展活力,農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展一定會(huì)煥發(fā)出新的蓬勃生機(jī)。

四、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策是什么

法律分析：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策主要包括以下幾個(gè)方面：（一）穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關(guān)系；（二）規(guī)范引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)有序流轉(zhuǎn)；（三）加快培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體；（四）建立健全農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系；（五）農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)改革方案。

法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第一條 為規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)行為，維護(hù)流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》及有關(guān)規(guī)定制定本辦法。

五、農(nóng)村的流轉(zhuǎn)土地可以建房嗎

農(nóng)村的流轉(zhuǎn)土地是不可以建房的。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包的，只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所以是不能建房的，如果違反規(guī)定用于非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰。流轉(zhuǎn)土地需要的材料：1、申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；2、批準(zhǔn)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)，核對(duì)無(wú)誤后，填寫轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書面形式；4、公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證；5、變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。綜上所述，流轉(zhuǎn)土地上建房是違法的，切勿在流轉(zhuǎn)的土地上建房，容易造成更大的損失。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第六十三條 承包方、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人違法將承包地用于非農(nóng)建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)主管部門依法予以處罰；承包方給承包地造成永久性損害的，發(fā)包方有權(quán)制止，并有權(quán)要求賠償由此造成的損失。第六十四條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境，承包方在合理期限內(nèi)不解除土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，發(fā)包方有權(quán)要求終止土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同；土地經(jīng)營(yíng)權(quán)人對(duì)土地和土地生態(tài)環(huán)境造成的損害應(yīng)當(dāng)予以賠償。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●空心村拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板圖片

●空心村拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板下載

●空心村拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●空心村拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板怎么寫

●空心村搬遷怎樣補(bǔ)償

●空心村拆除

●空心村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢

●空心村搬遷撤并是強(qiáng)制的嗎

●空心村搬遷地怎么辦

●空心村改造補(bǔ)貼55000

●農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地房子怎么處理好

●農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地房子怎么處理好

●農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地房子怎么處理最好

●流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地上的房屋合法嗎

●農(nóng)村房屋土地流轉(zhuǎn)

●農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地建房的規(guī)定

●農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)

●農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地是什么意思

●農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地如何確權(quán)

●土地流轉(zhuǎn)案例:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),一不小心也會(huì)違法?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●同心拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同心縣石獅鎮(zhèn)城一村拆遷嘛:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●徐州市塌方 拆遷 補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷車庫(kù)無(wú)辦證的怎樣補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●哈爾濱鐵路拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鐵路噪音最新標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●湘桂鐵路永州拆遷補(bǔ)償，零陵最新大項(xiàng)目在哪里？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●冠縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，聊城征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●飯店拆遷補(bǔ)償，正在營(yíng)業(yè)中的飯店要拆遷賠償怎么算？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●徐州礦區(qū)塌陷拆遷補(bǔ)償條例，徐州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●丁莊白莊拆遷補(bǔ)償，丁莊白莊馬莊拆了嗎？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●蘭陵拆遷補(bǔ)償，蘭陵縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●甘肅甘南農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，鄉(xiāng)村修路占用林地賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●佛堂拆遷女孩有補(bǔ)償嗎，寺廟拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●返還房屋拆遷補(bǔ)償款，拆遷補(bǔ)償款糾紛案由:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●大興企業(yè)拆遷補(bǔ)償，大興拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●長(zhǎng)春老式住房拆遷補(bǔ)償方案，長(zhǎng)春拆遷補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●大同2019拆遷補(bǔ)償方案，棗莊最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●蕪湖農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，蕪湖市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●住房拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●木地板拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，木地板賠償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識(shí):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷沒(méi)有現(xiàn)金怎么補(bǔ)償?shù)模疬w款可以拿現(xiàn)金嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●征地拆遷補(bǔ)償系統(tǒng)，全國(guó)征地拆遷信息共享平臺(tái)?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來(lái)源參考：【頭條】，空心村拆遷補(bǔ)償協(xié)議模板下載

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：張奕

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師