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312國道房屋拆遷補償，南陽拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-18 20:59:24
作者：
圣運律師
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312國道房屋拆遷補償,南陽明年大拆遷村名單,南陽是河南省的地級市,同時也是豫鄂陜交界地區區域性中心城市。為了提升城市形象,南陽四改一拆工作正在進行當中。那么,2021年南陽市首批拆遷村名單你都知道嗎?拆遷片區具體有哪些?下面就我來為大家解

312國道房屋拆遷補償，南陽拆遷范圍:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、312國道房屋拆遷補償,南陽明年大拆遷村名單

南陽是河南省的地級市,同時也是豫鄂陜交界地區區域性中心城市。為了提升城市形象,南陽四改一拆工作正在進行當中。那么,2021年南陽市首批拆遷村名單你都知道嗎?拆遷片區具體有哪些?下面就我來為大家解答一二吧!
一、南陽市2021年首批遷村名單
      1.2021高新區拆遷村
      前不久,南陽市原西環路拆遷工作迎來最新進展,高新區許莊社區區域房屋征收指揮部發布公告,決定限期對許莊社區原西環路紅線內的建筑物開始征收。
      2.2021臥龍區拆遷村
      光武路(車站路至工業路段)道路規劃范和劉莊瓦房莊城中村項目遺留房屋,所有建筑物,構知物屋附屬物。
      3.2021鄧州拆遷村
      根據鄧州市人民政府公布的土地征收啟動公告〔2021〕第4號通知,擬征收部分土地,涉及都司鎮都司社區、林扒鎮林扒社區、十林鎮十西社區、汲灘鎮汲灘社區、穰東鎮穰西社區、杏山旅游管理區張崗村、腰店鎮黑龍村、張村鎮張北社區、高集鎮高集村、白牛鎮邵營村、張樓鄉小丁村、裴營鄉大丁村、湍河街道辦事處槐樹社區、丁屯社區、許莊社區、老李莊社區集體土地。
      4.2021宛城區拆遷村
      東至百里奚路,西至規劃新野路,南至麒麟社區區間道,北至建設西路。
      5.2021向崗區拆遷村
      東至十二里河,南鄰焦枝鐵路線,西至新312國道,北至新中州路。
      6.2021鼎盛社區拆遷村
      示范區商務中心區CBD區域(原引鳳莊部分區域),計劃征收總戶數為200戶左右。
二、南陽拆遷怎么補償?
      1.拆遷補償方式
      主要有貨幣補償和產權交易。除國家規定的以外,被拆遷人可以選擇補償方式。因建設項目、工程性質和被拆遷人的不同,房屋拆遷不得適用不同的補償安置標準。若被拆遷人選擇房屋貨幣補償,補償金額按照房地產市場的評估價進行確定。
      2.其他補償
      1因征收非住宅房屋造成停產停業的,按被征收房屋合法建筑的實際營業面積一次性給予每平方米230元補償。
      2對于自建民房,確屬一體建成的三層以上(含三層)磚混結構房屋,經認定后只給予500元/m補助,三層未建的按第二層實有建筑面積給予200元/m2補助。
      3房屋產權存在爭議的,在提存補償資金并經公證處證據保全的前提下先行依法拆除,產權依法界定后進行補償。
      以上就是為大家整理的2021年南陽首批拆遷村名單,拆遷片區涉及到高新區、臥龍區、宛城區等。但具體需要等官方公布的最新拆遷文件為準。

二、南陽拆遷范圍

法律分析：征收拆遷范圍是麒麟社區區間道以北、光武路以南、百里奚路以西、規劃新野東路等地。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、南陽拆遷政策

法律分析：1.房屋拆遷貨幣補償基準價是房地產估價機構對拆遷范圍內房屋進行評估的基本依據。

2.房屋拆遷貨幣補償標準,根據被拆遷房屋所處區位、用途、建筑結構、建筑面積、成新等因素確定。

3.違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,因建設需要拆除時不予補償。

4.拆遷房屋所處區位類別及等級劃分,以市國土資源管理部門確定的土地類別為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、2023年南陽市下半年拆遷項目是什么

法律分析：南陽市城市建設（宛城區）項目。為實施公共利益，落實土地利用總體規劃和城市總體規劃，擬征收土地位于規劃新東路以東、醫圣祠路以北和光武路以南、孔明路以西區域（以勘測定界技術報告書以實際為準）。土地補償費、安置補助費按照《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》（豫政〔2023〕16號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《南陽市人民政府關于調整國家建設征收土地地上青苗和附著物補償標準的通知》(宛政〔2018〕14號)據實補償，社保標準按照《河南省人力資源和社會保障廳關于公布2023年被征地農民社會保障費用最低標準的通知》（豫人社辦〔2023〕49號）進行補償。如征收土地時補償標準調整，按最新標準執行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、南陽宛城區拆遷范圍

法律分析：1.2021高新區拆遷村

前不久，南陽市原西環路拆遷工作迎來最新進展，高新區許莊社區區域房屋征收指揮部發布公告，決定限期對許莊社區原西環路紅線內的建筑物開始征收。

2.2021臥龍區拆遷村

光武路(車站路至工業路段)道路規劃范和劉莊瓦房莊城中村項目遺留房屋，所有建筑物，構知物屋附屬物。

3.2021鄧州拆遷村

根據鄧州市人民政府公布的土地征收啟動公告〔2021〕第4號通知，擬征收部分土地，涉及都司鎮都司社區、林扒鎮林扒社區、十林鎮十西社區、汲灘鎮汲灘社區、穰東鎮穰西社區、杏山旅游管理區張崗村、腰店鎮黑龍村、張村鎮張北社區、高集鎮高集村、白牛鎮邵營村、張樓鄉小丁村、裴營鄉大丁村、湍河街道辦事處槐樹社區、丁屯社區、許莊社區、老李莊社區集體土地。

4.2021宛城區拆遷村

東至百里奚路，西至規劃新野路，南至麒麟社區區間道，北至建設西路。

5.2021向崗區拆遷村

東至十二里河，南鄰焦枝鐵路線，西至新312國道，北至新中州路。

6.2021鼎盛社區拆遷村

示范區商務中心區CBD區域（原引鳳莊部分區域），計劃征收總戶數為200戶左右。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。