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拆遷逾期回遷補償，回遷安置超期補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-09 09:45:17
作者：
圣運律師
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拆遷逾期回遷補償,回遷安置超期補償 ,法律分析：按合同約定計算違約責任進行補償，逾期交房本身就是違約行為，應當承擔違約責任。可以要求賠償違約金，如果沒有約定違約金，也可以要求承擔賠償責任，賠償的金額根據實際損失來確定。法律依據：《國有土地上

拆遷逾期回遷補償，回遷安置超期補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷逾期回遷補償,回遷安置超期補償

法律分析：

按合同約定計算違約責任進行補償，逾期交房本身就是違約行為，應當承擔違約責任。可以要求賠償違約金，如果沒有約定違約金，也可以要求承擔賠償責任，賠償的金額根據實際損失來確定。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、回遷安置超期補償

法律分析：按合同約定計算違約責任進行補償，逾期交房本身就是違約行為，應當承擔違約責任。可以要求賠償違約金，如果沒有約定違約金，也可以要求承擔賠償責任，賠償的金額根據實際損失來確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

三、回遷安置超期補償？

律師分析：

【法律依據】：

四、回遷房政策補償 -法律知識

法律分析：

（一）拆遷私有居住房屋，公式為：

被拆除居住房屋價值補償=評估價格+套型面積補貼+價格補貼。

（二）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租居住房屋和拆遷執行政府規定租金標準的私有出租居住房屋，拆遷人給予房屋承租人補償安置，公式為：

被拆除居住房屋價值補償=評估價格×80%+套型面積補貼+價格補貼

評估價格=被拆除房屋房地產市場評估單價×被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的房地產市場評估單價低于基地評估均價的，按基地評估均價計算。基地評估均價，即房屋拆遷許可證范圍內，被拆除房屋的平均房地產市場評估單價，由評估公司按照被拆遷基地已評估被拆除房屋的評估總價和總建筑面積計算后得出，并在被拆遷基地內公示生效。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、回遷安置的補償法律問題

法律分析:

國家征收土地應當依法支付補償費用。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。