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太原拆遷小產權房補償，太原的小產權房怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-09 14:42:36
作者：
圣運律師
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太原拆遷小產權房補償,太原小產權房的出路,小產權房不合法、不受法律保護的事實，已廣為大眾所知。但大眾明知不可為，卻仍對小產權房趨之若鶩。皆因小產權房與商品房之間存在著驚人的差價。以太原市南部黃金地段為例，擁有小產權身世的住宅小區竟與商品住宅

太原拆遷小產權房補償，太原的小產權房怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、太原拆遷小產權房補償,太原小產權房的出路

小產權房不合法、不受法律保護的事實，已廣為大眾所知。但大眾明知不可為，卻仍對小產權房趨之若鶩。皆因小產權房與商品房之間存在著驚人的差價。以太原市南部黃金地段為例，擁有小產權身世的住宅小區竟與商品住宅小區每平方米均價低了3000多元!這對因高房價而難圓住房夢的廣大城市居民或外來人口來說，無疑是巨大的誘惑。

一、拆遷回遷房是小產權房,合法嗎

拆遷回遷房是小產權房，不合格，不管是哪一類拆遷安置房，都不應當是小產權房。

拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。

二、房子大產權與小產權的區別有哪些

根據我國相關法律規定，大產權房與小產權房有以下區別：大產權房的房產證是由國家進行頒發，是被國家認可和接受；小產權房的房產證是由鄉鎮政府進行頒發的房產證明，并且不受法律的保護。大產權可以進行自由出售；而小產權房是普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質，小產權房得不到法律的認可和保護的，購買者也不能依法轉讓過戶。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。

二、太原的小產權房怎么辦

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

三、太原市小產權房應該何去何從

盡管與政策法規相悖，但其發展規模卻不斷壯大，利益相關人群越來越多。在十一屆人大三次會議上，這一議題由代表提上桌面進行探討。在《將部分小產權房合法化的建議》中，史潤金代表引用了一組數據：在，小產權房占到了市場在售樓盤總量的15%至20%，像等沿則高達40%到50%。小產權房是在中國城鎮化迅速發展，而集體土地法規體系又不健全的大背景下出現并發展起來的，其違法情節也千差萬別。史潤金認為，鑒于此，必須依法依理依情處置小產權房問題，任何一刀切的解決辦法都不現實，也不負責任。他建議，對于占用耕地建房的行為，應予以嚴肅查處。對開發商占用耕地參與小產權房開發獲利的，政府要沒收其所得，并進一步罰款。同時，小產權房違規開發，往往與街道辦事處、村委會有著千絲萬縷的關系，這與主管部門執法不力有關，其中部分可能涉及腐敗問題。因此，要堅決實行問責制，追究相關部門、相關領導的法律責任與違法違紀責任。此外，對違規購買村民住宅的，應作出經濟處罰。對占用耕地在建的小產權房，該拆則拆，該停則停。對于部分小產權房，可轉合法產權，史潤金代表如是說。對于在農村原建設用地上開發的住房，經合法程序，可將其納入住房社會保障體系之中。大量拆毀此類住房，社會成本高，資源浪費巨大。而經過合法程序，可以將其轉為保障性住房，擴大城鎮經濟適用房、限價房的市場供應，還能起到平抑城市商品房價格的作用。

四、小產權樓是怎么樣

小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？

1、不能貸款不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。

2、易出問題維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、物業和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

一、小產權房屋有什么特征

小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批準出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。

小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證。

小產權房屋以鄉鎮的政府或某機構的名義印制并蓋章的小產權證，發給購房戶作為房產證明，在某鄉鎮內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。

二、小產權房能買賣嗎

首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子。法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續，就是合法建筑。另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。

非法的不能購買，那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

五、小產權房該怎樣來的

小產權房無法進行抵押貸款。在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此小產權無法辦理抵押貸款。