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蘇州別墅群拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-10 17:52:59
作者：
圣運(yùn)律師
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蘇州別墅群拆遷補(bǔ)償,宅基地建房最新政策,法律分析：農(nóng)村自建房最新政策如下：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每

蘇州別墅群拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村房屋宅基地新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、蘇州別墅群拆遷補(bǔ)償,宅基地建房最新政策

法律分析：農(nóng)村自建房最新政策如下：

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其鉛攜宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌賣槐并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進(jìn)城落戶居民的房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

三、批準(zhǔn)宅基地的條件

法律分析：1.屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的。

眾所周知，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，由集體經(jīng)濟(jì)組織免費(fèi)分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有宅基地，那可向集體申請。

2.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十六條為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

四、2022年農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地新政策如下：宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個(gè)人財(cái)產(chǎn)，自然不能作為遺產(chǎn)繼承。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)具有如下特性：1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性，原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)人是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性，限于集體所有土地；3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性，僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施；4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利，由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用；5、宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定，宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此，宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。【法律法規(guī)】《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、農(nóng)村宅基地建房的最新政策？

最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定，宅基地可以改建、擴(kuò)建或重建獨(dú)立住房，但需要遵循相關(guān)規(guī)定，符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積，不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或出租。根據(jù)最新出臺的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)清產(chǎn)核資和管理辦法》，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，使用者需要遵循一系列規(guī)定進(jìn)行使用。其中關(guān)于農(nóng)村宅基地建房的規(guī)定如下：1. 宅基地改建：使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房，但必須符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積。2. 宅基地?cái)U(kuò)建：在符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)的前提下，使用者可以對已建住房進(jìn)行擴(kuò)建，但擴(kuò)建面積不能超過本人及其家庭成員實(shí)際居住需要。3. 宅基地重建：在住房不再適合居住或需要拆除時(shí)，使用者可以對宅基地進(jìn)行重建，但必須遵守土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)，且不能超出規(guī)定面積。此外，農(nóng)村宅基地的建房還要遵循限制性條件，不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或出租，只能作為使用者自身所需的住房。同時(shí)，各地對于農(nóng)村宅基地的管理也會有所不同，具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行了解。在農(nóng)村宅基地建房中，哪些標(biāo)準(zhǔn)需要遵守？農(nóng)村宅基地建房需要遵守一系列標(biāo)準(zhǔn)，包括國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。需要特別注意的是，住房的面積不能超過規(guī)定的范圍，不能用于商業(yè)用途或出租，否則會被認(rèn)定為違法建筑。最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定清晰，使用者在建房前需要了解當(dāng)?shù)卣吆蜆?biāo)準(zhǔn)，確保符合相關(guān)規(guī)定。此外，建造過程中也需遵循標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求，不得違規(guī)操作，否則會受到相應(yīng)的處罰和法律責(zé)任。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。