蘇州別墅群拆遷補(bǔ)償,宅基地建房最新政策,法律分析:農(nóng)村自建房最新政策如下:1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米;2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層,每
法律分析:農(nóng)村自建房最新政策如下:
1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米;
2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米;
3、各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案,形成統(tǒng)一風(fēng)格,采用坡屋頂建筑形式。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其鉛攜宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌賣槐并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。
法律分析:以下五類房屋會被拆除:1、房屋長期空置;2、非一戶一宅;3、宅基地超占;4、無人居住房屋;5、進(jìn)城落戶居民的房屋。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
法律分析:1.屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員,沒有宅基地的。
眾所周知,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,由集體經(jīng)濟(jì)組織免費(fèi)分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員使用。如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員沒有宅基地,那可向集體申請。
2.因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要搬遷的。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十六條 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán),對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
農(nóng)村宅基地新政策如下:宅基地由村民按戶申請使用,一戶只能擁有一處宅基地,宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有,農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人,其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù),家庭成員之間對宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間,家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡,并不必然導(dǎo)致戶的消滅,也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題,無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前,宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個(gè)人財(cái)產(chǎn),自然不能作為遺產(chǎn)繼承。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,在地類管理上屬于(集體)建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)具有如下特性:1、宅基地使用權(quán)的主體具有特定性,原則上限于農(nóng)村居民。宅基地使用權(quán)人是符合申請宅基地條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員;2、宅基地使用權(quán)的客體具有特定性,限于集體所有土地;3、宅基地使用權(quán)的內(nèi)容具有特定性,僅限于依法建造并保有個(gè)人住宅及其附屬設(shè)施;4、宅基地使用權(quán)的初始取得具有無償性。宅基地使用權(quán)是一種帶有社會福利性質(zhì)的權(quán)利,由集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得、無償使用;5、宅基地使用權(quán)沒有期限限制。我國現(xiàn)行法律沒有對宅基地使用權(quán)的期限進(jìn)行限制性規(guī)定,宅基地使用權(quán)不因期限屆滿而消滅。因此,宅基地使用權(quán)是沒有使用期限限制的用益物權(quán)。【法律法規(guī)】《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。
最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定,宅基地可以改建、擴(kuò)建或重建獨(dú)立住房,但需要遵循相關(guān)規(guī)定,符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn),且不能超出規(guī)定面積,不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或出租。根據(jù)最新出臺的《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財(cái)產(chǎn)清產(chǎn)核資和管理辦法》,農(nóng)村宅基地的使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織,使用者需要遵循一系列規(guī)定進(jìn)行使用。其中關(guān)于農(nóng)村宅基地建房的規(guī)定如下:1. 宅基地改建:使用者可以將老舊的宅基地房屋改建為新的住房,但必須符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn),且不能超出規(guī)定面積。2. 宅基地?cái)U(kuò)建:在符合土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn)的前提下,使用者可以對已建住房進(jìn)行擴(kuò)建,但擴(kuò)建面積不能超過本人及其家庭成員實(shí)際居住需要。3. 宅基地重建:在住房不再適合居住或需要拆除時(shí),使用者可以對宅基地進(jìn)行重建,但必須遵守土地用途規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)等標(biāo)準(zhǔn),且不能超出規(guī)定面積。此外,農(nóng)村宅基地的建房還要遵循限制性條件,不能進(jìn)行商業(yè)開發(fā)或出租,只能作為使用者自身所需的住房。同時(shí),各地對于農(nóng)村宅基地的管理也會有所不同,具體情況需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣哌M(jìn)行了解。在農(nóng)村宅基地建房中,哪些標(biāo)準(zhǔn)需要遵守?農(nóng)村宅基地建房需要遵守一系列標(biāo)準(zhǔn),包括國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、安全標(biāo)準(zhǔn)等。需要特別注意的是,住房的面積不能超過規(guī)定的范圍,不能用于商業(yè)用途或出租,否則會被認(rèn)定為違法建筑。最新的農(nóng)村宅基地建房政策規(guī)定清晰,使用者在建房前需要了解當(dāng)?shù)卣吆蜆?biāo)準(zhǔn),確保符合相關(guān)規(guī)定。此外,建造過程中也需遵循標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管要求,不得違規(guī)操作,否則會受到相應(yīng)的處罰和法律責(zé)任。【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
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投稿:章芮
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