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頂層樓房拆遷補償，頂樓的話拆遷是不是補償少點:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-10 17:51:57
作者：
圣運律師
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頂層樓房拆遷補償,城市拆遷頂樓有補償嗎,城市拆遷頂樓有補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償。這意味著，無論是樓房的哪一層，包括頂樓，只要是被征收的

頂層樓房拆遷補償，頂樓的話拆遷是不是補償少點:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、頂層樓房拆遷補償,城市拆遷頂樓有補償嗎

城市拆遷頂樓有補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償。這意味著，無論是樓房的哪一層，包括頂樓，只要是被征收的房屋部分，都應該得到相應的價值補償。
同時，該條例還規定了因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，如果頂樓被征收導致需要搬遷或臨時安置，或者造成了停產停業的損失，也應該得到相應的補償。
需要注意的是，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。但這一規定并不適用于合法建設的頂樓。
綜上所述，城市拆遷中，頂樓作為被征收房屋的一部分，是有補償的。具體的補償標準和方式可能會因地區和具體情況而有所不同，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取更詳細的信息。

二、頂樓的話拆遷是不是補償少點

法律分析：不是的，頂樓的拆遷比例不會比別的特例，因為那房屋的價值那是有兩個層面體現。第一個是他房屋本身的材質裝修，另外一個就是，土地本身的價值，整理土地的價值，這一塊你第一層和最高層的所分攤的土地是相同的，所以這一點沒有茶葉。另外的話，裝修的面積第一層和最頂層也是沒有區別的，這一天也是相同的，裝修的話，跟你實際情況來進行補償，所以說頂層對你的成見不上，沒有任何的影響，有影響的只是你房屋本身的價值。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償樓頂怎么辦

拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。

貨幣補償作為主要方式。其原因：

1、是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題。

2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。

3、是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。

4、是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

拆遷賠償是由拆遷人對被拆遷人按照它的房屋的評估價進行補償的，而且也不可能只把屋頂給拆了，具體根據實際情況計算的。

一、房屋拆遷補償價該如何評估

1、因拆遷造成停業損失：補償拆遷款的5％

因征收非住宅房屋造成停產停業損失的，按被征收房屋價值的5％進行補償，如果被征收人認為損失超過5％的，可由選定的房地產價格評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果予以補償。而以前關于停產停業的損失補償，是按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內直接從事生產經營的在冊人員，補償6個月費用。

2、承租人補償標準提高10％

征收直管公房、自管公房的補助款，支付給承租人，承租人選擇貨幣補償的，給予承租人90％補償，給予被征收人10％補償。原拆遷政策是補償承租人80％，補償產權人10％。

二、房屋拆遷補償價評估存在的問題

1、估價方法存在的問題

目前大多數城市房地產拆遷評估，采取基準價格結合成新、區位、臨街等系數來綜合確定拆遷價，該計算方法與精神以及不符合。首先這是由于房屋的價格是由市場來確定的，不僅僅受其物理本身固有有形因數的影響，而且還受市場眾多因數影響的，往往后者的影響比前者大。

例如：房地產周邊環境這一影響因素，同一房地產所處同一區位，但不代表周邊環境是相同的，這是因為房地產特性決定的，因此我們僅僅以基準價格來測算房地產市場價是沒有說服力的。其次，中也找不出基準價格一詞的由來，更談不上其計算的依據及科學性。

2、確定房屋基準價格存在的問題

房屋基準價的測算，首先是由政府來認定估價機構，后由該機構來測算，再由政府會同有關部門來確認其測算結果，實際上還是一種政府行為，擺脫不了政府的干預，因此房屋基準價還不是市場行為，不能準確反映市場房屋價格變化，甚至還存在著政府及其部門有意壓低基準價的行為。

四、頂樓已經違建以后會被強拆嗎

法律分析：不會。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟、又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

行政機關作出限期拆除違章建筑的決定后，在限期拆除期限內直接實施強制拆除的，屬于違法強拆。實際上，不僅僅是在限期拆除期限內不得直接強拆，從上述的規定來看，即便是限期拆除期限屆滿，但只要是在當事人申請行政復議、提起行政訴訟的法定期限內，行政機關也是不得強拆的。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟、又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

五、頂樓拆遷一樣賠錢么

一般情況下，頂樓和一樓是一樣賠錢的。各地的補型吵償標準不一，要看具體價格的話可以看當地政府公布的安置補償方案來確定。動遷補償應按房地產管理部門登記的產權面積（即產權證上的面積）嚴格執行，對未計入產權面積的陽臺，地下室，閣樓等一律不予補償。房地產的產權涵蓋房屋建筑的占有權，和所占土地的使用權。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要侍安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省帆搏、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。