国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

貨幣拆遷補償評估,房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-10 18:41:12
  • 作者:

    圣運律師
  • 字體大小

    []

貨幣拆遷補償評估,房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式是什么,房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行。具體來說:一、評估依據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償

貨幣拆遷補償評估,房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有哪些:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、貨幣拆遷補償評估,房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式是什么

房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行。具體來說:

一、評估依據(jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、評估方法

在實際操作中,房屋拆遷補償評估的方法通常包括以下幾種:

重置價值法:根據(jù)實際評估時間點計算被征收房屋的重置價值,即重新建造與被征收房屋具有同等功能效用的全新狀態(tài)建筑物的正常價格。

預期收益法:預估被征收房屋的未來預期收益,并以此為基礎進行計算。這種方法通常適用于商業(yè)用房等具有穩(wěn)定收益預期的房屋。

市場比較法:參照類似房地產(chǎn)市場價值進行評估。通過比較被征收房屋與類似房地產(chǎn)的市場價格,確定被征收房屋的價值。

土地開發(fā)價值法:預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算。這種方法主要考慮土地的開發(fā)潛力和未來的增值空間。

區(qū)位價值法:評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。根據(jù)被征收房屋所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展水平、交通便利程度等因素,確定土地的區(qū)位價值。

三、評估流程

房屋拆遷過程中,房屋拆遷評估的一般程序流程包括:

接受評估任務:具有相關資質的專業(yè)評估機構接受上級主管部門或委托單位的委托,開展具體評估工作。

評估前準備:準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

現(xiàn)場勘查:評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。

綜合分析:對收集到的相關資料進行綜合分析,合理確定被拆遷房屋作價補償?shù)幕緮?shù)據(jù)。

編寫評估報告:評估人員綜合被拆遷房屋資料,提出作價評估意見,具體確定被拆遷房屋價格。

評估復核和審批:評估工作完成后,由復核員進行復核,復核后報審批人員進行審批。

綜上所述,房屋拆遷補償?shù)呢泿叛a償金的評估方式是一個綜合考慮多種因素和方法的過程,旨在確保被征收人得到公平、合理的補償。

二、房屋拆遷貨幣補償評估依據(jù)有哪些

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

一、簽訂貨幣安置補償協(xié)議要注意什么

(1)簽訂協(xié)議的主體應是房屋征收部門

按照《國有土地上征收與補償條例》的規(guī)定,應該由房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議,除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法。

因此,被征收人在簽訂補償協(xié)議的過程中務必要明確另一方主體的身份,只能與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議,避免陷入房屋已經(jīng)被拆,而簽訂的補償協(xié)議卻系違法的困局。

(2)補償協(xié)議的形式應合法

補償安置協(xié)議的形式合法要求協(xié)議必須是書面的,且多數(shù)情況是統(tǒng)一的制式合同。在此要再次強調(diào),對于被征收人而言,補償協(xié)議越明確越好,避免征收方事后推脫。

因此被征收人一定要和房屋征收部門針對補償相關問題進行協(xié)商,并以書面形式列入?yún)f(xié)議條款中,千萬不可輕信征收人的口頭承諾,在沒有簽訂書面補償協(xié)議的情況下就允許對方進行房屋拆遷工作。

在簽訂補償協(xié)議的過程中,被征收人要注意書寫格式規(guī)范,尤其是涉及到數(shù)字、年月的填寫時,注意格式規(guī)范,以防對方事后私自篡改。

此外,協(xié)議中不要留有太大的空白,防止對方事后填充對其不利的條款或內(nèi)容。

(3)保證協(xié)議內(nèi)容明確、具體

對于被征收人來說,補償協(xié)議越詳細、條文越明確越有利。如果協(xié)議對補償方式、補償金額、支付期限等內(nèi)容約定不清,政府很可能會一再推脫,導致被征收人得不到合理補償,也增加了維權難度。

反之,如果協(xié)議能夠對補償安置事項約定得十分清楚,同時明確違約責任和違約賠償數(shù)額,征收方也會有一定壓力。即便后期需要走法律維權的道路,清晰明確的協(xié)議也能作為有利證據(jù),對于被征收人而言,清晰明確的協(xié)議條款就是對自己權益的保護。

因此,在簽訂補償協(xié)議的過程中,被征收人一定要就補償安置的細節(jié)問題與房屋征收部門進行協(xié)商,并將雙方達成的一致意見清晰地列入條款中。

(4)簽訂補償協(xié)議后應至少保留一份協(xié)議原件

一般而言,補償協(xié)議簽訂后,雙方應分別持有一份或幾分協(xié)議原件。

實踐中征收人卻常常以協(xié)議要經(jīng)過審批為由拿走已經(jīng)簽字和按手印的協(xié)議,而只留給被證收人一份復印件。在這種情況下,被征收人手中沒有協(xié)議原件,房屋征收部門拿走原件后如果擅自對協(xié)議進行修改,如減少補償數(shù)額,篡改違約金額,即使被征收人走法律途徑,也沒有補償協(xié)議原件可作為證據(jù)提交給法院,導致維權困難。

因此,被征收人一定要切記協(xié)議要當面簽訂、雙方同時簽字蓋章、相互交換留底,規(guī)避不必要的風險。

二、補償協(xié)議應該包括哪些內(nèi)容

《國有土地上房屋征收與補償條例》第25條規(guī)定:房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

根據(jù)該條的規(guī)定,一般而言補償安置協(xié)議應至少具備以下幾項內(nèi)容:

(1)首先,補償協(xié)議應該對補償方式進行約定,明確是貨幣補償還是產(chǎn)權置換;

(2)如果選擇貨幣補償?shù)模瑧撁鞔_貨幣補償金額及其支付期限;

(3)如果選擇產(chǎn)權調(diào)換的,應該明確產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點、面積,被征收房屋與產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價結算等內(nèi)容;

(4)對停業(yè)停產(chǎn)損失、搬遷費、搬遷期限、臨時安置費或周轉用房等內(nèi)容進行約定;

(5)對違約責任和爭議解決方式作出約定。

三、房屋拆遷補償評估的標準有哪些

房屋拆遷補償評估的方法有:1.根據(jù)實際評估時間點計算重置價值;2.預估預期收益進行計算;3.參照類似的房地產(chǎn)市場價值;4.預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算;5.評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

四、拆遷貨幣補償怎么算

法律分析:計算公式為:房屋拆遷補償價基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

計算公式為:非住宅房屋拆遷價格位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中,k1為容積率調(diào)整系數(shù)2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù),當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、在房屋拆遷補償中貨幣補償怎么計算

法律分析:住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成,重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為:房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

貨幣拆遷補償評估標準最新

拆遷貨幣補償價格

拆遷貨幣補償是怎么計算的

拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t

拆遷貨幣補償劃算嗎

拆遷貨幣賠償

拆遷貨幣政策

拆遷貨幣比準價

拆遷貨幣補償政策

拆遷貨幣補償范圍

房屋拆遷貨幣補償計算

房屋拆遷貨幣補償計算

拆遷貨幣補償價格

拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t

拆遷貨幣補償與房子補償

拆遷貨幣補償是怎么計算的

拆遷貨幣補償劃算嗎

拆遷選擇貨幣補償?shù)男枰獱幦∶娣e補償嗎

拆遷貨幣賠償

房屋拆遷選擇貨幣補償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

純貨幣拆遷補償,集體產(chǎn)權房子拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

洛龍區(qū)拆遷貨幣補償,洛龍區(qū)潘村2021有拆遷規(guī)劃嗎?:今日拆遷補償法律在線咨詢

蒲黃榆拆遷貨幣補償,蒲黃榆為什么不拆了 -法律知識:今日拆遷補償法律在線咨詢

瑞金拆遷貨幣補償,瑞金拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

灃西新城拆遷貨幣補償,灃西新城拆哪些村:今日拆遷補償法律在線咨詢

國家拆遷貨幣補償期限,拆遷補償款給付期限:今日拆遷補償法律在線咨詢

房屋拆遷貨幣補償標準,拆遷貨幣補償標準:今日征拆法律知識更新

房屋拆遷給予貨幣補償?shù)臉藴适鞘裁?,拆遷貨幣補償標準:今日征拆法律知識更新

房屋拆遷貨幣補償金額的確定,在房屋拆遷補償中貨幣補償怎么計算:今日征拆法律知識更新

拆遷貨幣補償規(guī)定,拆遷貨幣補償標準:今日征拆法律知識更新

江西省拆遷貨幣補償方式,江西農(nóng)村拆遷補償標準:今日征拆法律知識更新

拆遷房屋最低貨幣補償價格標準,拆遷貨幣補償標準:今日征拆法律知識更新

居住房屋的拆遷貨幣補償,住房拆遷如何補償:今日征拆法律知識更新

南昌市城市房屋拆遷貨幣補償基準參照價格,南昌市房屋拆遷補償標準是什么:今日征拆法律知識更新

房屋拆遷貨幣補償金額是多少?,拆遷貨幣補償標準:今日征拆法律知識更新

拆遷貨幣補償標準,拆遷貨幣補償怎么算:今日征拆法律知識更新

房屋拆遷貨幣補償審批手續(xù),拆遷賠償款如何辦理提存手續(xù):今日拆遷補償法律在線咨詢

九江市城區(qū)房屋拆遷補償貨幣標準是什么?,九江農(nóng)村房屋拆遷補償安置標準是什么?:今日征拆法律知識更新

拆遷貨幣補償如何支付,拆遷可以選擇要貨幣補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷貨幣補償 契稅優(yōu)惠,拆遷戶契稅減免政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考:【頭條】,拆遷貨幣補償價格

本文到此結束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:蔣文潔

內(nèi)容審核:李站波律師

熱門閱讀
相關推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補償  版權所有 ?2011 北京圣運律師事務所 備案號:京ICP備11044403號

主站蜘蛛池模板: 色天天久久 | 一级免费在线视频 | 蜜桃av人人夜夜澡人人爽 | 色综合久久久久 | 国产精品二区一区二区aⅴ污介绍 | 国产欧美日韩在线观看 | 亚洲精品一二三四五区 | 岛国一区 | 狠狠狠色丁香婷婷综合久久五月 | 亚洲精品一区二三区 | 超碰在线播 | 99视频在线| 正在播放亚洲 | 亚洲高清一区二区三区 | 麻豆久久久9性大片 | 欧美日韩中文国产一区发布 | 91视频网址| 久久久精品网站 | 久久成人免费 | 国产一区二 | 午夜在线电影 | 黄色在线免费观看 | 久久高清一区 | 日本三级电影免费 | 黑人巨大精品欧美一区免费视频 | 男人的天堂久久 | 亚洲精品资源在线观看 | 日韩在线视频观看免费 | 天天做天天看 | 欧美日韩综合视频 | 一级片国产 | 在线视频 亚洲 | 国产深夜视频在线观看 | 久久久一区二区三区 | 91网址| 九九亚洲视频 | 国产精品视频网站 | 国产视频久久久久 | 国产情品 | 国产精品视频久久 | 97精品一区二区三区 |