一、拆遷貨幣補償 契稅優(yōu)惠,拆遷契稅優(yōu)惠政策

拆遷契稅優(yōu)惠政策主要包括免征和減征契稅兩個方面。

一、免征契稅

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第七條，在以下情況下，可以免征契稅：

因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬。這意味著如果個人或企業(yè)的土地或房屋被政府征收，當他們重新購買土地或房屋時，可以免交契稅。

二、減征契稅

拆遷戶在重新購置房屋時，契稅的計算是依據(jù)超出拆遷補償款的部分來確定的。具體的減征政策如下：

拆遷戶依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅。

超出拆遷補償款的部分，則應按適用稅率征稅。適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

需要注意的是，拆遷補償款包括拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等。這些款項在計算契稅時可以從購房款中扣除，從而降低契稅的應稅金額。

總的來說，拆遷契稅優(yōu)惠政策為拆遷戶提供了一定的稅收減免，旨在減輕其在重新購置房屋過程中的經(jīng)濟負擔。具體的優(yōu)惠金額和適用范圍需根據(jù)當?shù)氐恼咭?guī)定來確定。

二、拆遷戶契稅減免政策

一、拆遷戶契稅減免政策1、拆遷戶契稅減免政策如下：被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋或貨幣補償安置，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅；其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬；規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。二、契稅減免有哪些規(guī)定1、契稅減免有哪些規(guī)定如下：（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；（4）財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目；經(jīng)批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經(jīng)減征、免征的稅款。

三、房子契稅減免優(yōu)惠政策2023年

2023年房子契稅減免優(yōu)惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之間取得房地產(chǎn)所有權(quán)的購房者，其所購買的房地產(chǎn)契稅稅率為1%，適用于全國各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期間購買住宅的購房者，其所購買的住宅可以享受減免契稅的政策；3、凡是首次購買住宅的購房者可以享受50%的減免，即最低只需繳納0.5%的契稅。2023年房子契稅減免優(yōu)惠的條件如下：1、個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；2、個人購買的第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報；4、經(jīng)主管稅務機關審核確認居民住房標準為購房者家庭在購房時按國家規(guī)定的普通住房標準計算的家庭全部住房面積。綜上所述，如果購房者需要享受多個優(yōu)惠政策，應該確保所購房屋符合每個優(yōu)惠政策的條件，不能重復享受優(yōu)惠政策?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》 第八條 契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

四、動遷房契稅怎么算

法律分析：1、契稅：只以面積和購買次數(shù)為分界，任何時候不可免征。首次買房：90平以下，1%;90-140平，1.5%;140以上3%，如果二次以上購房，任何面積都是3%。2、營業(yè)稅：140平以下的普通住宅：房本滿5年，免征;不滿5年，全額征收，5.6%。140以上的非普住宅：不滿5年，全額5.6%;滿5年，差額*5.6%。(差額=現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原始購買價格，原始購買價以購房或契稅票價格為準，房本日期是否滿5年，以房產(chǎn)證填發(fā)日期或契稅票的填發(fā)日期，兩者可以日期先者計)3、個人所得稅：只以房本是否滿5年、賣方是否唯一為分界，與面積無關。不滿5年：1%;滿5年且賣方在京以家庭為單位是唯一住房，則免征;如果滿5年但非唯一住房則依然要交1%。

法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第二條 本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為： （一）土地使用權(quán)出讓； （二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換； （三）房屋買賣、贈與、互換。 前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。 以作價投資（入股）、償還債務、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

五、拆遷免契稅政策

法律分析：1.被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置)，購房銷售價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅;超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等;適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。

2.被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置)，不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅;應補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。被拆遷戶繳納契稅可選擇兩種方法：先按照房屋買賣銷售價格到房屋產(chǎn)權(quán)所在地的國土資源和土地管理局交納契稅，然后持相關證明再到購房所在地的地方主管稅務機關辦理退稅;或者，先到稅務機關辦理減免稅，再按照減免以后的稅額到國土資源和土地管理局繳納稅款。

3、地稅官員特別提醒被拆遷戶，辦理契稅減免手續(xù)時，別忘了帶上拆遷補償協(xié)議原件及復印件、房屋買賣協(xié)議原件及復印件以及本人身份證明、戶口證明復印件，購買商品房的還應攜帶商品房銷售(預售)許可證復印件和購房發(fā)票原件復印件，已納稅的攜帶契稅完稅證復印件。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償費繳納契稅

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投稿：董夏雅

內(nèi)容審核：羅娟律師