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南沙各村拆遷補償方案，農(nóng)村土房子國家有什么政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-11 07:16:41
作者：
圣運律師
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南沙各村拆遷補償方案,農(nóng)村房屋建設國家是否有補貼,農(nóng)村建房國家提供資金支持,但有一定的限制條件。建房必須符合規(guī)定,并不是每戶自建房都能獲得補貼。以下四類農(nóng)村居民建房可以獲得國家補助。同時,農(nóng)村建檔立卡戶也有一定的補助政策。建檔立卡戶可以獲得

南沙各村拆遷補償方案，農(nóng)村土房子國家有什么政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南沙各村拆遷補償方案,農(nóng)村房屋建設國家是否有補貼

農(nóng)村建房國家提供資金支持,但有一定的限制條件。建房必須符合規(guī)定,并不是每戶自建房都能獲得補貼。以下四類農(nóng)村居民建房可以獲得國家補助。同時,農(nóng)村建檔立卡戶也有一定的補助政策。建檔立卡戶可以獲得易地搬遷政策和教育扶貧政策。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過規(guī)定標準。自建房不得超過三層,每戶的建筑總面積不得超過360平方米。

法律分析

農(nóng)村建房國家提供資金支持,但有一定的限制條件。建房必須符合規(guī)定,并不是每戶自建房都能獲得補貼。以下四類農(nóng)村居民建房可以獲得國家補助。

1、農(nóng)村貧困戶

2、危房改造戶

3、遷村騰地戶

4、新農(nóng)村建設戶

一、建檔立卡戶有補助嗎?

農(nóng)村建檔立卡戶擁有的補助政策：

1、易地搬遷政策：

易地搬遷對象主要是建檔立卡貧困戶中，地理條件差，一方水土養(yǎng)不了一方人，需要通過搬遷實現(xiàn)脫貧的農(nóng)村困難家庭，國家規(guī)定人均住房面積不超過25平方米，人均出資不超過2500元，戶均不超過10000元的政策紅線。

2、教育扶貧政策：

在教育扶貧方面，從幼兒園一直到大學都有各種各樣的補貼與救助資金。

學前教育是“一免一補”政策。

普惠政策是對大班幼兒免一年保教費。特惠政策是對家庭困難幼兒每生每年補助750元生活費。義務教育“兩免一計劃一補”政策。

普惠是免義務教育階段學雜費和國家教科書費;對農(nóng)村學校學生實施營業(yè)改善計劃，每生每天補助4元，一年按200天計算，共計800元。

二、農(nóng)村建房新規(guī)

1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標準。自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；2、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。3、各村應根據(jù)本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。

拓展延伸

三十年的自建房拆遷時給補償嗎

三十年的自建房只要不是違章建筑，拆遷的時候，政府都應該給補償款。當然，有一些條件限制。自建房的房東應該持房產(chǎn)證及土地證等有效證件，在被拆遷后提出補償款。在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，并且符合下列條件的居民，可以參照前條規(guī)定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：

1、單獨立戶；

2、本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；

3、本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。

被征收人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權調換的補償方式。如果選擇貨幣補償則應當以房地產(chǎn)市場評估價格確定補償金額。對符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助。

結語

農(nóng)村建房需符合規(guī)定并符合一定條件，不是每戶都能獲得補貼。以下四類農(nóng)村居民可以獲得國家補助：貧困戶、危房改造戶、遷村騰地戶和新農(nóng)村建設戶。建檔立卡戶可享受易地搬遷政策和教育扶貧政策。農(nóng)村建房需遵守規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標準。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、農(nóng)村土房子國家有什么政策

農(nóng)村土房子國家政策如下，1、國務院關于進一步加強土地管理切實保護耕地的通知加強農(nóng)村集體土地的管理要結合劃定基本農(nóng)田保護區(qū)，制定好村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。村鎮(zhèn)建設要集中緊湊、合理布局，盡可能利用荒坡地、廢棄地，不占好地。在有條件的地方，要通過村鎮(zhèn)改造將適宜耕種的土地調整出來復墾、還耕。農(nóng)村居民的住宅建設要符合村鎮(zhèn)建設規(guī)劃。有條件的地方，提倡相對集中建設公寓式樓房。農(nóng)村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。2、國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知鼓勵提高農(nóng)村建設用地的利用效率。要在堅持尊重農(nóng)民意愿、保障農(nóng)民權益的前提下，依法盤活農(nóng)村集體建設用地。按規(guī)劃穩(wěn)妥開展農(nóng)村集體建設用地整理，改善農(nóng)民生產(chǎn)生活條件。農(nóng)民住宅要符合鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，住宅建設用地要先行安排利用村內空閑地、閑置宅基地。對村民自愿騰退宅基地或符合宅基地申請條件購買空閑住宅的，當?shù)卣山o予獎勵或補助。嚴格執(zhí)行農(nóng)村一戶一宅政策。各地要結合本地實際完善人均住宅面積等標準，控制農(nóng)民超用地標準建房，逐步清理歷史遺留的一戶多宅問題，堅決防止產(chǎn)生超面積占用宅基地和新的一戶多宅現(xiàn)象。3、國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉為國有土地。禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。4、國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。法律依據(jù)《民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。第三百六十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。第三百六十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。

三、農(nóng)村建房子是否有補貼

法律分析：一般農(nóng)村危房改造補助都是以戶為單位，由戶主提出申請，但申請人必須同時具備這些條件：

一是擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權所有人;二是在農(nóng)村危房摸底調查時統(tǒng)計在冊及錄入全國農(nóng)村住房信息系統(tǒng)的危房戶;三是屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

(一)補助對象范圍

1.分散供養(yǎng)五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。

2.低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。

3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。

4.其他貧困戶。是指經(jīng)濟上比較拮據(jù)，收入在當?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。

(二)補助對象住房情況

1.凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術導則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。

2.確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的，必須是經(jīng)濟上最困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。

(三)補助標準

按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設危房改造供熱等配套基礎設施。

法律依據(jù)：《宅基地管理辦法》

第一條為加強對農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設用地秩序，保護農(nóng)村村民的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)。本辦法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設住宅和廚房、廁所等設施的土地及庭院用地。

第三條本辦法適用于本省行政區(qū)域內農(nóng)村宅基地的管理。

四、在農(nóng)村承包土地國家有補貼嗎

在農(nóng)村承包土地通常都是有補貼的，但全國各地對該問題的規(guī)定都不一樣，地區(qū)不同，補貼標準會有所差別。根據(jù)廣州市人民政府辦公廳關于加強土地管理的實施意見[穗府辦規(guī)7號文件第（四）完善基本農(nóng)田保護經(jīng)濟補償機制。對承擔基本農(nóng)田保護任務的主體實行差異化分類補貼，按照《市國土房管局市財政局市農(nóng)業(yè)局關于印發(fā)廣州市基本農(nóng)田保護補貼實施辦法的通知》規(guī)定，所需補貼資金列入其同級財政年度部門預算，經(jīng)同級財政部門審核，并經(jīng)同級人民代表大會審查和批準后批復，每年發(fā)放一次。補貼主要有以下幾個類型，大家可以根據(jù)具體情況去申請：1、糧食補貼，糧食補貼包括水稻補貼、小麥補貼、玉米補貼、大豆補貼等四類。2、農(nóng)資補貼。3、良種補貼。4、土地流轉補貼。土地承包經(jīng)營權優(yōu)點：　1.有利于強化物權保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權的物權權利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權益。　2.有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。經(jīng)過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。再次，農(nóng)民可用自己的權證進行抵押貸款。當前，因部分農(nóng)民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后，隨著相關政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權證進行抵押貸款。　　3.有利于明確土地承包經(jīng)營權歸屬，為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險，不僅農(nóng)戶不能放心流轉土地，土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。法律依據(jù)：《廣州市基本農(nóng)田保護補貼實施辦法》第五條補貼資金參照我市土地出讓金分配體制籌措資金，即花都、番禺、南沙、蘿崗、從化、增城負責轄區(qū)內基本農(nóng)田補貼資金的籌措，海珠、荔灣、白云轄區(qū)內基本農(nóng)田補貼資金由市本級財政安排解決。補貼資金安排隨土地出讓金管理方式調整而調整。市、各區(qū)（縣級市）國土房管部門將每年所需基本農(nóng)田保護補貼資金列入其同級財政年度部門預算，經(jīng)同級財政部門審核，并經(jīng)同級人民代表大會審查和批準后批復每年發(fā)放一次。

五、國家對農(nóng)村戶口買房有補貼嗎

農(nóng)村戶口進城買房子有補貼，部分農(nóng)民進城買房最高可以拿5萬元補貼。進城買房需要滿足以下條件：一、身份證明，就是有效身份證，本地戶口本，部分地區(qū)的會有額外的規(guī)定，對于外地戶口需要提供暫住證明。二、農(nóng)民城市居住證明。農(nóng)民在申請購房補貼的時候需要注意一個問題，那就要現(xiàn)在城市居住，有打算在本市購買房子的打算才可以申請。三、城市工資收入證明，只要你把工資卡的流水從銀行拉出來就可以了，讓銀行部門給蓋上章，收入越穩(wěn)定越好。這個主要是證明本人有穩(wěn)定收入，有按揭還貸的。四、房屋買賣合證明。購房補貼是在你買房子以后才可以申請的，國家這樣做是為了某些人濫用職權來套取補貼，讓購房補貼更好的造福人民。【法律依據(jù)】《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書;(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。