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南沙區(qū)拆遷補償文件，拆遷宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 21:53:38
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圣運律師
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南沙區(qū)拆遷補償文件,南沙區(qū)宅基地拆建補償標準是哪些，如何批準宅基地的建設,農村村民宅基地標準：每人30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標準按

南沙區(qū)拆遷補償文件，拆遷宅基地:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、南沙區(qū)拆遷補償文件,南沙區(qū)宅基地拆建補償標準是哪些，如何批準宅基地的建設

農村村民宅基地標準：每人30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一并計算。移民宅基地標準按區(qū)的有關文件執(zhí)行。

改建或者擴建沒有經過批準，那么屬于違章建筑。規(guī)范宅基地審批手續(xù)。堅持建房審批“四對照、四公示、四到場”的工作模式，進一步規(guī)范了宅基地審批程序。建立宅基地審批“四到場”制度，從源頭上制止宅基地超標。“四對照”即：對照村組臺賬，看是否承擔了所有的村民義務,是否一直是本村的村民;對照村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃圖，看選址位置是否符合用地規(guī)劃;對照戶口本，查看申請對象戶口性質和人口結構，看是否符合申請建房年齡，看是否符合申請用地條件;對照土地檔案登記資料，看申請人是否有宅基地?！八墓尽?，即：公示宅基地申請辦理條件，公示宅基地報批程序，公示宅基地面積位置，公示收費標準，規(guī)范了農民宅基地的管理秩序。“四到場”即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件，看其所上報的材料是否真實，擬用地是否符合規(guī)劃;宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;建房過程中，執(zhí)法人員對建房情況實施全程監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，保證跟蹤監(jiān)督到位;村民住宅建成后，要到實地核查是否按照批準的面積和要求使用土地。

規(guī)范宅基地審批手續(xù)。堅持建房審批“四對照、四公示、四到場”的工作模式，進一步規(guī)范了宅基地審批程序。建立宅基地審批“四到場”制度，從源頭上制止宅基地超標?！八膶φ铡奔矗簩φ沾褰M臺賬，看是否承擔了所有的村民義務,是否一直是本村的村民;對照村莊規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃圖，看選址位置是否符合用地規(guī)劃;對照戶口本，查看申請對象戶口性質和人口結構，看是否符合申請建房年齡，看是否符合申請用地條件;對照土地檔案登記資料，看申請人是否有宅基地?！八墓尽保矗汗灸仙硡^(qū)宅基地拆建申請辦理條件，公示宅基地報批程序，公示宅基地面積位置，公示收費標準，規(guī)范了農民宅基地的管理秩序。“四到場”即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件，看其所上報的材料是否真實，擬用地是否符合規(guī)劃;宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地;建房過程中，執(zhí)法人員對建房情況實施全程監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止，保證跟蹤監(jiān)督到位;村民住宅建成后，要到實地核查是否按照批準的面積和要求使用土地。

二、拆遷宅基地

法律分析：農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、南沙區(qū)拆遷補償標準

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償?shù)?，可根據城市?guī)劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照就地房屋補償?shù)挠嬎惴椒?，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產市場評估價格確定。

四、宅基地不同意能強拆嗎

法律分析:

征收宅基地時，如果被征收人違反法律規(guī)定，拒不交出土地的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。

對土地征收補償不滿：

1、征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區(qū)位登記、農用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟洕l(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

2、對征地補償標準不服的先由縣級以上政府協(xié)調，協(xié)調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。如果因補償費用分配引起的糾紛，其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：

（一）未經批準進行臨時建設的；

（二）未按照批準內容進行臨時建設的；

（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。