一、長(zhǎng)興房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償政策,上海市崇明區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

上海市崇明區(qū)土地共有二個(gè)片區(qū)：

一區(qū)片范圍：橫沙鄉(xiāng)/城橋鎮(zhèn)/陳家鎮(zhèn)/長(zhǎng)興鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：41700元/畝。

二區(qū)片范圍：中興鎮(zhèn)/新河鎮(zhèn)/新村鄉(xiāng)/向化鎮(zhèn)/豎新鎮(zhèn)/三星鎮(zhèn)/廟鎮(zhèn)/綠華鎮(zhèn)/建設(shè)鎮(zhèn)/港沿鎮(zhèn)/港西鎮(zhèn)/堡鎮(zhèn)/東平鎮(zhèn)/新海鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：40500元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

一、上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

《上海市建設(shè)用地管理辦法》

第十九條建設(shè)單位因施工需要臨時(shí)使用土地的，應(yīng)向工程項(xiàng)目用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同時(shí)提出臨時(shí)用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。

架設(shè)地上線(xiàn)路、鋪設(shè)地下管線(xiàn)、建設(shè)其他地下工程、進(jìn)行地質(zhì)勘探等，需要臨時(shí)使用土地的，應(yīng)按照規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上人民政府審批。

經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用集體所有土地的，還應(yīng)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

(一)臨時(shí)使用耕地的，用地單位應(yīng)按實(shí)際使用期限增加一年給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該耕地前三年的平均年產(chǎn)值。

(二)臨時(shí)使用非耕地的，用地單位應(yīng)按實(shí)際使用期限給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十。

(三)造成原使用單位其他損失的，用地單位應(yīng)按實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用國(guó)有土地的，用地單位應(yīng)同原使用單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議。造成原使用單位損失的，用地單位應(yīng)按實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

二、上海市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2020年12月28日上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（2020）》的通知（滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號(hào)），上海市土地補(bǔ)償費(fèi)分成13個(gè)等級(jí)、31個(gè)區(qū)片，最高等級(jí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了93200元/畝；最低等級(jí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為57500元/畝。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2021年1月1日起執(zhí)行。

一、南安農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

省政府明確，各地在征收耕地時(shí)，按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)；除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

省政府此次劃定的征地補(bǔ)償綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為最低標(biāo)準(zhǔn)：

一類(lèi)區(qū)價(jià)格38750元/畝

二類(lèi)區(qū)價(jià)格為37750元/畝

三類(lèi)區(qū)價(jià)格為36750元/畝

四類(lèi)區(qū)價(jià)格為35750元/畝

除了細(xì)化到區(qū)一級(jí)的征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)之外，省里還要求縣(市、區(qū))人民政府劃定當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a(bǔ)償綜合地價(jià)。各縣(市、區(qū))要在綜合考慮地類(lèi)、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素基礎(chǔ)上，將轄區(qū)劃分3-5個(gè)區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價(jià)，并建立征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)。

二、高速占地賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

2020高速占地賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：旱地平均補(bǔ)償為1.3萬(wàn)元/畝；稻田平均補(bǔ)償2萬(wàn)元/畝；菜田平均補(bǔ)償3萬(wàn)元/畝；基本農(nóng)田征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱地平均補(bǔ)償為每畝17600元。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于印發(fā)的通知》第一條關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)。本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2020）》執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會(huì)保障辦法》（滬府發(fā)〔2017〕15號(hào)）涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

《關(guān)于印發(fā)的通知》附件一1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：93200元/畝。2、區(qū)片范圍（1）長(zhǎng)寧區(qū)：新涇鎮(zhèn)。（2）徐匯區(qū)：華涇鎮(zhèn)。（3）普陀區(qū)：長(zhǎng)征鎮(zhèn)、桃浦鎮(zhèn)。（4）靜安區(qū)：彭浦鎮(zhèn)、彭浦新村街道、大寧路街道。（5）浦東新區(qū)：花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、（原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn))。（6）寶山區(qū)：淞南鎮(zhèn)、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))、廟行鎮(zhèn)、大場(chǎng)鎮(zhèn)。（7）嘉定區(qū)：江橋鎮(zhèn)、真新街道、安定鎮(zhèn)。（8）閔行區(qū)：莘莊鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道、梅隴鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)。

三、上海崇明動(dòng)遷的政策

上海動(dòng)遷房屋政策的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

一、舊城區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

老城區(qū)改造補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

二、長(zhǎng)沙土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)安徽省

征地補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

三、重慶拆房賠償標(biāo)準(zhǔn)

重慶拆除房屋的賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)具體如下：第一，房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。第二，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。第三，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

四、最新上海市崇明區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、上海市崇明區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

上海市崇明區(qū)土地共有二個(gè)片區(qū)：

一區(qū)片范圍：橫沙鄉(xiāng)/城橋鎮(zhèn)/陳家鎮(zhèn)/長(zhǎng)興鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：41700元/畝。

二區(qū)片范圍：中興鎮(zhèn)/新河鎮(zhèn)/新村鄉(xiāng)/向化鎮(zhèn)/豎新鎮(zhèn)/三星鎮(zhèn)/廟鎮(zhèn)/綠華鎮(zhèn)/建設(shè)鎮(zhèn)/港沿鎮(zhèn)/港西鎮(zhèn)/堡鎮(zhèn)/東平鎮(zhèn)/新海鎮(zhèn)，區(qū)片補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：40500元/畝。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

二、上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用：

(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。

(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。

(3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

《上海市建設(shè)用地管理辦法》

第十九條建設(shè)單位因施工需要臨時(shí)使用土地的，應(yīng)向工程項(xiàng)目用地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同時(shí)提出臨時(shí)用地申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可使用。

架設(shè)地上線(xiàn)路、鋪設(shè)地下管線(xiàn)、建設(shè)其他地下工程、進(jìn)行地質(zhì)勘探等，需要臨時(shí)使用土地的，應(yīng)按照規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上人民政府審批。

經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用集體所有土地的，還應(yīng)同農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)用地協(xié)議，并按下列規(guī)定給予補(bǔ)償：

(一)臨時(shí)使用耕地的，用地單位應(yīng)按實(shí)際使用期限增加一年給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為該耕地前三年的平均年產(chǎn)值。

(二)臨時(shí)使用非耕地的，用地單位應(yīng)按實(shí)際使用期限給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十。

(三)造成原使用單位其他損失的，用地單位應(yīng)按實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用國(guó)有土地的，用地單位應(yīng)同原使用單位簽訂臨時(shí)用地協(xié)議。造成原使用單位損失的，用地單位應(yīng)按實(shí)際損失給予補(bǔ)償。

五、崇明縣農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是啥？

崇明縣農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi)) 搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

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投稿：黃一藝

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