一、代征路拆遷補償,土地代征道路規(guī)定

法律分析：

代征用地指城市規(guī)劃部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門進行管理的用地。

征地土地使用權(quán)性質(zhì)：在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán)．以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于大多數(shù)代征地為劃撥用地，代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

二、代征道路用地費用誰承擔(dān)

征地補償標(biāo)準(zhǔn)概括：市、縣政府批準(zhǔn)的方案規(guī)定具體征地補償費用標(biāo)準(zhǔn)；根據(jù)土地被征用前3年平均年產(chǎn)值確定補償標(biāo)準(zhǔn)；如補償費無法維持農(nóng)民原有生活水平，可增加安置補助費。

法律分析

征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

拓展延伸

道路用地費用分?jǐn)傌?zé)任的相關(guān)法律規(guī)定與實踐

道路用地費用分?jǐn)傌?zé)任的相關(guān)法律規(guī)定與實踐是一個復(fù)雜而關(guān)鍵的問題。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，道路用地費用的分?jǐn)傌?zé)任應(yīng)根據(jù)具體情況來確定。一般來說，如果道路建設(shè)是由政府主導(dǎo)或委托的，那么政府或相關(guān)部門可能會承擔(dān)一定的用地費用。而如果道路建設(shè)是由私人開發(fā)商或企業(yè)主導(dǎo)的，那么他們可能需要承擔(dān)更多的用地費用。此外，還需要考慮土地權(quán)屬、用地性質(zhì)、地區(qū)規(guī)劃等因素。在實踐中，具體的費用分?jǐn)傌?zé)任往往需要通過協(xié)商、合同約定或法律訴訟等方式來解決。因此，確保公平合理的道路用地費用分?jǐn)傌?zé)任制度的建立和實施至關(guān)重要。

結(jié)語

根據(jù)以上規(guī)定，征地補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定，并考慮土地產(chǎn)值、統(tǒng)計數(shù)據(jù)等因素。對于無法保持原有生活水平的農(nóng)民，可增加安置補助費。同時，道路用地費用分?jǐn)傌?zé)任的確定需要考慮具體情況，包括政府主導(dǎo)或私人開發(fā)商等因素。確保公平合理的費用分?jǐn)傊贫鹊慕⒑蛯嵤┲陵P(guān)重要。

法律依據(jù)

中華人民共和國公路法（2017修正）：第三章 公路建設(shè) 第二十七條 公路建設(shè)使用土地依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公路建設(shè)應(yīng)當(dāng)貫徹切實保護耕地、節(jié)約用地的原則。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第三章 公路建設(shè) 第三十四條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定公路兩側(cè)邊溝（截水溝、坡腳護坡道，下同）外緣起不少于一米的公路用地。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。

以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

三、道路代征地需補償嗎

道路代征地需補償嗎

代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等...是對原用地單位的一種補償,并不是支付給土地所有者。

代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價評估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據(jù)拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，代征地費用可表達如下：

(1)代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=區(qū)位價格;現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù);房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù);位置臨路修正系數(shù)+地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

(2)代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=(基準(zhǔn)地價;k+基準(zhǔn)房價);建筑面積+地上物補償價格

該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準(zhǔn)地價.基準(zhǔn)房價以及k值根據(jù)項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數(shù)項目的拆遷水平確定。

需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發(fā)生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關(guān)管理費和服務(wù)費等。通過計算可得到現(xiàn)狀代征地總費用，最終結(jié)果應(yīng)以發(fā)生的客觀合理部分為準(zhǔn)。

四、一般情況下道路代征地需補償嗎

1、代征地是指城市建設(shè)工程沿道路.鐵路.河道.綠化帶等是對原用地單位的一種補償，并不是支付給土地所有者。

2、代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準(zhǔn)地價評估，根據(jù)新的基準(zhǔn)地價體系中的熟地價和毛地價水平，經(jīng)過修正可得出征地費用，一種是根據(jù)代征地上的房屋現(xiàn)狀按照征地拆遷政策進行評估。

根據(jù)拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關(guān)法規(guī)，代征地費用可表達如下：

(1)代征用城區(qū)范圍內(nèi)非住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=區(qū)位價格；現(xiàn)狀容積率調(diào)整系數(shù)；房屋現(xiàn)狀用途調(diào)整系數(shù)；位置臨路修正系數(shù)地上物補償價格

該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法

(2)代征用城區(qū)范圍內(nèi)住宅用地

現(xiàn)狀代征地樓面費用=(基準(zhǔn)地價；k基準(zhǔn)房價)；建筑面積地上物補償價格

該公式參照住宅房屋補償款公式確定。K值為容積率調(diào)整系數(shù)，基準(zhǔn)地價.基準(zhǔn)房價以及k值根據(jù)項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數(shù)項目的拆遷水平確定。

需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發(fā)生費用，除上述費用外，還包括各種補助.相關(guān)管理費和服務(wù)費等。通過計算可得到現(xiàn)狀代征地總費用，最終結(jié)果應(yīng)以發(fā)生的客觀合理部分為準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、代征道路交土地出讓金嗎 -法律知識

法律分析：

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)才能交納土地出讓金，而代征用土地征用的是集體土地，所中不需要交給出讓金的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

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文章來源參考：【頭條】，道路代征地

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投稿：任藝

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