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黃山征地拆遷補償政策，安徽黃山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-13 16:13:38
作者：
圣運律師
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黃山征地拆遷補償政策,黃山市中心城區房屋拆遷補償標準,一、本辦法發布前已累計營業2周年以上（含2周年），且工商、稅務登記證齊全，營業執照登記地點、實際營業地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經拆遷人現場查勘后確認實際營業面積，其中：（一）補償金

黃山征地拆遷補償政策，安徽黃山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、黃山征地拆遷補償政策,黃山市中心城區房屋拆遷補償標準

一、本辦法發布前已累計營業2周年以上（含2周年），且工商、稅務登記證齊全，營業執照登記地點、實際營業地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經拆遷人現場查勘后確認實際營業面積，其中：

（一）補償金額＝按住宅房屋評估補償額×實際營業月數×2％

增加補償金額最高不超過按住宅房屋評估補償額。

該實際營業面積部分按營業用房標準補償搬遷補助費及停產停業損失費；

（二）在城市規劃區主次干道非臨街兩側及主次干道外的，仍按住宅房屋評估補償，但對實際營業面積部分按營業用房標準補償搬遷補助費及停產停業損失費。

二、本辦法發布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實施房屋拆遷補償時，按照房屋原用途補償被拆遷人。

第十二條房屋拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除法律、法規另有規定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。

實行貨幣補償的，由拆遷當事人雙方協商或由房地產評估機構評估確定被拆遷房屋補償金額，且拆遷人還須按規定支付搬遷補助費及三個月臨時安置補助費（或停產停業損失費）。被拆遷人選擇貨幣補償的，不得再申請宅基地及享受其它購房優惠政策，拆遷當事人雙方在簽訂拆遷補償安置協議時，協議中須有此內容條款。

實行產權調換的，由拆遷當事人雙方協商或由房地產評估機構評估確定被拆遷房屋與安置房屋（產權調換房屋）價格，結算產權調換差價。另拆遷人須按規定支付搬遷補助費，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現房的還須安排周轉房屋或按規定支付被拆遷人臨時安置補助費。

對住宅房屋實行產權調換的，經拆遷當事人雙方協商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價結算方式可按以下原則執行：

一、安置面積標準：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級地段的中心城區地段等級劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級地段安置到二級地段，安置面積標準在＂拆一安一＂基礎上增加8％，由二級地段安置到三級地段增加5％，由一級地段安置到三級地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標準按以上比例同幅度遞減；

二、差價結算方式

在安置面積標準范圍內，由被拆遷人支付拆遷人產權調換差價。

超出安置面積標準在5平方米以內（含5平方米）的，按安置房屋造價（包括土地成本、前期費用等）結算（由物價部門審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場價結算。安置房屋建筑面積不足安置面積標準部分，由拆遷人按安置房屋市場價支付被拆遷人。

第十三條市政建設、土地收儲項目房屋拆遷，對商業、辦公、生產、倉儲等非住宅房屋實行貨幣補償，一般不作產權調換，但對符合城市規劃要求及有關政策規定的，被拆遷人可以向相關部門提出申請，經審批核準后異地重建。

對住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補償或產權調換。選擇產權調換的，原則上統一進入安置小區，實行異地安置。

第十四條房地產開發項目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產權調換，具備條件的，應當原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。

第十五條拆遷人提供的安置房屋應當符合國家質量安全標準，且產權明晰，可在房地產市場自由上市交易。

第十六條房屋拆遷補償安置協議簽訂后，拆遷人應當按協議對被拆遷人實施補償安置，被拆遷人要及時將房屋所有權證與土地使用權證送交拆遷人，由拆遷人到原發證機關辦理證件注銷手續。

二、安徽黃山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

一、安徽黃山征地拆遷賠償費用多少,拆遷政策是什么

1、征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、補償決定應當載明哪些內容？

補償決定應當明確下列內容：

（1）補償方式、補償金額和支付期限；

（2）用于產權調換房屋的地址、面積、搬遷費、臨時安置費；

（3）停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限；

（4）給予被征收人貨幣補償或者產權調換選擇情況；

（5）對被征收人的補償金已在銀行專戶存儲的情況；

（6）作出補償決定的依據、理由；

（7）被征收人依法申請行政復議、提起行政訴訟的權利和申請行政復議、提起行政訴訟的事項；

（8）其他事項。

三、以暴力、威脅等方法阻礙依法進行房屋征收工作的應當如何處理？

依據條例規定，采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、安徽黃山拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么

法律分析：會的。傳銷行為是一種犯罪行為，是違反中華人民共和國現行法律政策的。

法律依據：《禁止傳銷條例》第二十四條有本條例第七條規定的行為，組織策劃傳銷的，由工商行政管理部門沒收非法財物，沒收違法所得，處50萬元以上200萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。有本條例第七條規定的行為，介紹、誘騙、脅迫他人參加傳銷的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，沒收非法財物，沒收違法所得，處10萬元以上50萬元以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。有本條例第七條規定的行為，參加傳銷的，由工商行政管理部門責令停止違法行為，可以處2000元以下的罰款。

四、黃山市征地補償新標準

法律主觀：征地補償標準如下：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。