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黃山市拆遷補償辦法，大黃山土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-16 10:00:54
作者：
圣運律師
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黃山市拆遷補償辦法,大黃山土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少,一、被征農(nóng)用地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)（1）耕地上附著物1．水田1280元畝，旱地及其他糧油作物1050元畝。2．大棚蔬菜：播種期2250元畝，生長期3600元畝，收獲期4460畝。大棚菜地必須是連續(xù)使

黃山市拆遷補償辦法，大黃山土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、黃山市拆遷補償辦法,大黃山土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、被征農(nóng)用地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

（1）耕地上附著物1．水田1280元畝，旱地及其他糧油作物1050元畝。2．大棚蔬菜：播種期2250元畝，生長期3600元畝，收獲期4460畝。大棚菜地必須是連續(xù)使用蔬菜大棚生產(chǎn)蔬菜半年以上的耕地。3．其他

（2）養(yǎng)殖水面：魚塘魚苗放養(yǎng)不到2年，按1780元畝補償魚苗費；超過2年按照1250元畝補貼成魚的遷移費用。從事其他特種經(jīng)濟類水產(chǎn)養(yǎng)殖的，種苗放養(yǎng)不到2年，按3570元畝補償種苗費；超過2年按照2450元畝補貼成品水產(chǎn)的遷移費用。

（3）經(jīng)濟作物：種養(yǎng)植菊花、水生蓮藕、甘蔗和中藥材等經(jīng)濟作物的耕地，可按照3900元畝進行補償；草莓4200元畝。種植經(jīng)濟作物的耕地補償不與水田、旱地補償重復(fù)使用。

二、被征收土地上房屋與附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋補償確定辦法1．征收集體土地上房屋，對被征收人給予的補償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；2．征收集體土地上房屋價值的補償額，應(yīng)采用評估的方式來確定，評估機構(gòu)應(yīng)是具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，評估機構(gòu)的選定、評估結(jié)果異議的處置方式參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令590號），《黃山市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》（黃政秘〔2012〕33號）執(zhí)行；3．房屋征收提供宅基地安置的，采用建筑物重置成本結(jié)合成新度評估確定補償標(biāo)準(zhǔn)；以上所稱建筑物重置成本不包括土地的取得費用；4．房屋征收選擇貨幣化安置的，參照房屋市場價格評估確定補償標(biāo)準(zhǔn)；5．房屋征收采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，征收方應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并根據(jù)評估結(jié)果與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價；6．對認定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限臨時建筑的，不予補償。

（二）其他附著物補償標(biāo)準(zhǔn)1．農(nóng)村道路S為過流面積。以上標(biāo)準(zhǔn)需結(jié)合溝渠成新度確定補償額。農(nóng)村溝渠設(shè)計使用年限為砌體結(jié)構(gòu)20年，夯土結(jié)構(gòu)5年。磚砌體殘值率為2％，夯土結(jié)構(gòu)殘值率為5％，則：溝渠成新度＝〔1－（1－殘值率）＊已使用年限設(shè)計使用年限〕＊100％。3．其他

（1）普通塘壩、小水壩：土壩40元立方米，漿砌石壩280元立方米，混砼石壩400元立方米，以上壩體類型為重力壩。

（2）蔬菜大棚：以投影面積計算，鋼架結(jié)構(gòu)20元平方米，水泥結(jié)構(gòu)15元平方米，其他10元平方米。

（3）墳?zāi)惯w移費：一墓一棺的土棺按2500元棺，混凝土棺按3500元棺；單穴墓內(nèi)每增加一棺增加600元。

（4）農(nóng)電設(shè)施、專業(yè)水利設(shè)施、瓦磚窯體等其他附屬物、構(gòu)筑物可申請專項評估。總而言之，只要是在大黃山范圍內(nèi)的土地被征收了就可以依照上面的標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)的政府要求給付合理的補償費，但是政府與公民之間因為補償費和征地事宜的糾紛的確也是存在，建議委托律師來進行工作比較合適。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

二、黃山市土地征收標(biāo)準(zhǔn)補償

法律主觀：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用第七十九條侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。土地管理法實施條例第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、安徽黃山征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、安徽黃山征地拆遷補償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細

1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、對被征收人給予的補償包括哪些？

條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償?shù)姆秶ǎ?/p>

（1）被征收房屋價值的補償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價值的補償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

市、縣級人民政府可以根據(jù)實際情況制定獎勵辦法，對被征收人給予適當(dāng)補助和獎勵。

另外，對征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

四、黃山市中心城區(qū)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、本辦法發(fā)布前已累計營業(yè)2周年以上（含2周年），且工商、稅務(wù)登記證齊全，營業(yè)執(zhí)照登記地點、實際營業(yè)地點、被拆遷房屋地點必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場查勘后確認實際營業(yè)面積，其中：

（一）補償金額＝按住宅房屋評估補償額×實際營業(yè)月數(shù)×2％

增加補償金額最高不超過按住宅房屋評估補償額。

該實際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補償搬遷補助費及停產(chǎn)停業(yè)損失費；

（二）在城市規(guī)劃區(qū)主次干道非臨街兩側(cè)及主次干道外的，仍按住宅房屋評估補償，但對實際營業(yè)面積部分按營業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補償搬遷補助費及停產(chǎn)停業(yè)損失費。

二、本辦法發(fā)布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實施房屋拆遷補償時，按照房屋原用途補償被拆遷人。

第十二條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補償方式。

實行貨幣補償?shù)模刹疬w當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定被拆遷房屋補償金額，且拆遷人還須按規(guī)定支付搬遷補助費及三個月臨時安置補助費（或停產(chǎn)停業(yè)損失費）。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模坏迷偕暾堈丶跋硎芷渌彿績?yōu)惠政策，拆遷當(dāng)事人雙方在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，協(xié)議中須有此內(nèi)容條款。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定被拆遷房屋與安置房屋（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。另拆遷人須按規(guī)定支付搬遷補助費，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現(xiàn)房的還須安排周轉(zhuǎn)房屋或按規(guī)定支付被拆遷人臨時安置補助費。

對住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價結(jié)算方式可按以下原則執(zhí)行：

一、安置面積標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級地段的中心城區(qū)地段等級劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級地段安置到二級地段，安置面積標(biāo)準(zhǔn)在＂拆一安一＂基礎(chǔ)上增加8％，由二級地段安置到三級地段增加5％，由一級地段安置到三級地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按以上比例同幅度遞減；

二、差價結(jié)算方式

在安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。

超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)在5平方米以內(nèi)（含5平方米）的，按安置房屋造價（包括土地成本、前期費用等）結(jié)算（由物價部門審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場價結(jié)算。安置房屋建筑面積不足安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分，由拆遷人按安置房屋市場價支付被拆遷人。

第十三條市政建設(shè)、土地收儲項目房屋拆遷，對商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等非住宅房屋實行貨幣補償，一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但對符合城市規(guī)劃要求及有關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關(guān)部門提出申請，經(jīng)審批核準(zhǔn)后異地重建。

對住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上統(tǒng)一進入安置小區(qū)，實行異地安置。

第十四條房地產(chǎn)開發(fā)項目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具備條件的，應(yīng)當(dāng)原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。

第十五條拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)明晰，可在房地產(chǎn)市場自由上市交易。

第十六條房屋拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議對被拆遷人實施補償安置，被拆遷人要及時將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機關(guān)辦理證件注銷手續(xù)。

五、黃山市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。