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西昌拆遷補償方案,西昌市拆遷區(qū)域:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-13 18:04:52
  • 作者:

    圣運律師
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西昌拆遷補償方案,西昌市房屋拆遷補償標準,國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費

西昌拆遷補償方案,西昌市拆遷區(qū)域:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西昌拆遷補償方案,西昌市房屋拆遷補償標準

國家規(guī)定的拆遷補償標準如下:

1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋课菡魇昭a償費按平方米單價計算,房屋征收周轉(zhuǎn)補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼,房屋征收獎勵性補償費按國家政策確定。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注:

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、西昌市拆遷區(qū)域

法律分析:(一)被征收土地權屬:長安街道辦小廟村5、6、8、9組。

(二)征收集體土地面積及現(xiàn)狀:征收集體土地總面積456.5175畝,其中農(nóng)用地面積327.264畝;建設用地面積126.171畝;未利用地面積3.0825畝。

(三)征收范圍:具體以征地紅線圖為準。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、西昌市自主搬遷戶補償標準

法律分析:(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

法律依據(jù):《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機關應當設立戶口登記簿。

城市、水上和設有公安派出所的鎮(zhèn),應當每戶發(fā)給一本戶口簿。

農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿;合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。

戶口登記簿和戶口簿登記的事項,具有證明公民身份的效力。

四、西昌拆遷規(guī)劃

法律分析:西昌市的拆遷規(guī)劃一般由西昌市人民政府結合當?shù)貙嶋H情況統(tǒng)一領導、統(tǒng)一規(guī)劃,而且必須要在四川省規(guī)劃的基礎上進行規(guī)劃,堅持規(guī)劃先行、建管并重、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、分類指導,促進經(jīng)濟社會和生態(tài)環(huán)境全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

法律依據(jù):《四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

第十條 省人民政府負責組織編制省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,報國務院審批。

省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以組織編制本省跨行政區(qū)域的城鄉(xiāng)規(guī)劃和相關專項規(guī)劃,報省人民政府審批。

市(州)人民政府負責組織編制市(州)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,報省人民政府審批。市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃應當與城市總體規(guī)劃合編。

市(州)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以組織編制本市(州)跨行政區(qū)域的區(qū)域性城鄉(xiāng)規(guī)劃,報市(州)人民政府審批。

縣人民政府負責組織編制縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃。縣域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃應當與縣人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃合編。

第十八條 城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求,組織編制城市控制性詳細規(guī)劃,經(jīng)本級人民政府批準后,報本級人民代表大會常務委員會和省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)縣人民政府所在地鎮(zhèn)的城市總體規(guī)劃,組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃,經(jīng)縣人民政府批準后,報本級人民代表大會常務委員會和省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案,但成都市所轄縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細規(guī)劃報本級人民代表大會常務委員會和成都市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

其他鎮(zhèn)人民政府根據(jù)鎮(zhèn)總體規(guī)劃,組織編制鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃,報上一級人民政府審批。

五、西昌未來5年拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

安寧鎮(zhèn)康寧村 1、2、6、7組。征收土地總面積:26.4525畝,其中農(nóng)用地面積9.8415畝;建設用地面積16.374畝;未利用地面積0.237畝。

長安街道辦小廟村5、6、8、9組。征收集體土地總面積456.5175畝,其中農(nóng)用地面積327.264畝;建設用地面積126.171畝;未利用地面積3.0825畝。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十六條 征收下列土地的,由國務院批準:

(一)永久基本農(nóng)田;

(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

征收農(nóng)用地的,應當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中,經(jīng)國務院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的,同時辦理征地審批手續(xù),不再另行辦理征地審批,超過征地批準權限的,應當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十五條 建設項目需要使用土地的,建設單位原則上應當一次申請,辦理建設用地審批手續(xù),確需分期建設的項目,可以根據(jù)可行性研究報告確定的方案,分期申請建設用地,分期辦理建設用地審批手續(xù)。建設過程中用地范圍確需調(diào)整的,應當依法辦理建設用地審批手續(xù)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用涉及征收土地的,還應當依法辦理征收土地手續(xù)。

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