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句容市拆遷補償方案，句容郭莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-14 13:08:23
作者：
圣運律師
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句容市拆遷補償方案,句容下期拆遷農(nóng)村有哪些,句容石獅那片近年來一直有拆遷，因為該片區(qū)已劃歸到句容開發(fā)區(qū)范圍。該區(qū)域是和江寧的土橋鎮(zhèn)搭接的，規(guī)劃為句容西大門的工業(yè)區(qū)，之前拆遷有涉及候家邊、前鈴、徐城。目前獲得的消息，近期拆遷還沒有涉及到殷家邊

句容市拆遷補償方案，句容郭莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、句容市拆遷補償方案,句容下期拆遷農(nóng)村有哪些

句容石獅那片近年來一直有拆遷，因為該片區(qū)已劃歸到句容開發(fā)區(qū)范圍。該區(qū)域是和江寧的土橋鎮(zhèn)搭接的，規(guī)劃為句容西大門的工業(yè)區(qū)，之前拆遷有涉及候家邊、前鈴、徐城。目前獲得的消息，近期拆遷還沒有涉及到殷家邊等地，因為那邊靠近江寧土橋太近了（距離句容市外圍屬于偏遠(yuǎn)的），句容開發(fā)區(qū)目前的開發(fā)建設(shè)是在殷家邊和焦家這片地方的東部。

靠近城區(qū)方向（相當(dāng)?shù)膹木淙菔袇^(qū)往外圍逐步推進(jìn)）。句容正在加快城市化的過程，特別是城西、北那片，所以未來城西與江寧搭接的地區(qū)遲早會啟動新一輪的城市化開發(fā)建設(shè)。因為已經(jīng)有相關(guān)規(guī)劃了。寶華鎮(zhèn)和平村，下蜀鎮(zhèn)空青村，茅山鎮(zhèn)東霞村，天王鎮(zhèn)前進(jìn)村、蔡巷村，白兔鎮(zhèn)白兔村、中心村，郭莊鎮(zhèn)百丈村、經(jīng)戴村，后白鎮(zhèn)王莊村、后白村，華陽街道吉里村、楊家巷村、上路社區(qū)居委會，茅山風(fēng)景區(qū)管委會玉晨村，開發(fā)區(qū)管委會赤崗村、寨里村、蓮塘村、黃梅村會拆。句容市的征收土地方案，將寶華鎮(zhèn)寶華村、鳳壇村，后白鎮(zhèn)二圣村，開發(fā)區(qū)后莘村、赤崗村、蓮塘村，下蜀鎮(zhèn)橋頭村、沙地村、裕課村的集體農(nóng)用地17.4909公頃、建設(shè)用地6.132公頃征收為國有。土地征收和拆遷適用范圍不同，國家建設(shè)征收土地的適用范圍是農(nóng)村集體所有的土地，城市房屋拆遷的適用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。

鎮(zhèn)江農(nóng)村拆遷規(guī)劃范圍

1、規(guī)劃范圍為鎮(zhèn)江市區(qū)行政管轄范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總面積1088平方公里，包括京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)、鎮(zhèn)江高新區(qū)，其中重點范圍為丹徒區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)。

2、對規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀自然村莊（1098個）進(jìn)行分類，進(jìn)一步優(yōu)化鎮(zhèn)村布局，合理確定規(guī)劃發(fā)展村莊，明確鄉(xiāng)村發(fā)展的空間載體，提出差別化的建設(shè)引導(dǎo)要求，明確配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程、推進(jìn)鄉(xiāng)村集約建設(shè)、引導(dǎo)公共資源的配置和公共財政的投向、促進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化提供規(guī)劃依據(jù)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條

城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條

縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

二、句容郭莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?

三、句容農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、土地補償費補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所征收土地的不同類別，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定。

（1）征收耕地（含菜地，下同）、其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地的，按一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算；

（2）征收魚塘、果園、其他經(jīng)濟林地的，按一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算；

（3）征收未利用地的，按一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算。一般耕地前三年平均年產(chǎn)值為每畝2100元，菜地前三年平均年產(chǎn)值為每畝3000元。一般耕地前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和物價水平，由市國土資源部門會同市物價、農(nóng)委等部門根據(jù)實際情況測算并適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

2、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

（1）征收農(nóng)用地安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以征地前被征地單位人均農(nóng)用地數(shù)計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民安置補助費為17000元/人。

（2）征收未利用地和建設(shè)用地的，不支付安置補助費。

一、征地補償項目包括哪些？

1、土地補償費，用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費，用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費，用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費，用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償糾紛如何解決？

1、補償標(biāo)準(zhǔn)爭議：先由縣級以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

2、補償費用分配糾紛：其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。

3、征地信息公開糾紛：屬于行政爭議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。

四、句容縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

第八條征收農(nóng)民集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付征地補償費用，安排被征地農(nóng)民社會保障費用。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

第九條土地補償費補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所征收土地的不同類別，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定。

(一)征收耕地(含菜地，下同)、其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地的，按一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計算;

(二)征收魚塘、果園、其他經(jīng)濟林地的，按一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的12倍計算;

(三)征收未利用地的，按一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計算。一般耕地前三年平均年產(chǎn)值為每畝2100元，菜地前三年平均年產(chǎn)值為每畝3000元。一般耕地前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和物價水平，由市國土資源部門會同市物價、農(nóng)委等部門根據(jù)實際情況測算并適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)后實施。

第十條地上附著物補償費標(biāo)準(zhǔn)(見附件1)

房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物的補償辦法及標(biāo)準(zhǔn)按市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

對需要評估的項目，由各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、管委會牽頭，市價格認(rèn)證機構(gòu)進(jìn)行評估確定。苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等作價收購補償(見附件3)。

第十一條青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)

(一)青苗補償費按一季產(chǎn)值計算一次性補償(見附件2)，能如期收獲的不予補償。

(二)在征地告知書送達(dá)后，擅自突擊栽種的花草、林木、青苗及建造的地上附著物一律不予補償;

(三)建設(shè)用地和無收益的非耕地不予補償。

第十二條安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

(一)征收農(nóng)用地安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以征地前被征地單位人均農(nóng)用地數(shù)計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民安置補助費為17000元/人。

(二)征收未利用地和建設(shè)用地的，不支付安置補助費。

第十三條征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)并公告后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(或相關(guān)證明材料)到公告指定的國土資源部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

第十四條國土資源部門應(yīng)根據(jù)依法批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償安置方案，在被征收土地所在地的鎮(zhèn)(街道)、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案經(jīng)市政府依法批準(zhǔn)后，由各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、管委會按規(guī)定組織實施。

第十五條土地補償費歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但應(yīng)當(dāng)將80%的農(nóng)用地土地補償費支付給16周歲以上被征地農(nóng)民。安置補助費用于16周歲以下被征地農(nóng)民的生活補助和16周歲以上被征地農(nóng)民的社會保障。地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有。

第十六條征地補償費用沒有足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員有權(quán)拒絕交地;征地補償費用足額到位的，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員應(yīng)按期交地。

第十七條被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或被征地農(nóng)民對征地補償安置方案有爭議的，由市人民政府組織協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，當(dāng)事人可提請批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補償方案爭議在裁決前不影響征收行為的實施，裁決后按裁決的結(jié)果執(zhí)行。

不管是被征收土地的民眾還是實施工作的政府都應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行或者請求賠償，超過標(biāo)準(zhǔn)或者不到標(biāo)準(zhǔn)的賠償肯定會引起很多的經(jīng)濟糾紛甚至是行政爭議，此時建議被侵權(quán)的人即使委托律師。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

五、句容郭莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)??

律師解答：

句容市郭莊鎮(zhèn)是全國著名的陶瓷生產(chǎn)基地，近年來隨著城市化進(jìn)程不斷加快，郭莊村的部分房屋被列為拆遷范圍。針對這一情況，政府會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，并組織專項評估機構(gòu)核定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般包括多個方面的費用，例如：1. 房屋補償：按照政府規(guī)定或協(xié)商達(dá)成的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補償；2. 搬家補償：根據(jù)當(dāng)事人實際情況計算搬家費用；3. 安置補助：如果當(dāng)事人需要重新買房或租房居住，則可以享受相應(yīng)的安置補助；4. 生活補貼：在拆遷過程中，政府可能會給予一定的生活補貼等。需要注意的是，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的具體金額需要根據(jù)政府規(guī)定和當(dāng)事人協(xié)商確定，并且可能會隨著時間變化而調(diào)整。因此，在實際操作中，需要認(rèn)真閱讀相關(guān)文件并咨詢專業(yè)人士，了解最新的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷與補償條例》第十三條拆遷單位應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和有關(guān)法律、法規(guī)制定拆遷補償方案。