一、假光纜騙取拆遷補(bǔ)償,租房合同幾年一簽

法律分析：

一般情況下，房屋租賃合同都是一年一簽，也有一簽三年或者五年的。租房合同期限沒有規(guī)定必須是幾年一續(xù)簽，這個(gè)根據(jù)個(gè)人的需求而定，雙方可以協(xié)商，決定租房幾年，到期后再雙方協(xié)商繼續(xù)簽訂租房合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、租房合同幾年一簽

法律分析：一般情況下，房屋租賃合同都是一年一簽，也有一簽三年或者五年的。租房合同期限沒有規(guī)定必須是幾年一續(xù)簽，這個(gè)根據(jù)個(gè)人的需求而定，雙方可以協(xié)商，決定租房幾年，到期后再雙方協(xié)商繼續(xù)簽訂租房合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

三、租房合同一般幾年一簽

一般的合同都是一年一簽，最多兩年，但是你要租時(shí)間長(zhǎng)的話，你可以和你的房東協(xié)商，租個(gè)十年，二十年的（最多不能超過二十年），前提是你要有合適的房源，而且你要了解到房東無論遇見什么情況，都不會(huì)收回或者出售此房，要不然最后還是賠你違約金讓你搬走。

一、租商鋪需要注意什么？

1、租商鋪要考慮地段

如果選定了一個(gè)區(qū)域，不要著急把找到的商鋪?zhàn)庀拢梢栽谠搮^(qū)域多考察一段時(shí)間，觀察這個(gè)區(qū)域的客流量，人流層次怎么樣，了解他們消費(fèi)水平和習(xí)慣，如果不符合你經(jīng)營(yíng)的商鋪需要，建議換一個(gè)地方考察。

2、低價(jià)虛假廣告要注意

在我們生活中虛假廣告最為常見，租賃人經(jīng)過報(bào)紙、網(wǎng)站等渠道看到所刊登的商鋪?zhàn)鈨r(jià)都要低于正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，我們需要特別的注意。這些虛假信息很有可能是一些黑中介為了牟取不正當(dāng)利益，作為誘餌騙取租賃人上當(dāng)?shù)囊环N手段。

3、房東個(gè)人情況查仔細(xì)

在我們租賃過程中經(jīng)常會(huì)遇到二房東問題，租賃人應(yīng)檢查該二房東在其租賃期間是否有權(quán)利把此商鋪轉(zhuǎn)租，并讓其出示租賃合同以及提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，避免發(fā)生法律糾紛。如果是房東本人出面簽約時(shí)，查看相關(guān)證件和身份證；如果是朋友出租商鋪，一定要有委托書、房產(chǎn)證、身份證或者是復(fù)印件。

二、門面房出租注意事項(xiàng)

1、你和轉(zhuǎn)租人談好商鋪出租費(fèi)和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是商業(yè)活動(dòng)中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時(shí)上家附加給下家的一個(gè)由上家額外收取的費(fèi)用。商鋪轉(zhuǎn)讓下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償，但是注意上家是否有上家非法做二房東之嫌。正確的做法是，把店面業(yè)主請(qǐng)來三方一起協(xié)商、談判。

2、在事情議定后，與對(duì)方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的地盤開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面租賃許可及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照個(gè)體工商管理?xiàng)l例是要辦的）

3、在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條款可繼承、借鑒、重寫。在簽約前，盡量在附近商鋪經(jīng)營(yíng)主那里了解這個(gè)地帶租賃費(fèi)及上面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況。

4、與房東簽訂新的店面租賃合同，租賃合同力求細(xì)致。如果租賃人對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目有信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽時(shí)提高租賃費(fèi)，可將租賃時(shí)間適當(dāng)延長(zhǎng)一些；如擔(dān)心房東屆時(shí)拒絕續(xù)租，可在條款上寫明合同期滿時(shí)，保證自己優(yōu)先租賃權(quán)。

5、簽署合同時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自的真實(shí)姓名，并寫上身份證號(hào)碼。雙方相互驗(yàn)明正身。為謹(jǐn)慎和鄭重起見，可對(duì)合同申請(qǐng)公證。合同一式三份，租賃人、房東和公證處各持一份。

6、定金問題。對(duì)方拿出房產(chǎn)證、身份證等有效證件，留給租賃人收據(jù)；如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時(shí)要求房東在場(chǎng)）。記住：在整個(gè)轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。

三、租賃合同房東違約責(zé)任

1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付月租金百分之五的滯納金。

2、由于甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證；甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損失。

3、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。

5、押金：金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)，但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

四、租房合同簽了兩年,一年期滿不租了

法律分析：1、這是屬于租賃合同糾紛；2、簽定了有固定期限的租賃合同，承租人提前解除租賃合同的情況下，屬于違約；3、房東不退押金是否合法則要看你們合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約的情況下，房東有權(quán)不退回押金，則房東的行為合法。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無處安置。(二)出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。

五、租房合同簽五年一年一付租金

法律分析：租房合同簽五年一年一付租金，若不想住了，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租，但是需要得到房東的允許。租房子合同簽了不可以退，這屬于違約。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。

第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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投稿：龐月

內(nèi)容審核：李軒教授