一、杭州臨空拆遷補償標準,杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)征收集體所有土地房屋補償安置辦法

律師解答：

根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟示范區(qū)征收補償安置管理實施辦法》規(guī)定，對于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補償安置。具體來說，包括1. 土地補償征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地等級、類別、位置以及周邊市場價格等因素確定土地補償標準，采用現(xiàn)金或者實物方式支付。2. 房屋補償征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的面積、居住時間、使用年限等因素確定房屋補償標準，采用現(xiàn)金或者實物方式支付。3. 安置補貼對于無房或住房困難的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予一定的安置補貼。同時，征收單位還應(yīng)當(dāng)為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對補償安置方案有異議，可以向征收單位提出復(fù)議或者申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟等法律途徑維護自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條 征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補償。

二、杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)征收集體所有土地房屋補償安置辦法

根據(jù)杭州市人民政府發(fā)布的《杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)征收集體所有土地房屋補償安置辦法》，征收集體所有土地的補償應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行，被征收土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人也應(yīng)服從依法批準的補償安置安排。根據(jù)《杭州市臨空經(jīng)濟示范區(qū)征收補償安置管理實施辦法》規(guī)定，對于被征收的集體所有土地和房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補償安置。具體來說，包括1. 土地補償征收土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地等級、類別、位置以及周邊市場價格等因素確定土地補償標準，采用現(xiàn)金或者實物方式支付。2. 房屋補償征收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的面積、居住時間、使用年限等因素確定房屋補償標準，采用現(xiàn)金或者實物方式支付。3. 安置補貼對于無房或住房困難的被征收人，征收單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予一定的安置補貼。同時，征收單位還應(yīng)當(dāng)為被征收人提供合適的安置房，并盡可能滿足被征收人的居住需求。如果被征收人對補償安置方案有異議，可以向征收單位提出復(fù)議或者申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟等法律途徑維護自己的權(quán)益。臨空經(jīng)濟示范區(qū)與普通經(jīng)濟區(qū)有什么不同？臨空經(jīng)濟示范區(qū)是在傳統(tǒng)經(jīng)濟區(qū)的基礎(chǔ)上，利用鄰近機場的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展以高端裝備制造、現(xiàn)代物流、科技服務(wù)、商務(wù)中心等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群。與普通經(jīng)濟區(qū)相比，臨空經(jīng)濟示范區(qū)更加注重產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級和高質(zhì)量發(fā)展，同時也更加注重在機場交通、物流、金融等領(lǐng)域的服務(wù)功能提升。臨空經(jīng)濟示范區(qū)征收集體所有土地房屋時，征收單位需要按照合法、公正、合理的原則，給予相應(yīng)的補償安置。被征收人在維護自己的權(quán)益時，可以采取多種途徑進行維權(quán)，法律保障是重要的一種途徑。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國征收與補償條例》第十六條 征收人應(yīng)當(dāng)合法、公正、合理的原則，給予被征收人必要的補償。

三、杭州出臺集體土地房屋補償新政 提高征地補償標準

9月份以來，杭州相繼出臺《關(guān)于調(diào)整杭州市區(qū)征地補償標準的通知》和《杭州市征收集體所有土地房屋補償規(guī)定》，適度提高征地補償標準，調(diào)整優(yōu)化集體土地房屋補償工作模式，進一步保障房屋補償當(dāng)事人合法權(quán)益。　　新政明確，調(diào)整后的征地區(qū)片價為14萬～28萬元/畝，其中安置補助費標準統(tǒng)一為4.8萬元/人;青苗和地上附著物按4萬元/畝實行綜合補償。除林地外，在對相同區(qū)片內(nèi)被征土地進行補償時不分地類，按同一標準進行補償。　　新政規(guī)定，按照房屋補償實施與監(jiān)管相分離的原則，各區(qū)國土部門不再直接參與補償協(xié)商的具體工作，而主要承擔(dān)征地房屋補償?shù)谋O(jiān)管、異議認定及爭議調(diào)處等職責(zé)。　　新政更加注重保護被補償人的合法權(quán)益。如在資金監(jiān)管上，要求補償人設(shè)立專項賬戶，專款專用;在評估機構(gòu)產(chǎn)生方式上，規(guī)定應(yīng)通過公開搖號、招標等方式產(chǎn)生，保證評估工作的公開性和獨立性;在過渡期限上，規(guī)定超過協(xié)議約定的過渡期限的，臨時過渡費按照2倍標準計發(fā)。　　新政取消了集體土地房屋拆遷許可制度，調(diào)整為征地房屋補償實施方案審批。取消了行政裁決，調(diào)整為由市國土部門作出補償決定，以提高補償爭議處理工作效率。

四、杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)拆遷范圍

法律分析：142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟區(qū)官方信息顯示，范圍是142.7平方公里。杭州臨空經(jīng)濟示范區(qū)位于浙江省杭州市蕭山區(qū)東部，西至杭州繞城高速東線，東至頭蓬快速路，北至杭州大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)邊界及錢塘江水域。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、杭州集體土地征地補償?shù)捻椖坑心男?/h3>

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、征地補償流程包括哪些環(huán)節(jié)？

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果

國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證

在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議

國土資源部門要按照本方案制定的補償標準，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準事項

經(jīng)依法批準征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準事項。

6、支付征地補償安置費

征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

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投稿：舒銘航

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