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鄭州滎陽農村拆遷補償，鄭州買房限購政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-15 03:31:55
作者：
圣運律師
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鄭州滎陽農村拆遷補償,鄭州購房限購最新政策有哪些有哪些,12月31日電鄭州市住房保障和房地產管理局12月30日發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》。一是適度調整限購區域。根據國家后續出臺的相關房地產政策,結合鄭州市房地產市場供需實際,

鄭州滎陽農村拆遷補償，鄭州買房限購政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鄭州滎陽農村拆遷補償,鄭州購房限購最新政策有哪些有哪些

12月31日電鄭州市住房保障和房地產管理局12月30日發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》。

一是適度調整限購區域。根據國家后續出臺的相關房地產政策,結合鄭州市房地產市場供需實際,適度調整鄭州市限購區域,更好地滿足居民合理住房需求,進一步促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。

二是支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位,集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現房或準現房(一年內竣工交付),在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好,同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。

三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業大學生、新市民,以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房,在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面,享受與原居民同等待遇。

四是擴大住房有效需求。支持政府平臺公司回購困難開發企業存量商品住房,用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式,將存量房轉為租賃住房,同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房,推進“租購同權”。

六是落實購房稅收優惠政策。對符合條件的,按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房后在1年內重新購買住房的,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

七是開展購房補貼。各開發區、各區縣(市)可依據實際情況,對在一定期限內購買住房的居民,給予購房補貼。

八是優化新市民購房金融服務。支持銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策,合理確定新市民商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率,鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購房信貸負擔。鼓勵在鄭銀行業金融機構對在鄭居民購房執行貸款利率政策下限,提高個人按揭貸款發放效率,支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業、收入嚴重降低居民,對購房貸款還款予以半年以上延期。

十是執行“認貸不認房”政策。對已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清,再次申請貸款購買商品住房的,執行二套房貸款政策。

十一是優化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭,新購買一套住房的,執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭,在鄭首次購買住房,不受已有異地住房貸款影響,執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的,執行首套房貸款政策。

十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額,優化貸款條件,提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務,實現都市圈內公積金貸款互認互貸。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。

二、鄭州買房限購政策

一、鄭州限購政策

鄭州限購政策限購區域鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣。限購數量本市戶口：限購2套，但是單身的限購一套。外市戶口：限購1套。

（一）鄭州限購其他內容

1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業（不含專營住房租賃業務的企業）銷售住房（含新建商品住房和存量住房）。2、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。3、在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。首付：①首套房：30％②二套房：60％貸款利率：目前鄭州市廣發、民生、中信等商業銀行首套房房貸利率已下調至上浮25％，中、工、農、建四大行首套房貸利率依然上浮30％，但農行個別支行、平安銀行、鄭州銀行可視情況調整為20％。具體的咨詢銀行！

二、成都房子限購政策

大家好，我是的特邀嘉賓律師：彭大成

（一）成都現行的房屋限購政策為：

1、將二手住房納入到限購范圍，購房者在住房限購區域以內購買二手住房的，應當符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件的規定購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

2、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域內戶籍，或者在限購區域內有穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按照成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本戶區居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

3、非本區域內戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審查，確保住房限購措施落到實處。

4、對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府管委會認定之后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年以內不得上市轉讓。

以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

三、太原買房限購政策

根據關于進一步做好房地產市場調控工作的意見，在本市市轄六區購房實行限購政策。自本意見發布之日起，原則上對擁有一套市轄六區住房的本市居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市市轄六區住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區內向其售房。

三、鄭州市購房限購政策是什么?

法律分析：對于不是本市戶籍的居民家庭要購房的,需提供一年以上的(13個月)個人納稅或者社會保險的繳納證明,才可購房!不過需要繳納房產稅。對于在本市進行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求,給予一些優惠:對于符合國家以及本市的有關規定來引進的高層次的人才、核心的產業緊缺的急需人才,持有本市的居住證并且在本市來工作生活的,其在本市所新購且是屬于家庭的少有的住房,暫免來征收房產稅。對有本市的居住證并且滿三年且在本市來工作生活的買房人,其在本市所新買的且屬于家庭的少有的住房,暫免進行征收房產稅，持有本市的居住證但是不滿三年的買房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還;外地人上海買房政策:已婚人士,能提供結婚證(婚姻證明)本人在上海本地無房;能提供出在上海2年內累積繳納13個月的稅單或是社保。(注意:這里說的是累積而不是連續)

法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。

四、鄭州購房最新政策2022

一、鄭州限購政策【區域劃分】● 限購區域：鄭州市市內五區（金水區、中原區、惠濟區、二七區、管城區）和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內，新鄭市、滎陽市、中牟縣;● 不限購區域：鞏義市、登封市、上街區、新密市。注：限購區域購房套數有限制，不限購區域不限制套數。【限購套數】● 鄭州市戶口：限購2套；單身限購一套。● 非鄭州市戶口：限購1套注：鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房(但是單身的限購一套)，非鄭州戶籍購房有條件要求，詳細看后文（購房條件）!【其他內容】1、限購區域內暫停向注冊時間不足3年的企業 (不含專營住房租賃業務的企業)銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。2、在鄭州市行政區域內(即12個限購區域內),2017年5月3日 (含)之后購買的住房,自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。3、在鄭州市行政區域內,2017年5月3日 (含)之后通過贈與方式轉讓住房,自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。二、鄭州購房條件按目前已知的政策，鄭州最新的購房條件如下：滿足以下條件之一可以在鄭州買房：1、在鄭州連續繳納社保滿24個月;2、在鄭州連續繳納個稅24個月;3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生;4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;5、具有鄭州市戶籍。注：社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不認可!三、鄭州限貸政策：1、2016年12月23日起，在限購區域內，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結清，二套房可執行首套貸款比例。2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執行。五、公積金貸款的相關政策：公積金月繳存基數范圍為1900元-22367元，繳存比例為5%-12%。【鄭州市公積金貸款金額：】1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。3、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應當不超過家庭繳存余額的15倍法律依據《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《鄭州市政府發布：關于印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》其中提到：“推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標準，促進二套房首付比例降至40%。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。”《鄭州市政府發布：關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》出臺了18條房地產新政，其中提到：“對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生(技工院校高級工)在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。外來務工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業務，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。降低個人住房消費負擔。引導在鄭金融機構加大個人住房按揭貸款投放，下調住房貸款利率。

五、鄭州買房需要什么條件

鄭州買房需要的條件有：①在鄭州連續繳納社保滿24個月（社保必須是購房前3年內連續24個月繳納，補繳的社保不被認可）。②在鄭州連續繳納個稅24個月。③具有以下情況之一的：在鄭州工作的全日制本科或者以上學歷畢業生；在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;具有鄭州市戶籍。

法律依據：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條規定：實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。

要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。