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鄭州滎陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，鄭州買房限購政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-15 03:31:55
作者：
圣運(yùn)律師
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鄭州滎陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,鄭州購房限購最新政策有哪些有哪些,12月31日電鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局12月30日發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》。一是適度調(diào)整限購區(qū)域。根據(jù)國家后續(xù)出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策,結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場供需實際,

鄭州滎陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償，鄭州買房限購政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、鄭州滎陽農(nóng)村拆遷補(bǔ)償,鄭州購房限購最新政策有哪些有哪些

12月31日電鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局12月30日發(fā)布《支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策》。

一是適度調(diào)整限購區(qū)域。根據(jù)國家后續(xù)出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策,結(jié)合鄭州市房地產(chǎn)市場供需實際,適度調(diào)整鄭州市限購區(qū)域,更好地滿足居民合理住房需求,進(jìn)一步促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

二是支持團(tuán)購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位,集中團(tuán)購商品住房解決職工住房問題。團(tuán)購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付),在首付比例、契稅補(bǔ)貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好,同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民,以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房,在購房資格審核、信貸政策、契稅補(bǔ)貼、房價優(yōu)惠等方面,享受與原居民同等待遇。

四是擴(kuò)大住房有效需求。支持政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房,用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五是推進(jìn)租購并舉。通過改建、盤活存量等方式,將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房,同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房,推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”。

六是落實購房稅收優(yōu)惠政策。對符合條件的,按照規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七是開展購房補(bǔ)貼。各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實際情況,對在一定期限內(nèi)購買住房的居民,給予購房補(bǔ)貼。

八是優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)落實差別化住房信貸政策,合理確定新市民商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率,鼓勵下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九是降低購房信貸負(fù)擔(dān)。鼓勵在鄭銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對在鄭居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限,提高個人按揭貸款發(fā)放效率,支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴(yán)重降低居民,對購房貸款還款予以半年以上延期。

十是執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清,再次申請貸款購買商品住房的,執(zhí)行二套房貸款政策。

十一是優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭,新購買一套住房的,執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭,在鄭首次購買住房,不受已有異地住房貸款影響,執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的,執(zhí)行首套房貸款政策。

十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額,優(yōu)化貸款條件,提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認(rèn)業(yè)務(wù),實現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認(rèn)互貸。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

二、鄭州買房限購政策

一、鄭州限購政策

鄭州限購政策限購區(qū)域鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽市、中牟縣。限購數(shù)量本市戶口：限購2套，但是單身的限購一套。外市戶口：限購1套。

（一）鄭州限購其他內(nèi)容

1、限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)（不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房）。2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。首付：①首套房：30％②二套房：60％貸款利率：目前鄭州市廣發(fā)、民生、中信等商業(yè)銀行首套房房貸利率已下調(diào)至上浮25％，中、工、農(nóng)、建四大行首套房貸利率依然上浮30％，但農(nóng)行個別支行、平安銀行、鄭州銀行可視情況調(diào)整為20％。具體的咨詢銀行！

二、成都房子限購政策

大家好，我是的特邀嘉賓律師：彭大成

（一）成都現(xiàn)行的房屋限購政策為：

1、將二手住房納入到限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域以內(nèi)購買二手住房的，應(yīng)當(dāng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件的規(guī)定購買商品住房條件，且只能新購買1套住房（包括商品住房和二手住房）。

2、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域內(nèi)戶籍，或者在限購區(qū)域內(nèi)有穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上

成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按照成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本戶區(qū)居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。

3、非本區(qū)域內(nèi)戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購房資格審查，確保住房限購措施落到實處。

4、對于重大招商引資項目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府管委會認(rèn)定之后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年以內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。

三、太原買房限購政策

根據(jù)關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見，在本市市轄六區(qū)購房實行限購政策。自本意見發(fā)布之日起，原則上對擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。

三、鄭州市購房限購政策是什么?

法律分析：對于不是本市戶籍的居民家庭要購房的,需提供一年以上的(13個月)個人納稅或者社會保險的繳納證明,才可購房!不過需要繳納房產(chǎn)稅。對于在本市進(jìn)行工作生活的那么非本市的居民的基本居住的需求,給予一些優(yōu)惠:對于符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定來引進(jìn)的高層次的人才、核心的產(chǎn)業(yè)緊缺的急需人才,持有本市的居住證并且在本市來工作生活的,其在本市所新購且是屬于家庭的少有的住房,暫免來征收房產(chǎn)稅。對有本市的居住證并且滿三年且在本市來工作生活的買房人,其在本市所新買的且屬于家庭的少有的住房,暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅，持有本市的居住證但是不滿三年的買房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還;外地人上海買房政策:已婚人士,能提供結(jié)婚證(婚姻證明)本人在上海本地?zé)o房;能提供出在上海2年內(nèi)累積繳納13個月的稅單或是社保。(注意:這里說的是累積而不是連續(xù))

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

四、鄭州購房最新政策2022

一、鄭州限購政策【區(qū)域劃分】● 限購區(qū)域：鄭州市市內(nèi)五區(qū)（金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)）和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，新鄭市、滎陽市、中牟縣;● 不限購區(qū)域：鞏義市、登封市、上街區(qū)、新密市。注：限購區(qū)域購房套數(shù)有限制，不限購區(qū)域不限制套數(shù)。【限購套數(shù)】● 鄭州市戶口：限購2套；單身限購一套。● 非鄭州市戶口：限購1套注：鄭州市戶籍是無條件可以買兩套房(但是單身的限購一套)，非鄭州戶籍購房有條件要求，詳細(xì)看后文（購房條件）!【其他內(nèi)容】1、限購區(qū)域內(nèi)暫停向注冊時間不足3年的企業(yè) (不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房 (含新建商品住房和存量住房)。2、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)(即12個限購區(qū)域內(nèi)),2017年5月3日 (含)之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。3、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日 (含)之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起,贈與人滿3年后方可再次購買住房。二、鄭州購房條件按目前已知的政策，鄭州最新的購房條件如下：滿足以下條件之一可以在鄭州買房：1、在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個月;2、在鄭州連續(xù)繳納個稅24個月;3、在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生;4、在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;5、具有鄭州市戶籍。注：社保必須是購房前3年內(nèi)連續(xù)24個月繳納，補(bǔ)繳的社保不認(rèn)可!三、鄭州限貸政策：1、2016年12月23日起，在限購區(qū)域內(nèi)，居民的首次購房貸款比例仍為30%保持不變。首套貸款結(jié)清，二套房可執(zhí)行首套貸款比例。2、居民家庭有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，或者已擁有1套住房、無論有無購房貸款記錄，再次購買普通住房，均按照60%的首付比例執(zhí)行。五、公積金貸款的相關(guān)政策：公積金月繳存基數(shù)范圍為1900元-22367元，繳存比例為5%-12%。【鄭州市公積金貸款金額：】1、借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。2、借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為60萬元。3、家庭第二次使用公積金貸款或購買家庭第二套住房的，公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)不超過家庭繳存余額的15倍法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《鄭州市政府發(fā)布：關(guān)于印發(fā)鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長政策措施的通知》其中提到：“推動駐鄭各商業(yè)銀行全面落實首套房貸款利率執(zhí)行4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”《鄭州市政府發(fā)布：關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》出臺了18條房地產(chǎn)新政，其中提到：“對博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生(技工院校預(yù)備技師、技師)、專科畢業(yè)生(技工院校高級工)在鄭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的，符合條件的可購買共有產(chǎn)權(quán)住房，購買商品住房的按照政策給予購房補(bǔ)貼。外來務(wù)工人員在鄭州繳納住房公積金的，可按照本市住房公積金繳存職工同等條件辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)，在鄭州購買住房時，可按照本市繳存職工同等條件申請住房公積金貸款。子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養(yǎng)老，允許其投靠家庭新購一套住房。降低個人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。引導(dǎo)在鄭金融機(jī)構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。

五、鄭州買房需要什么條件

鄭州買房需要的條件有：①在鄭州連續(xù)繳納社保滿24個月（社保必須是購房前3年內(nèi)連續(xù)24個月繳納，補(bǔ)繳的社保不被認(rèn)可）。②在鄭州連續(xù)繳納個稅24個月。③具有以下情況之一的：在鄭州工作的全日制本科或者以上學(xué)歷畢業(yè)生；在鄭州工作的副高級(高級技師)職稱或者以上職稱的對象;具有鄭州市戶籍。

法律依據(jù)：《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條規(guī)定：實行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)。

對境外機(jī)構(gòu)和個人購房，嚴(yán)格按有關(guān)政策執(zhí)行。