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鐵路邊的房子拆遷補償，修鐵路占房屋怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-15 20:22:03
作者：
圣運律師
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鐵路邊的房子拆遷補償，修鐵路占房屋怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鐵路邊的房子拆遷補償,鐵路邊的房屋被占怎么賠償補償

鐵路邊的房屋被占賠償應依據《中華人民共和國土地管理法》進行賠償。農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。農村征地補償標準要求

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

二、修鐵路占房屋怎么補償

修鐵路占房屋的補償方法如下：1、房屋補償費：按照房屋的實際價值進行評估，并給予一定的賠償。2、搬遷補貼：補償房屋被拆遷后，搬遷所需的費用。3、臨時安置補貼：為被拆遷人員在拆遷前后提供臨時安置所需的費用。4、生活困難補助：為因拆遷而生活困難的人員提供一定的生活補助，幫助其度過難關。5、其他補償：如拆遷所需的法律費用、過渡期利息等。占用房屋要求補償需要提供以下資料：1、房屋產權證：占用房屋要求補償時，需要提供房屋的產權證明，證明占用的房屋是自己的產權房。2、協議書：協議書是占用房屋要求補償的重要文件，需要詳細說明占用的時間、用途、補償標準等內容，并由雙方簽字確認。3、房屋評估報告：為確定補償標準，需要對房屋進行評估，評估報告需要提供專業評估機構出具的評估報告。4、身份證明：需要提供占用房屋要求補償的人的身份證明，如身份證、戶口本等。5、銀行賬戶信息：需要提供銀行賬戶信息，包括賬戶名、賬戶號碼等。綜上所述，不同地區的征收補償標準和具體要求可能會有所不同，建議在征收前向當地相關部門咨詢并了解具體要求。此外，在征收過程中，相關部門應當依法依規進行補償，不得損害征收對象的合法權益?！痉梢罁浚骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

三、鐵路附近房屋有補償嗎

法律分析：在征地拆遷方面，由于公路、鐵路等交通項目的建設，相關房屋的位置往往屬于征用范圍。讓律師給你舉一個例子。因為委托方想要修建一條連接公路的鄉村道路，委托方還沒有簽訂賠償結算協議，所以委托方的房屋范圍劃分為征收范圍。由于賠償條件低，雙方不同意簽署協議。通常情況下，許多人會協商是否征收和拆除僅在道路覆蓋下被房屋占用的土地。這涉及到道路和房屋之間的距離。中國的法律法規對不同類型的道路和房屋之間的距離有不同的規定。

法律依據：《中華人民共和國村民委員會組織法》第八條村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民政府提出，經村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準。

四、修鐵路占房屋賠償標準

首先看是農村的房子還是城市的，農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。