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上饒廠房拆遷補償政策最新，拆房重建離公路多少米:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-16 02:40:54
作者：
圣運律師
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上饒廠房拆遷補償政策最新,拆除舊路面屬于什么工程,一、拆除工程是否屬于建設工程1、拆除工程是屬于建設工程的。根據(jù)《建設工程質量管理條例》第二款規(guī)定，建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。2、按拆除的標的物分，有

上饒廠房拆遷補償政策最新，拆房重建離公路多少米:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、上饒廠房拆遷補償政策最新,拆除舊路面屬于什么工程

一、拆除工程是否屬于建設工程

1、拆除工程是屬于建設工程的。根據(jù)《建設工程質量管理條例》第二款規(guī)定，建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

2、按拆除的標的物分，有民用建筑的拆除、工業(yè)廠房的拆除、地基基礎的拆除。機械設備的拆除、工業(yè)管道的拆除、電氣線路的拆除、施工設施的拆除等。按拆下來的建筑構件和材料的利用程度不同，分為毀壞性拆除和拆卸;按拆除建筑物和拆除物的空間位置不同，又有地上拆除和地下拆除之分。

《建設工程質量管理條例》第二條

凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建、擴建、改建等有關活動及實施對建設工程質量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。

本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。

二、承接拆除工程需要的資質有哪些

(1)必須具有獨立法人資質;

(2)必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質;

(3)必須具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;

(4)必須具有企業(yè)安全生產許可證及項目經理安全資格證書。

《建設工程安全生產管理條例》第十條

建設單位在申請領取施工許可證時，應當提供建設工程有關安全施工措施的資料。

依法批準開工報告的建設工程，建設單位應當自開工報告批準之日起15日內，將保證安全施工的措施報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

三、拆除工程安全要求有哪些

1、施工單位項目經理必須對拆除工程的安全生產負全面領導責任。項目經理部應按有關規(guī)定設專職安全員檢查落實各項安全技術措施。

2、施工前，必須對施工作業(yè)人員進行書面安全技術交底。

3、進入施工現(xiàn)場的人員，必須配戴安全帽。

4、在惡劣的氣候條件下，嚴禁進行拆除作業(yè)。

5、嚴禁立體交叉作業(yè)。水平作業(yè)各工位間應有一定的安全距離。

6、樓內的施工垃圾，應采用封閉的垃圾道或垃圾袋運下，不得向下拋擲。

7、應制定相應的消防安全措施。施工現(xiàn)場應設置消防車道，保證充足的消防水源，配備足夠的滅火器材。

8、施工過程中，當發(fā)生重大險情或生產安全事故時，應及時啟動應急救援預案排除險情、組織搶救、保護事故現(xiàn)場，并向有關部門報告。

《建設工程安全生產管理條例》第十一條

建設單位應當將拆除工程發(fā)包給具有相應資質等級的施工單位。

建設單位應當在拆除工程施工15日前，將下列資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案：

(一)施工單位資質等級證明;

(二)擬拆除建筑物、構筑物及可能危及毗鄰建筑的說明;

(三)拆除施工組織方案;

(四)堆放、清除廢棄物的措施。

實施爆破作業(yè)的，應當遵守國家有關民用爆炸物品管理的規(guī)定。

二、拆房重建離公路多少米

法律分析：1公路兩側的房屋拆遷,與公路的寬度無直接關系,而是要看公路的技術等級而定。

2一般來講,一級公路,公路每側20米為公路用地,不得隨意占用級公路的話,是在10~15米。三級以下就無所謂了。

3拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國公路法》第十八條規(guī)劃和新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)，應當與公路保持規(guī)定的距離并避免在公路兩側對應進行，防止造成公路街道化，影響公路的運行安全與暢通。

三、修路拆遷的兩種情形

如果是納入農村公路規(guī)劃的公路那就不同了，國家對此是有一定的補償?shù)模鴮τ谘a償?shù)臉藴士梢韵认虼逦M行了解，在去國土資源部門進行詢問，還要實時了解國家對這一方面的補貼政策，該拿到還是不要漏掉。

如果是遇到沒有經過同意的私自修路，或是以修路的名義強占了的土地和山，就可以向有關部門進行投訴舉報或者是委托律師向法院來提起訴訟來維護權益了。因為征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準，否則屬于違法征收土地；而且征收補償是不能當?shù)氐貎r的；還有就是對于征收的土地，是要進行公示的，要確保每一位被征收人都是知情且確認過的。如果說征地是不符合上述的情況，那么就可以拒絕交出土地了。

一、一般農村遷補償款是多少

貨幣補償?shù)臉藴室话闶菂⒄罩苓吷唐贩康膬r格，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。評估的依據(jù)包括被拆遷房屋所在區(qū)位、房屋結構、面積大小、裝修的好壞，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

置換房一般是一比一的方式，這種補償方式在現(xiàn)實操作中就會出現(xiàn)按人頭來計算的情況，例如：一個人多少平米，再加上差價的補償和社保名額，在這種情況下，拆遷方的操作空間很大，被拆遷方最終拿到的補償多數(shù)情況下都是不合理的，所謂的獎勵、社保、戶口、人頭等等其他都是拆遷方給我們釋放的煙霧彈，其真實意圖是降低補償標準。所以，我們在面對拆遷方給我們的這些補償內容的時候一定要清醒，及時的咨詢拆遷方面的專業(yè)律師，補償不合理就不要輕易的簽訂補償協(xié)議。那么補償內容又包括哪些呢？

拆遷單位依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金一般有：

（1）房屋重置成新價也就是重新建設一棟相同的房屋需要的成本費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

在現(xiàn)實當中補償內容可能超出上面的列舉的內容，但無論是其中的一項兩項或者更多項，都有一個共同點，那就是補償不合理，最終得到的補償遠遠低于拆遷之前的生活水平。2011年國務院頒發(fā)的關于農村拆遷補償方式的法律條文規(guī)定：確保被拆遷農民的生活水平不低于現(xiàn)有水平。所以，我們在遇到這種情況的時候一定要慎重對待，不要輕易的簽字，補償不合理，多咨詢專業(yè)律師。

以下是房屋補償計算公式參考：

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費（包括承租人）＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋（如商業(yè)用房）因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產權房屋調換。具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新價＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，具體計算可以參考以下公式：（被拆除房屋重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

二、土地征收的安置費用

（一）土地征收的安置費用是包括：土地補償款、安置補償款、青苗補助費等。

（二）款項的發(fā)放都是遵循一次性發(fā)放到位的，但是各地的征收時間、評估時間等不一樣，所以發(fā)放時間也不一樣，是沒有一個完全統(tǒng)一標準的，還需要以當?shù)卣块T的公告通知為準。

四、拆房重建離公路多少米？

法律分析：

1公路兩側的房屋拆遷,與公路的寬度無直接關系,而是要看公路的技術等級而定。

2一般來講,一級公路,公路每側20米為公路用地,不得隨意占用級公路的話,是在10~15米。三級以下就無所謂了。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國公路法》第十八條規(guī)劃和新建村鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)，應當與公路保持規(guī)定的距離并避免在公路兩側對應進行，防止造成公路街道化，影響公路的運行安全與暢通。

五、政府修路拆遷時應具備什么拆遷手續(xù)

(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)

(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)

(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成。)

(4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。

(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)

(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)

(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。

(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

(10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內)】調解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。

(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內)。

(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)

(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。