一、阜城拆遷補(bǔ)償,高鐵阜陽(yáng)北站要來(lái)了拆遷公告已出

      3月1日
      阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局公布
      阜陽(yáng)市北站擴(kuò)能工程建設(shè)用地項(xiàng)目
      征地補(bǔ)償和安置方案公告
      此次拆遷區(qū)域?yàn)?
      潁泉區(qū)周棚街道周棚社區(qū)、常營(yíng)社區(qū)、
      劉堂社區(qū)、魏莊社區(qū)、抱龍社區(qū)、潘寨社區(qū)境內(nèi)
      拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:
      建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地:
      區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為55930元/畝
      其中土地補(bǔ)償費(fèi)20974元/畝
      安置補(bǔ)助費(fèi)34956元/畝
      青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝
      安置地點(diǎn):鐵路安置區(qū)
      阜陽(yáng)市北站擴(kuò)能工程建設(shè)用地項(xiàng)目
      征地補(bǔ)償和安置方案公告
      〔2021〕4號(hào)
      經(jīng)自然資源部2020年1月19日《自然資源部關(guān)于阜陽(yáng)北站擴(kuò)能工程建設(shè)用地的批復(fù)》(自然資函〔2020〕40號(hào))、安徽省人民政府2020年5月6日《關(guān)于阜陽(yáng)市北站擴(kuò)能工程建設(shè)用地的批復(fù)》(皖政地〔2020〕159號(hào))批準(zhǔn)，阜陽(yáng)市人民政府在潁泉區(qū)周棚街道境內(nèi)征收集體土地用于鐵路工程建設(shè)。為實(shí)施征地工作，根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2020〕32號(hào))、《阜陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政秘〔2020〕155號(hào))、《阜陽(yáng)市財(cái)政局 阜陽(yáng)市國(guó)土資源局關(guān)于調(diào)整阜陽(yáng)市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(財(cái)建〔2015〕369號(hào))、《阜陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范阜城集體土地上房屋征收補(bǔ)償安置工作的通知》(阜政辦〔2015〕30號(hào))等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，特制定征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案:
      一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱(chēng)
      阜陽(yáng)北站擴(kuò)能工程建設(shè)用地項(xiàng)目。
      二、被征收土地位置
      被征收土地位于潁泉區(qū)周棚街道周棚社區(qū)、常營(yíng)社區(qū)、劉堂社區(qū)、魏莊社區(qū)、抱龍社區(qū)、潘寨社區(qū)境內(nèi)(“四至”范圍詳見(jiàn)勘測(cè)定界圖)。
      三、被征收土地單位及面積
      被征收土地屬于潁泉區(qū)周棚街道周棚社區(qū)、常營(yíng)社區(qū)、劉堂社區(qū)、魏莊社區(qū)、抱龍社區(qū)、潘寨社區(qū)農(nóng)民集體所有。總面積143.9423公頃，其中農(nóng)用地110.2465公頃(含耕地97.7324公頃)，建設(shè)用地33.6958公頃。
      四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式
      (一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2020〕32號(hào))，確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:
      建設(shè)用地、農(nóng)用地、耕地:區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)為55930元/畝，其中土地補(bǔ)償費(fèi)20974元/畝，安置補(bǔ)助費(fèi)34956元/畝，青苗補(bǔ)償費(fèi)1200元/畝。
      (二)青苗及其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      按照《阜陽(yáng)市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市被征收土地地上附著物及青苗等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政秘〔2020〕155號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
      (三)支付方式和對(duì)象
      征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付:
      1.財(cái)政部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的，通過(guò)“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民;屬被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，直接撥付至社保基金專(zhuān)戶(hù)。
      2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。
      五、征收房屋補(bǔ)償安置
      (一)安置對(duì)象的確定
      房屋征收安置對(duì)象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對(duì)象:
      1.戶(hù)口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人(士官);
      2.在校大中專(zhuān)學(xué)生;
      3.服刑人員;
      4.計(jì)劃內(nèi)懷孕胎兒;
      5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，另一方未享受過(guò)征收補(bǔ)償安置或各種國(guó)家住房福利政策;
      6.按《阜陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局〈阜陽(yáng)市戶(hù)籍制度改革實(shí)施細(xì)則(試行)〉的通知》(阜政辦〔2015〕28號(hào))規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟(jì)組織成員;
      7.其他符合國(guó)家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。
      (二)界定房屋有效面積
      經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算有效面積;未依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積;被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實(shí)有面積計(jì)算有效面積。
      (三)不予補(bǔ)償?shù)那樾?br>      1.被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積;
      2.在非法買(mǎi)賣(mài)的土地上建設(shè)的房屋;
      3.突擊搶建的房屋;
      4.已經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為違章建筑的房屋。
      (四)征收房屋補(bǔ)償安置方式
      征收集體土地上房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。
      1.貨幣補(bǔ)償
      被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磾M安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估平均單價(jià)乘以30平方米/人予以補(bǔ)償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價(jià)的1.2倍給予補(bǔ)償。
      2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換
      由潁泉區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對(duì)被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。
      (1)對(duì)被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價(jià)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價(jià)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價(jià)的1.2倍給予補(bǔ)償。
      (2)對(duì)獨(dú)生子女戶(hù)和二女戶(hù)家庭實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)，每戶(hù)可以按每平方米2300元增購(gòu)30平方米安置房屋。
      (3)對(duì)積極配合征收工作，按時(shí)簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)增購(gòu)安置房屋。增購(gòu)價(jià)格為每平方米2300元。
      (4)安置人口的認(rèn)定截止時(shí)間:被征收集體土地上房屋征地補(bǔ)償、安置方案公告之日。
      (5)安置地點(diǎn)、主體:由潁泉區(qū)政府負(fù)責(zé)安置到鐵路安置區(qū)。
      六、其他事項(xiàng)
      (一)被征收房屋由征收人實(shí)行機(jī)械化拆除，就地將舊料粉毀，給予被征收房屋人每平方米20元。
      (二)選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時(shí)拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗(yàn)收的先后順序填發(fā)驗(yàn)收序號(hào)。安置時(shí)被拆遷戶(hù)憑“順序號(hào)”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。
      (三)被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按有效建筑面積每平方米10元計(jì)算;臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按安置面積每月每平方米7元計(jì)算。超過(guò)18個(gè)月未予安置的，按照原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      (四)被征收人入住安置樓后，凡要求辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，由潁泉區(qū)政府協(xié)調(diào)辦理。
      七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
      采取貨幣安置和養(yǎng)老保險(xiǎn)安置相結(jié)合的辦法。對(duì)符合《阜陽(yáng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽(yáng)市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法的通知》(阜政辦〔2020〕26號(hào))有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險(xiǎn)。
      八、工作操作步驟和措施
      (一)宣傳動(dòng)員階段。張貼征收土地公告，公布此次征收范圍、目的、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限。
      (二)簽訂協(xié)議階段。與被征收權(quán)利人或單位簽訂征收協(xié)議。
      (三)房屋征收期限及獎(jiǎng)懲措施。房屋征收期限為30天(陰雨天、不可抗拒的因素順延)。
      1.10日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米60元予以獎(jiǎng)勵(lì);
      2.20日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米40元予以獎(jiǎng)勵(lì);
      3.30日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米20元予以獎(jiǎng)勵(lì);
      4.超出30日不自行搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于干擾、妨礙、抵制征收土地工作的，按照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
      九、實(shí)施單位
      由潁泉區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施。
      十、聽(tīng)證
      本方案由阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局潁泉分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有不同意見(jiàn)或者要求舉行聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)，向阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局潁泉分局(清河路博物館對(duì)面，電話(huà):2172522)提出。也可以在60日內(nèi)向市政府提出復(fù)議申請(qǐng)。
      阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局
      2021年2月22日
      阜陽(yáng)高鐵北站(潁泉區(qū)車(chē)站)已開(kāi)展前期工作
      2020年12月30日，全省重點(diǎn)鐵路項(xiàng)目集中開(kāi)工動(dòng)員會(huì)·阜淮鐵路阜陽(yáng)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在潁州區(qū)舉行，標(biāo)志著阜淮鐵路阜陽(yáng)段正式開(kāi)工，這也是我市繼商合杭、鄭阜之后建設(shè)的第三條高速鐵路。
      項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模:該鐵路經(jīng)由阜陽(yáng)、亳州、宿州、淮北四市，正線(xiàn)全長(zhǎng)142.5公里，新建車(chē)站2座，預(yù)留車(chē)站1座，其中我市境內(nèi)正線(xiàn)長(zhǎng)度35.64公里，預(yù)留潁泉區(qū)車(chē)站。列車(chē)速度目標(biāo)值350公里/小時(shí)，建設(shè)工期3.5年。
      阜陽(yáng)至蒙城至宿州(淮北)鐵路
      線(xiàn)路走向示意圖
      阜陽(yáng)北站，位于阜陽(yáng)市西北側(cè)、潁泉區(qū)中北社區(qū)北側(cè)，潁河南側(cè)，距潁泉區(qū)政府約 10km;車(chē)站為高架站，南北向布置，設(shè)到發(fā)線(xiàn) 4 條(含正線(xiàn) 2 條)，有效長(zhǎng)均為 650m，采用“兩臺(tái)夾四線(xiàn)”站型。
      新阜陽(yáng)北站站房投資約3億元
      建設(shè)規(guī)模1.5萬(wàn)方
      綜合阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局

二、阜陽(yáng)高鐵北站建在哪里

法律分析：新阜陽(yáng)北站作為預(yù)留中間站，位于阜陽(yáng)市西北側(cè)、潁泉區(qū)中北社區(qū)北側(cè)，潁河南側(cè)，距潁泉區(qū)政府約10km；車(chē)站為高架站，南北向布置，設(shè)到發(fā)線(xiàn)4條（含正線(xiàn)2條），有效長(zhǎng)均為 650m，采用“兩臺(tái)夾四線(xiàn)”站型。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)鐵路法》 第三十五條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，鐵路的線(xiàn)路、車(chē)站、樞紐以及其他有關(guān)設(shè)施的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)納入所在城市的總體規(guī)劃。

鐵路建設(shè)用地規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)納入土地利用總體規(guī)劃。為遠(yuǎn)期擴(kuò)建、新建鐵路需要的土地，由縣級(jí)以上人民政府在土地利用總體規(guī)劃中安排。

三、阜陽(yáng)高鐵北站建在哪里？

法律分析：

新阜陽(yáng)北站作為預(yù)留中間站，位于阜陽(yáng)市西北側(cè)、潁泉區(qū)中北社區(qū)北側(cè)，潁河南側(cè)，距潁泉區(qū)政府約10km；車(chē)站為高架站，南北向布置，設(shè)到發(fā)線(xiàn)4條（含正線(xiàn)2條），有效長(zhǎng)均為 650m，采用“兩臺(tái)夾四線(xiàn)”站型。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)鐵路法》 第三十五條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，鐵路的線(xiàn)路、車(chē)站、樞紐以及其他有關(guān)設(shè)施的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)納入所在城市的總體規(guī)劃。

鐵路建設(shè)用地規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)納入土地利用總體規(guī)劃。為遠(yuǎn)期擴(kuò)建、新建鐵路需要的土地，由縣級(jí)以上人民政府在土地利用總體規(guī)劃中安排。

四、阜陽(yáng)高鐵規(guī)劃

法律分析：從2010年起至2040年,用30年的時(shí)間,將全國(guó)主要省市區(qū)連接起來(lái),形成國(guó)家網(wǎng)絡(luò)大框架。考慮現(xiàn)實(shí),線(xiàn)路東密西疏;照顧西部,站點(diǎn)東疏西密。所有高鐵線(xiàn)路的規(guī)劃和建設(shè),全部由中央政府集中組織實(shí)施,建成后的營(yíng)運(yùn),交中國(guó)高鐵公司集中管理。本方案除京廣和京滬線(xiàn)外,所有線(xiàn)路建設(shè)應(yīng)采用磁浮懸技術(shù)方案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》 第十四條 國(guó)家通過(guò)提高勞動(dòng)者的積極性和技術(shù)水平，推廣先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，完善經(jīng)濟(jì)管理體制和企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理制度，實(shí)行各種形式的社會(huì)主義責(zé)任制，改進(jìn)勞動(dòng)組織，以不斷提高勞動(dòng)生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)效益，發(fā)展社會(huì)生產(chǎn)力。

國(guó)家厲行節(jié)約，反對(duì)浪費(fèi)。

國(guó)家合理安排積累和消費(fèi)，兼顧國(guó)家、集體和個(gè)人的利益，在發(fā)展生產(chǎn)的基礎(chǔ)上，逐步改善人民的物質(zhì)生活和文化生活。

國(guó)家建立健全同經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的社會(huì)保障制度。

五、阜陽(yáng)高鐵北站現(xiàn)在在哪兒？

新阜陽(yáng)北站作為預(yù)留中間站，位于阜陽(yáng)市西北側(cè)、潁泉區(qū)中北社區(qū)北側(cè)，潁河南側(cè)，距潁泉區(qū)政府約10km；車(chē)站為高架站，南北向布置，設(shè)到發(fā)線(xiàn)4條（含正線(xiàn)2條），有效長(zhǎng)均為650m，采用“兩臺(tái)夾四線(xiàn)”站型。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)鐵路法》第三十五條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，鐵路的線(xiàn)路、車(chē)站、樞紐以及其他有關(guān)設(shè)施的規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)納入所在城市的總體規(guī)劃。

鐵路建設(shè)用地規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)納入土地利用總體規(guī)劃。為遠(yuǎn)期擴(kuò)建、新建鐵路需要的土地，由縣級(jí)以上人民政府在土地利用總體規(guī)劃中安排。

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投稿：蘇松一

內(nèi)容審核：王四新律師