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欺瞞村民拆遷補(bǔ)償款，違法建筑可不可以要求補(bǔ)償賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-17 22:55:04
作者：
圣運(yùn)律師
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欺瞞村民拆遷補(bǔ)償款,違法建筑占用補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)是什么,一、違法建筑占用補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)是什么1、要弄清違法建筑拆除是否有補(bǔ)償，首先要搞清楚什么是違章建筑。2、目前，我國(guó)對(duì)于違章建筑尚沒有十分統(tǒng)一的法律意見，一般來說，違章建筑是指未取得擬建

欺瞞村民拆遷補(bǔ)償款，違法建筑可不可以要求補(bǔ)償賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、欺瞞村民拆遷補(bǔ)償款,違法建筑占用補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、違法建筑占用補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、要弄清違法建筑拆除是否有補(bǔ)償，首先要搞清楚什么是違章建筑。

2、目前，我國(guó)對(duì)于違章建筑尚沒有十分統(tǒng)一的法律意見，一般來說，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

3、拆除違章建筑，當(dāng)然是不用給補(bǔ)償?shù)模坏谎a(bǔ)償，嚴(yán)格來說還可以對(duì)違法行為進(jìn)行罰款。但關(guān)鍵的問題是，很多地方以“違建”的名義拆除的往往并不是嚴(yán)格意義上的違章建筑。比如，符合建房條件農(nóng)民未經(jīng)審批而建設(shè)的家庭唯一住房，因?yàn)榈胤秸畬?shí)施的一些臨時(shí)政策而產(chǎn)生的違法建筑等等，這些情況下，違章建筑的存在有其正當(dāng)性，就不能輕易認(rèn)定為違章建筑，遇到拆遷或者拆除，不但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，而且還應(yīng)當(dāng)按照法定標(biāo)準(zhǔn)足額補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容有哪些

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

(一)被拆除房屋的建筑面積;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)補(bǔ)償安置方式;

(四)搬遷期限;

(五)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

三、遇到違法建筑占用問題怎么辦?

二、違法建筑可不可以要求補(bǔ)償賠償

違法建筑強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償。違法建筑是指違反法律、法規(guī)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或是采用取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

一、小區(qū)平臺(tái)搭棚合法嗎

小區(qū)平臺(tái)搭棚不合法。小區(qū)平臺(tái)搭棚屬于違章建筑。違章建筑主要包括以下四點(diǎn)，分別是：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。

對(duì)于未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的城市建筑物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況合情合理地確定產(chǎn)權(quán)界限，而不能一概地認(rèn)定為違章建筑。

二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么賠

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。之前的無證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。根據(jù)有關(guān)的城市房屋拆遷管理法規(guī)被拆遷人是指“拆遷房是自己的”，沒有自己是合法房屋所有權(quán)人有關(guān)的證明文件無法證明拆遷的是自己的房子，所以不會(huì)得到房屋拆遷補(bǔ)償。對(duì)未確權(quán)的房屋，如果是《城市規(guī)劃法》實(shí)施后，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、違章建筑拆遷是否給收到補(bǔ)償款呢？

國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、違法建筑被違法強(qiáng)拆怎么賠償

法律分析：被認(rèn)定成違法建筑之后，也要依法進(jìn)行拆除，若違反相關(guān)的法律規(guī)定，給當(dāng)事人造成巨大的損失，當(dāng)事人可以要求因墻拆造成房屋價(jià)值損害的賠償，以及其他相關(guān)的賠償。違反法律程序?qū)`法建筑強(qiáng)制拆除時(shí)，造成公民財(cái)產(chǎn)損失的，公民有權(quán)主張國(guó)家賠償。

法律依據(jù)：《行政強(qiáng)制法》第八條公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、申辯權(quán)；有權(quán)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟；因行政機(jī)關(guān)違法實(shí)施行政強(qiáng)制受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。公民、法人或者其他組織因人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行中有違法行為或者擴(kuò)大強(qiáng)制執(zhí)行范圍受到損害的，有權(quán)依法要求賠償。

《行政強(qiáng)制法》四十四條對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

《行政強(qiáng)制法》第六十八條違反本法規(guī)定，給公民、法人或者其他組織造成損失的，依法給予賠償。違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、違規(guī)建筑拆了有補(bǔ)償嗎

違規(guī)建筑拆了沒有補(bǔ)償。違法建筑是不受法律保護(hù)的，對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆的，不需要給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。強(qiáng)制拆除農(nóng)村違章建筑應(yīng)符合什么條件1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件；2、當(dāng)事人沒有對(duì)上述行政決定申請(qǐng)行政復(fù)議，也沒有提起行政訴訟；3、當(dāng)事人未按照上述行政決定在期限內(nèi)改正其違法行為，符合條件時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)有權(quán)強(qiáng)制拆除當(dāng)事人建設(shè)的違章建筑。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

五、什么樣的違法建筑才有補(bǔ)償

第一種歷史原因造成的違建

這部分違建大多出現(xiàn)在農(nóng)村，因政策歷史原因，有一部分按照現(xiàn)在的法律法規(guī)被認(rèn)定為違建的房屋建筑在建造時(shí)按照當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾?guī)定不需要經(jīng)過規(guī)劃部門審批，只要取得村委會(huì)同意即可建造。但如果簡(jiǎn)單粗暴地認(rèn)定這些因歷史原因成為違建的房屋在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償，對(duì)被拆遷人來說顯然并不公平，也有違法理。因此，這部分房屋可以根據(jù)具體情況補(bǔ)正辦理相關(guān)證件，在拆遷過程中也需要考慮歷史原因和實(shí)際情況進(jìn)行一定補(bǔ)償。

第二種無搶修故意，超過行政處罰時(shí)效

這種違建的概念中有兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：

1、是沒有搶修故意，僅僅是出于農(nóng)民本身缺乏法律常識(shí)，延續(xù)以往認(rèn)定習(xí)慣，誤以為經(jīng)村上同意就可以建造房屋，并非出于騙增補(bǔ)償?shù)墓室舛ㄔ旆课荩?/p>

2、該建造行為具體認(rèn)定和處理時(shí)間點(diǎn)超過行政處罰時(shí)效就是說，如果被拆遷人家中待拆遷違建同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件，應(yīng)按照《行政處罰法》第二十九條之規(guī)定，基于已經(jīng)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系不予追究，在拆遷過程中也應(yīng)當(dāng)納入拆遷補(bǔ)償范圍內(nèi)，給予一定補(bǔ)償。

第三種因主管部門過錯(cuò)形成的違建

此種情形較為特殊，形成原因主要是村鎮(zhèn)干部或主管部門失職怠工，對(duì)村民提出的蓋房申請(qǐng)口頭同意，但因種種原因并未按規(guī)定流程和要求辦理或拖延辦理，或采取其他口頭哄騙、欺瞞方式導(dǎo)致村民在不知情的情況下蓋建房屋既成，最終卻被認(rèn)定為違建。這部分房屋的所有權(quán)人如能舉證證明曾經(jīng)上交建房申請(qǐng)，并有證據(jù)證明建房申請(qǐng)已經(jīng)村鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)的批示，則視為政府默許，應(yīng)當(dāng)劃入拆遷正常補(bǔ)償范圍。

第四種以罰代拆，一事不再罰

根據(jù)《行政處罰法》的時(shí)效規(guī)定，因政府積極履責(zé)，在2年內(nèi)采取以罰代拆、以罰代管等措施，或不作為的違建應(yīng)被推定為政府默許，根據(jù)一事不再罰原則，已經(jīng)處理的這部分違建也應(yīng)在拆遷時(shí)劃入補(bǔ)償范圍。

一、如何判斷房屋是不是違章建筑

1、兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)前建造的房屋

首先，《土地管理法》于1986年經(jīng)審議通過，并于1987年正式實(shí)施。該法規(guī)定農(nóng)村居民建造房屋使用的土地，不得超過省、自治區(qū)以及直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但是由于法不溯及既往，在1987年之前建造的房屋并沒有相關(guān)法律法規(guī)對(duì)其進(jìn)行限制規(guī)定，因而不應(yīng)當(dāng)作為違法建筑處理。拆遷部門對(duì)1987年之前建造的房屋認(rèn)定為違建的，于法無據(jù)，被拆遷方可通過行政復(fù)議或者行政訴訟進(jìn)行維權(quán)。

其次，由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年通過實(shí)施，并規(guī)定建造房屋必須擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但對(duì)于2008年之前擁有合法土地使用權(quán)的房屋，由于并沒有相關(guān)的條文和處罰決定，因而不能被輕易認(rèn)定為違建。

2、未批先建，存在程序違法的房屋

根據(jù)《土地管理法》第六十二條的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，并由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。同時(shí)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，對(duì)于未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)的，可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期改正。因而，對(duì)于沒有辦理批建手續(xù)，但擁有選址意見書，符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)的違法建筑，屬于程序違法的建筑，要求其繳納相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)齊程序后，不能隨便認(rèn)定為違建。

3、招商引資興建的房屋

很多地方為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成立相關(guān)的招商局進(jìn)行招商引資，并同意其先在土地上興建廠房，后補(bǔ)辦手續(xù)，但由于土地性質(zhì)等各項(xiàng)問題導(dǎo)致企業(yè)在辦理部分手續(xù)時(shí)無法辦理。這種廠房不得隨便認(rèn)定為違建，政府招商引資作出的明文規(guī)定或紅頭文件是對(duì)建筑合法性的認(rèn)定，若日后再認(rèn)定為違建，有損政府公信力。

4、從政府手中買斷的土地使用權(quán)及地上建筑物

政府通過招標(biāo)、拍賣的方式出售鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的剩余土地使用權(quán)，若在拍賣過程中出現(xiàn)地上建筑物沒有相關(guān)證件手續(xù)的情況，在私營(yíng)企業(yè)收購(gòu)該土地使用權(quán)和地上附著物后，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為違建。

因而，在拆遷方通知您的房屋是違建時(shí)，您應(yīng)當(dāng)根據(jù)上述內(nèi)容先自行判斷房屋性質(zhì)，并要求其出具違建認(rèn)定文件，做到心中有數(shù)，避免出現(xiàn)被違建現(xiàn)象。

二、什么是違法建筑

違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而新建、擴(kuò)建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。