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村民占用村集體土地建房能否拆除，農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎:今日征拆法律知識更新

發(fā)布時間：
2025-01-17 13:00:17
作者：
圣運律師
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村民占用村集體土地建房能否拆除,村民占用村集體土地建房能否拆除,法律分析：能，非法占有集體土地建房，需要拆除國土資源部門主管。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用

村民占用村集體土地建房能否拆除，農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎:今日征拆法律知識更新

一、村民占用村集體土地建房能否拆除,村民占用村集體土地建房能否拆除

法律分析：能，非法占有集體土地建房，需要拆除國土資源部門主管。農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

二、農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋可以強拆。在集體土地征收當中涉及征收農(nóng)民集體土地上房屋的，各地政府也不可以實施強制的拆遷，而應該申請法院進行強制執(zhí)行。在土地利用總體的規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍之外，單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，用地單位應該按照規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗費的所有者所有。安置補助費，是國家征收集體土地后，安置被征收單位由于征地造成的多余勞動力的補助費用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、村民侵占村集體土地如何處理

村民侵占村集體財產(chǎn)的處理：1、村委會可以先與村民通過協(xié)商的方式解決糾紛。2、如果協(xié)商不成，還是不歸還的，可以向法院起訴，由法院管轄解決。3、也可以報警由警方管轄解決，如果村民構(gòu)成侵占罪，可以追究村民的刑事責任，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金。農(nóng)村集體土地被個人占用，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及起訴的方法解決。個人承包的土地歸個人使用，他人沒有權(quán)利無補償?shù)氖褂脗€人承包土地。發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，那么可以申請調(diào)解或者仲裁。雙方當事人之間可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)人民政府等調(diào)解。當事人不愿意協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，那么可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁。對仲裁結(jié)果不服的，那么也可以直接向管轄區(qū)的人民法院提起訴訟。農(nóng)村集體土地使用證無證了可以告村民么？對于安置補償方面：根據(jù)安置保障標準-原集體經(jīng)濟組織成員可獲得享有完全產(chǎn)權(quán)的安置房屋。安置房在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。生活保障用房按人均建筑面積30平方米予以保障，建設(shè)資金按普通商品住宅的建安成本納入改造成本，超出部分由集體經(jīng)濟組織自籌，產(chǎn)權(quán)歸集體經(jīng)濟組織，未經(jīng)批準不得轉(zhuǎn)讓，其收益用于保障原村民的未來生產(chǎn)生活。選擇貨幣安置和保障的，按應安置和保障面積給予補償，補償價格按照同地段安置（保障）房市場評估價核算。城中村改造可按集體經(jīng)濟組織成員總?cè)丝冢黾硬怀^10%的安置和保障房面積，用于安置和保障集體經(jīng)濟組織新增人口等。長期在本村居住的非本村集體經(jīng)濟組織成員住戶，經(jīng)村民代表大會研究同意，并由區(qū)政府認定后，可與村集體經(jīng)濟組織成員一并安置，但不享受保障房政策，解決方式為自購安置房，價格可享受高于成本價、低于市場價的優(yōu)惠。安置補償方案要經(jīng)村民（股東）代表會議討論通過，由征收人與村集體經(jīng)濟組織簽訂安置補償協(xié)議。侵占村民集資款屬于犯罪嗎侵占村民集資款的，可能會構(gòu)成集資詐騙罪。行為人以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百六十七條　私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。

四、村集體土地被個人占用怎么處理

一、村集體土地被個人占用怎么處理1、村集體土地被個人占用處理如下：（1）雙方當事人可以通過協(xié)商解決；（2）當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）也可以直接向人民法院起訴。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十二條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。二、非法占用土地的違法行為有哪些1、未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；2、農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的；3、超過批準的數(shù)量占用土地的；4、依法收回非法批準、使用的土地，有關(guān)當事人拒不歸還的。

五、村干部沒經(jīng)村民同意強行拆除農(nóng)民的老房子是不是違法行為？

是的，村委會沒有權(quán)力強拆村民的房子，因為根據(jù)土地法的相關(guān)規(guī)定如果是建設(shè)用地想要作為集體土地，那么需要經(jīng)過一系列的征地手續(xù)，將這一塊集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，然后才可以進行拆除。而居民的房屋是屬于居民的私人財產(chǎn)，在沒有得到居民的同意下居委會沒有權(quán)利去拆除居民的房屋。現(xiàn)在很多地方都在搞創(chuàng)文，對于一些違規(guī)的建筑都會下令強制拆除，但其實這種做法并不合法，他們必須走合法的程序，然后跟房屋所有人進一步協(xié)商，得到他們的同意之后才可以拆除房子，否則沒有權(quán)利強拆。怎么說房子也是許多人一輩子的心血，很多人辛辛苦苦就建了這么一套房子，就這么強拆是毀了一代人的心血。如果你遭遇了強拆這種事情，那么請勇敢的拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。村委會能否作為強拆案件的行政訴訟被告？答案是否定的。雖然《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》(以下簡稱《行政訴訟法解釋》)第二十四條規(guī)定，當事人對村委會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責的行為不服，可以以村委會為被告提起行政訴訟。但從實踐中看，可以起訴的行為主要包括：第一，村委會管理集體土地的行為，比如發(fā)包、調(diào)整村民承包地的行為;第二，收回宅基地的行為;第三，戶口管理行為;第四，分配村民待遇的行為。目前，尚無法律法規(guī)明確授權(quán)村委會可以實施征地拆遷的相關(guān)行為。村委會強拆房屋如何起訴？村委會實施了強拆行為，但其自身有沒有強拆的權(quán)力，在實踐中，可以推定其接受了具有強拆權(quán)力的行政機關(guān)委托。《行政訴訟法》第二十六條規(guī)定，行政機關(guān)委托的組織所作的行政行為，委托的行政機關(guān)是被告。拆遷戶可以根據(jù)相關(guān)文件，了解負責具體實施拆遷工作的行政單位，提起訴訟進行維權(quán)。