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公家店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)面到期續(xù)租被要求競(jìng)標(biāo):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-18 14:40:24
作者：
圣運(yùn)律師
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公家店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),門(mén)面到期續(xù)租被要求競(jìng)標(biāo) ,法律分析:競(jìng)標(biāo)是一種公開(kāi)公平的獲得標(biāo)的的一種模式，公家為了展示清白，或與市場(chǎng)相接軌這也是無(wú)可厚非的，而且這種行為得到國(guó)家的支持與認(rèn)可，所以你厚先租的是公家店面，現(xiàn)在，他們要競(jìng)標(biāo)，也會(huì)向你激請(qǐng)投

公家店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，門(mén)面到期續(xù)租被要求競(jìng)標(biāo):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、公家店面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),門(mén)面到期續(xù)租被要求競(jìng)標(biāo)

法律分析:

競(jìng)標(biāo)是一種公開(kāi)公平的獲得標(biāo)的的一種模式，公家為了展示清白，或與市場(chǎng)相接軌這也是無(wú)可厚非的，而且這種行為得到國(guó)家的支持與認(rèn)可，所以你厚先租的是公家店面，現(xiàn)在，他們要競(jìng)標(biāo)，也會(huì)向你激請(qǐng)投標(biāo)的，也就是你也有投標(biāo)的權(quán)利。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

二、門(mén)面到期續(xù)租被要求競(jìng)標(biāo)

法律分析：競(jìng)標(biāo)是一種公開(kāi)公平的獲得標(biāo)的的一種模式，公家為了展示清白，或與市場(chǎng)相接軌這也是無(wú)可厚非的，而且這種行為得到國(guó)家的支持與認(rèn)可，所以你厚先租的是公家店面，現(xiàn)在，他們要競(jìng)標(biāo)，也會(huì)向你激請(qǐng)投標(biāo)的，也就是你也有投標(biāo)的權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、商鋪門(mén)面合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎合同到期出租方不續(xù)簽怎么辦

商鋪門(mén)面合同到期不續(xù)簽合同自動(dòng)終止，一般沒(méi)有補(bǔ)償，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過(guò)租賃期限后仍實(shí)際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

一、租客不交租金又不搬走怎么辦?

租客不交租金又不搬走，房東可以通知租客限時(shí)交還房屋。如果對(duì)方依然不交還房屋的，房東可以提起訴訟，用法律維護(hù)權(quán)益，要求對(duì)方返還房屋。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

二、租賃合同到期后拒不搬離房屋如何辦

租賃合同到期后拒不搬離房屋的辦法：

1、合同約定的，遵守約定；合同未約定的，承租人在租賃期滿后享有優(yōu)先租賃權(quán)，在同等條件下享有優(yōu)先租賃房屋的權(quán)利；

2、如果出租人將房屋作為其他用途而不再出租，出租人有權(quán)要求與承租人終止房屋租賃關(guān)系，要求承租人在合理期限內(nèi)搬出租房屋，并按照雙方約定將房屋恢復(fù)原狀或達(dá)到約定狀態(tài)；

3、如果承租人拒絕搬出房屋，出租人可以先與之協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋，并支付逾期返還房屋的房屋使用費(fèi)。

三、租賃合同中的合同違約責(zé)任如何認(rèn)定？

房屋租賃合同違約責(zé)任包括以下內(nèi)容：

1、出租人的違約責(zé)任。未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

2、承租人的違約責(zé)任。

(1)未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃為6個(gè)月)的，出租人得解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并得請(qǐng)求支付違約金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

四、門(mén)面沒(méi)有到期退租是不是違約 -法律知識(shí)

法律分析:

1、首先在合同未到期的情況下提前退租屬于單方面違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無(wú)論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定押金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張押金權(quán)利的，人民法院不予支持。這種情況下合同內(nèi)雖然沒(méi)有說(shuō)明押金不退，但也沒(méi)有寫(xiě)押金退還，因此只能與對(duì)方進(jìn)行溝通，說(shuō)明自己提前退租原因，得到對(duì)方諒解，雙方通過(guò)協(xié)商解決你方退租撤場(chǎng)日期、水電等費(fèi)用的清算、押金如何退還，全額還是部分退還的等退租相關(guān)問(wèn)題。3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全全額無(wú)息退還租客。4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。押金的性質(zhì)是對(duì)租賃房屋設(shè)施在租賃期間完好的保證金，如果在租賃期間房屋設(shè)施因租客損壞的，房東可以在押金中扣除相應(yīng)維修費(fèi)用。租房合同沒(méi)到期，若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉(zhuǎn)租時(shí)，房東可以直接扣除租客的押金，那么合同約定有效，房東有權(quán)不退還押金。若在租賃合同上沒(méi)有對(duì)押金有直接約定的，押金應(yīng)退給租客。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

五、商鋪門(mén)面合同到期不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎合同到期出租方不續(xù)簽該如何辦

如果合同已經(jīng)到期，則雙方的合同權(quán)利義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔(dān)你任何法律責(zé)任，如果房屋歸第三方，你們只有與第三方協(xié)商，讓他把房屋出租給你們繼續(xù)使用。房屋租賃合同到期的，合同自動(dòng)終止，承租人將租賃房屋恢復(fù)原狀并將房屋交還出租人。當(dāng)然，如果出租人與承租人協(xié)商續(xù)訂租賃合同或者延續(xù)租賃期限的，按雙方約定處理。沒(méi)有續(xù)簽租賃合同的約定，而超過(guò)租賃期限后仍實(shí)際使用的，視為雙方同意按原合同約定的條件繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)按原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。《合同法》第二百三十五條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。