国产美女黄色_黄色免费看网站_日韩高清一区二区_柠檬福利第一导航在线_日日干夜夜欢_99国产精品久久久久久久成人热

拆遷沒有證件能補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房屋拆遷中,沒有證書也會(huì)補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2025-01-18 15:15:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
  • 字體大小

    []

拆遷沒有證件能補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎,首先,我們需要明確一點(diǎn),對(duì)于無(wú)證房屋并非全部都是違建,需要對(duì)無(wú)證原因進(jìn)行分析。1、保持原樣的祖宅不宜認(rèn)定為違建。農(nóng)村的房子,有的是祖輩建的房子,那個(gè)時(shí)候建房子無(wú)需也不可能辦理相關(guān)手續(xù),

拆遷沒有證件能補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房屋拆遷中,沒有證書也會(huì)補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 拆遷集體維權(quán) 強(qiáng)拆起訴 拆遷律所 拆遷訴訟律師 拆遷賠償官司 北京拆遷律師 資深征地律師 工廠拆遷律師 北京征地律師 養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷 拆遷官司律師 養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停 城中村改造 水電站關(guān)停 煤礦關(guān)停 城市更新 征地補(bǔ)償 北京專業(yè)的拆遷律師 北京前十的拆遷律所 征拆律師 最好的拆遷律師 拆遷糾紛 征地糾紛 最好的拆遷律師事務(wù)所 最專業(yè)拆遷律師 土地征收律師 拆遷補(bǔ)償 拆遷怎么談能多要一點(diǎn) 國(guó)家征收土地多少錢一畝

一、拆遷沒有證件能補(bǔ)償嗎,農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎

首先,我們需要明確一點(diǎn),對(duì)于無(wú)證房屋并非全部都是違建,需要對(duì)無(wú)證原因進(jìn)行分析。

1、保持原樣的祖宅不宜認(rèn)定為違建。農(nóng)村的房子,有的是祖輩建的房子,那個(gè)時(shí)候建房子無(wú)需也不可能辦理相關(guān)手續(xù),于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子,雖然沒有房產(chǎn)證,但不宜認(rèn)定為違建,因當(dāng)時(shí)法律法規(guī)并未要求辦理相應(yīng)的證件,而根據(jù)“法不溯及既往”原則,不能將這類房屋認(rèn)定為違建。

2、依法修建的房屋。如果房屋在建造時(shí),符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書的,遇到拆遷時(shí),也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

以上兩類無(wú)證房屋遇到拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

一、強(qiáng)拆違法建筑的費(fèi)用誰(shuí)來承擔(dān)

強(qiáng)拆違建全部費(fèi)用將由當(dāng)事人埋單。違章建筑即是違反國(guó)家法律法規(guī)規(guī)章的強(qiáng)制性規(guī)定建造的房屋。國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違建強(qiáng)拆費(fèi)用怎么處理需要根據(jù)不同情況判斷,合法強(qiáng)拆,由違建方承擔(dān),非法強(qiáng)拆由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)。房屋確實(shí)是“違法建筑”,可以要求這些補(bǔ)償:

1、可以要求支配建筑材料

房屋被依法強(qiáng)拆,但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn),拆遷戶可以要求自行支配,通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過后,政府為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理,這是損害拆遷戶合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為,如果未能阻止,拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

2、可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定,執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單,這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形,可以將其定性為違法強(qiáng)拆,要求賠償。

3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi),在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后,房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的,但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

在拆遷過程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失,拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然,該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯(cuò)責(zé)任原則,也就是要結(jié)合雙方的過錯(cuò)分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

二、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法辦理兩證

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理兩證,相信這一點(diǎn)大家都清楚,《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布,明確指出,城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房等違法用地,不得登記發(fā)證。這相當(dāng)于對(duì)小產(chǎn)權(quán)房無(wú)證身份的再次宣判。

2、無(wú)法辦理貸款

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書,所以也無(wú)法辦理銀行的房貸業(yè)務(wù),如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過戶,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協(xié)議而已,沒有房產(chǎn)證。

3、房屋買賣合同無(wú)效

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認(rèn)定無(wú)效為原則,以認(rèn)定有效為例外,如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的,可以認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋賣給本集體組織之外的成員,法院通常以買賣合同違反國(guó)家政策的禁止性規(guī)定而認(rèn)定其無(wú)效。

4、遇到拆遷難獲賠償

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房屋合法所有人,無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷,購(gòu)房者將來遇到拆遷,將很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)房屋違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆,購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。

5、不能轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所屬、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所屬,村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán),小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

小產(chǎn)權(quán)的問題主要都是源于房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書,房屋買賣交易都會(huì)涉及到房屋的產(chǎn)權(quán)證書,所以小產(chǎn)權(quán)房在辦理很多手續(xù)的時(shí)候都會(huì)受到限制,但如果有朋友打算購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子,在選擇房屋的時(shí)候盡量考慮周全一些。

二、農(nóng)村房屋拆遷中,沒有證書也會(huì)補(bǔ)償?

1、祖上流傳下來的房屋

由于這些房屋基本都有歷史的背景,只要是在當(dāng)時(shí)是按照規(guī)定建設(shè)的,就可以獲取賠償。

2、城市中村集體的房屋

也就是城中村,只要在建造的時(shí)候是按照規(guī)定來的,那就可以獲取賠償,即使是沒有房產(chǎn)證也可以的。總之是只要在建造的時(shí)候是按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定來建設(shè)的,都可以拿到全額的賠償。

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋,尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來的房屋,由于有特殊的歷史背景,即便是沒有任何證件也算是合法的,可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩,老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來說,只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的,都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋,只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子,這種情況多見于城市周邊。

二、非農(nóng)戶口宅基地新政策

現(xiàn)行農(nóng)村蓋房政策是:非農(nóng)戶口,也就是城鎮(zhèn)居民。按照現(xiàn)行的法律和政策,城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)置宅基地,包括不能在農(nóng)村購(gòu)買宅基地和違法建造住宅,也不能申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。現(xiàn)在在農(nóng)村蓋房要經(jīng)過審批的,實(shí)行住宅準(zhǔn)建制度,只有取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《村鎮(zhèn)房屋建設(shè)準(zhǔn)建證》等證件之后,才能動(dòng)工蓋房。申請(qǐng)宅基地來修建房屋需要經(jīng)過層層的審批。沒到得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)而自主建房將會(huì)拿不到房產(chǎn)證,屬于違法建筑。農(nóng)村集體土地按法律規(guī)定只有本集體成員(一般為本村農(nóng)業(yè)戶口)享有使用權(quán);非本村集體戶口,原有房屋在本村,且已獲得縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)的合法土地使用證的,其本人和后代子女可以繼續(xù)享有該房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。

三、四種無(wú)證房屋也可獲全額拆遷補(bǔ)償

以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

①上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代,由于特殊的歷史背景的原因,雖然很多房屋都沒有證件,但是這些房屋也是合法的,拆遷戶可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

②房屋依法修建,享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí),房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定,這樣才可以獲得賠付。

③代代流傳下來的祖宅

老房子、祖上留下來的房屋,只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè),拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

④城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快,一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建,這樣的情況是可以獲得賠付。

三、農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎

農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎

無(wú)證房屋一旦遇到征地拆遷,多半被認(rèn)定為違建,不予補(bǔ)償或者直接低價(jià)補(bǔ)償。但無(wú)證房屋真的是違建,可以不予補(bǔ)償嗎?答案是否定的。

首先,我們需要明確一點(diǎn),對(duì)于無(wú)證房屋并非全部都是違建,需要對(duì)無(wú)證原因進(jìn)行分析。

一、保持原樣的祖宅不宜認(rèn)定為違建。農(nóng)村的房子,有的是祖輩建的房子,那個(gè)時(shí)候建房子無(wú)需也不可能辦理相關(guān)手續(xù),于是一代又一代就這么在祖宅里住著。像這種老房子,雖然沒有房產(chǎn)證,但不宜認(rèn)定為違建,因當(dāng)時(shí)法律法規(guī)并未要求辦理相應(yīng)的證件,而根據(jù)“法不溯及既往”原則,不能將這類房屋認(rèn)定為違建。

二、依法修建的房屋。如果房屋在建造時(shí),符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)氐恼撸蚍课莸怯浌芾聿块T的原因未取得相應(yīng)的權(quán)屬證書的,遇到拆遷時(shí),也應(yīng)當(dāng)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

以上兩類無(wú)證房屋遇到拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償。

那么什么情況下的無(wú)證房屋在拆遷時(shí)不予補(bǔ)償呢?

一、征地或者拆遷公告發(fā)布后搶建的房屋。實(shí)踐中,有些人看到征地或者拆遷公告,得知在家的房屋或者土地在拆遷或者征收范圍內(nèi),為了多拿補(bǔ)償款,進(jìn)行搶栽、搶種、搶建。這里小編明確地告訴大家,這種情況下建設(shè)的房子都是違建,拆遷時(shí)不能獲得補(bǔ)償。

二、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五條規(guī)定,農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的,責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋。因此,當(dāng)非法占地修建的房屋遇到征地拆遷時(shí),不僅得不到補(bǔ)償,還要退還非法占用的土地,并拆除房屋。

三、在農(nóng)用地上建房屋。在農(nóng)用地上建房屋辦不了相應(yīng)的證件,因房屋用地應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地,農(nóng)用地上想建房子,必須辦理相應(yīng)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù),轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后方可建設(shè)房屋。擅自改變農(nóng)用地性質(zhì)建房,違反了土地政策,本身就屬于違法行為,因此在拆遷時(shí)不能獲得補(bǔ)償。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析:拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷不給補(bǔ)償嗎?

農(nóng)村無(wú)證房屋拆遷不給補(bǔ)償嗎?

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

拆遷沒有證件能補(bǔ)償嗎

拆遷沒有證怎么辦

拆遷沒有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償

拆遷沒有證的房子人怎么安置

拆遷如果沒有房產(chǎn)證怎么辦

拆遷沒有房產(chǎn)證的房子怎么交易

拆遷沒證怎么補(bǔ)償

拆遷沒有證的房子怎么算

拆遷沒有房產(chǎn)證的房子如何賠償

遇到拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦

農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎怎么辦

農(nóng)村房屋拆遷沒有證件就不給補(bǔ)償嗎怎么辦

農(nóng)村拆遷沒有房產(chǎn)證怎么賠償

農(nóng)村拆遷沒有宅基證怎么賠償

村里拆遷沒有房產(chǎn)證

農(nóng)村拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

農(nóng)村的房子沒有證件拆了有補(bǔ)貼嗎?

農(nóng)村房屋拆遷沒有房產(chǎn)證有影響嗎

農(nóng)村拆遷房子沒有證

農(nóng)村拆遷沒有房屋怎么辦

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

無(wú)證件拆遷補(bǔ)償,無(wú)房產(chǎn)證拆遷新政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

偽造、變?cè)臁①I賣身份證件罪的最新處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么?,一般偽造、變?cè)臁①I賣身份證件罪是怎么判刑的?:今日征拆法律知識(shí)更新

征地補(bǔ)償款分配糾紛是否屬于民訴受案范圍?,辦理離婚都帶什么證件:今日征拆法律知識(shí)更新

集體戶口買房需要提交什么相關(guān)的證件,集體戶口買房怎么辦理?需要哪些證件?:今日征拆法律知識(shí)更新

辦理離婚都帶什么證件,離婚需要帶什么證件:今日征拆法律知識(shí)更新

離婚后女方戶口遷回娘家需要哪些證件,女方離婚了戶口可以遷回娘家嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

離婚女方戶口遷回娘家需要什么證件,女方離婚了戶口可以遷回娘家嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

遷戶口必須要離婚證嗎,離婚遷戶口需要什么手續(xù)和證件:今日征拆法律知識(shí)更新

遷戶口需要離婚證嗎,離婚遷戶口需要什么手續(xù)和證件:今日征拆法律知識(shí)更新

離婚了遷戶口都需要什么手續(xù)和證件,離婚戶口怎么遷出來需要什么手續(xù):今日征拆法律知識(shí)更新

離婚后遷戶口都需要什么手續(xù)和證件,離婚戶口怎么遷出來需要什么手續(xù):今日征拆法律知識(shí)更新

離婚遷戶口需要什么手續(xù)和證件,離婚戶口怎么遷出來需要什么手續(xù):今日征拆法律知識(shí)更新

離婚后遷移戶口需要什么手續(xù)和證件,離婚戶口怎么遷出來需要什么手續(xù):今日征拆法律知識(shí)更新

辦護(hù)照都需要什么證件,護(hù)照辦理需要什么材料:今日征拆法律知識(shí)更新

個(gè)人辦護(hù)照需要什么證件,護(hù)照辦理需要什么材料:今日征拆法律知識(shí)更新

辦護(hù)照需要哪些證件,護(hù)照辦理需要什么材料:今日征拆法律知識(shí)更新

辦護(hù)照要什么證件,護(hù)照辦理需要什么材料:今日征拆法律知識(shí)更新

辦護(hù)照需要什么證件?,護(hù)照辦理需要什么材料:今日征拆法律知識(shí)更新

辦理護(hù)照需要什么證件,護(hù)照辦理需要什么材料:今日征拆法律知識(shí)更新

辦理護(hù)照都需要什么手續(xù)和證件,護(hù)照辦理需要什么材料:今日征拆法律知識(shí)更新

文章來源參考:【頭條】,拆遷沒有證怎么辦

本文到此結(jié)束,希望對(duì)您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!

投稿:韓詩(shī)美

內(nèi)容審核:李軒教授

熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話:400-1598098    郵箱:[email protected]  地址:北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào):京ICP備11044403號(hào)

主站蜘蛛池模板: 欧美啊v | 一区二区三区在线 | 久久综合狠狠综合久久 | 国产免费一区二区三区网站免费 | 精品国产31久久久久久 | 综合激情久久 | 精品一二三区在线观看 | 午夜av电影院 | 久久久久久免费 | √新版天堂资源在线资源 | 九九综合 | 在线一区二区三区 | www.一区| 亚洲精品国产第一综合99久久 | 男女污污网站 | 亚洲一区中文 | 欧美日韩在线观看中文字幕 | 国产精品影院在线观看 | 国产精品国产精品国产专区不片 | 二区三区 | 亚洲成av人片一区二区三区 | 91精品国产高清自在线观看 | 国精品一区二区三区 | 欧美第一视频 | 欧美一区二区三区在线看 | 91在线 | 亚洲 | 激情欧美一区二区三区 | 操操操av | 日韩另类 | 男人天堂av网 | 成年人网站在线免费观看 | 激情久久久久 | 在线精品日韩 | 亚洲精品乱码久久久久久蜜糖图片 | 精品一区二区三区不卡 | 亚洲综合首页 | 国产精品第2页 | 欧美国产精品一区二区 | 国产一区二区在线看 | 国产精品视频入口 | 日日干夜夜干 |