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落地房拆遷補償規(guī)定，房屋受損賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-21 03:10:07
作者：
圣運律師
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落地房拆遷補償規(guī)定,落地房案件受害者賠償標準,落地房案件受害者賠償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋損壞賠償若損壞的房屋可以完全修繕，賠償標準按照修復金額來計算。這意味著，修復房屋所需的實際費用將成為賠償?shù)幕鶞省Ｈ绻课輷p壞嚴重，無法完全修

落地房拆遷補償規(guī)定，房屋受損賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、落地房拆遷補償規(guī)定,落地房案件受害者賠償標準

落地房案件受害者賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋損壞賠償

若損壞的房屋可以完全修繕，賠償標準按照修復金額來計算。這意味著，修復房屋所需的實際費用將成為賠償?shù)幕鶞省?

如果房屋損壞嚴重，無法完全修復，賠償將依據(jù)房屋損失發(fā)生時的市場價格或其他合理方式計算。這通常涉及到專業(yè)的房屋估價，以確保賠償?shù)墓浴?

二、房屋征收補償（針對落地房拆遷情況）

房屋征收補償費：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這確保了被拆遷房屋的價值得到合理的補償。

房屋征收周轉(zhuǎn)補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。這是為了保障被拆遷人在過渡期間的居住權(quán)益。

房屋征收獎勵性補償費：由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際情況和國家法律政策確定，不得任意更改。這是為了激勵被拆遷人積極配合拆遷工作。

請注意，具體的賠償標準可能因地區(qū)、案件性質(zhì)和具體情況而有所不同。在處理落地房案件時，建議受害者及時咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到最大程度的保障。同時，受害者應保留相關證據(jù)，如房屋損壞照片、估價報告等，以便在協(xié)商或訴訟過程中提供有力的支持。

房屋損害賠償標準是多少

一、房屋價值補償標準

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

責任人對相鄰房屋損壞承擔民事責任，我國《民法典》第179條規(guī)定了承擔民事責任的10種方式：

1、停止侵害；

2、排除妨礙；

3、消除危險；

4、返還財產(chǎn)；

5、恢復原狀；

6、修理、重作、更換；

7、賠償損失；

8、支付違約金；

9、消除影響，恢復名譽；

10、賠禮道歉。

上述10種民事責任方式中，除4、6、8、9、10外，其他各種方式均可適用于相鄰房屋損壞。實踐中，相鄰房屋被損的民事責任主要在恢復原狀和折價賠償兩者之間進行選擇或者并用。

爭取房屋損害賠償最好有律師在一旁幫助，不知道怎么辦的人可以來網(wǎng)找個律師來為自己維權(quán)。

三、房屋受損鑒定賠償標準

房屋受損鑒定賠償標準是：1、按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他方式計算。侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；2、被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。房屋受損司法鑒定流程是什么：1、委托；2、受理；3、初次鑒定；4、補充鑒定；5、重新鑒定；6、復核鑒定；7、司法鑒定文書的出具；8、出庭。司法鑒定機構(gòu)應當對委托鑒定事項、鑒定材料等進行審查。對屬于本機構(gòu)司法鑒定業(yè)務范圍，鑒定用途合法，提供的鑒定材料能夠滿足鑒定需要的，應當受理。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實際情況確定賠償數(shù)額。

四、地產(chǎn)損失賠償標準

按照《土地管理法》第二十五條規(guī)定，征用土地方案經(jīng)批準后，被征用土地所在地的市、縣人民政府負責實施，并公告征地機關、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準。被征用土地的權(quán)屬人應在規(guī)定期限內(nèi)到政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｕ鞯匮a償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府組織實施，爭議可協(xié)調(diào)或裁決。各項費用應在批準后3個月內(nèi)支付。

法律分析

有補償?shù)摹１徽饔猛恋厮诘氐氖小⒖h人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準。

依據(jù)《土地管理法》第二十五條，征用土地方案經(jīng)依法批準后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的

人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征用土地的各項費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付。

拓展延伸

房屋征收補償政策的制定與實施

房屋征收補償政策的制定與實施是指在進行房屋征收過程中，政府部門制定并執(zhí)行一系列的補償政策，以保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。這些政策旨在確保被征收房屋的所有權(quán)人能夠得到合理、公正的補償，使其在房屋征收后能夠維持正常生活和經(jīng)濟狀況的穩(wěn)定。補償政策的制定與實施涉及到對被征收房屋的評估、補償標準的確定、補償方式的選擇等方面。同時，政府還需考慮社會公平、經(jīng)濟可行性等因素，確保補償政策的公正性和可持續(xù)性。通過有效的制定與實施，房屋征收補償政策能夠平衡公共利益與個人權(quán)益，維護社會穩(wěn)定和諧。

結(jié)語

根據(jù)《土地管理法》第二十五條，征用土地方案經(jīng)批準后，市、縣人民政府將公告批準征地機關、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準等信息。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應在規(guī)定期限內(nèi)辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門會同相關部門制定征地補償、安置方案，并聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。對補償標準爭議，由地方政府協(xié)調(diào)或裁決。征用土地的各項費用應在3個月內(nèi)全額支付。房屋征收補償政策的制定與實施旨在保障被征收房屋所有權(quán)人的權(quán)益，確保合理、公正的補償，維護社會穩(wěn)定和諧。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第二十九條治理者完成治理任務后，應當向縣級以上地方人民政府受理治理申請的行政主管部門提出驗收申請。經(jīng)驗收合格的，受理治理申請的行政主管部門應當發(fā)給治理合格證明文件；經(jīng)驗收不合格的，治理者應當繼續(xù)治理。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第七章附則第四十七條本法自2002年1月1日起施行。

中華人民共和國石油天然氣管道保護法：第二章管道規(guī)劃與建設第二十一條地方各級人民政府編制、調(diào)整土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要管道改建、搬遷或者增加防護設施的，應當與管道企業(yè)協(xié)商確定補償方案。

五、房子倒塌國家補償標準

看房子是因為什么而倒塌，如是因為自然災害而倒塌，可以向當?shù)厝嗣裾暾堁a償，補償?shù)木唧w標準需根據(jù)房屋的面積等確認。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

《自然災害救助條例》

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