一、落地房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,落地房案件受害者賠償標(biāo)準(zhǔn)

落地房案件受害者賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋損壞賠償

若損壞的房屋可以完全修繕，賠償標(biāo)準(zhǔn)按照修復(fù)金額來計(jì)算。這意味著，修復(fù)房屋所需的實(shí)際費(fèi)用將成為賠償?shù)幕鶞?zhǔn)。

如果房屋損壞嚴(yán)重，無法完全修復(fù)，賠償將依據(jù)房屋損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或其他合理方式計(jì)算。這通常涉及到專業(yè)的房屋估價(jià)，以確保賠償?shù)墓浴?

二、房屋征收補(bǔ)償（針對(duì)落地房拆遷情況）

房屋征收補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這確保了被拆遷房屋的價(jià)值得到合理的補(bǔ)償。

房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補(bǔ)貼。這是為了保障被拆遷人在過渡期間的居住權(quán)益。

房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際情況和國家法律政策確定，不得任意更改。這是為了激勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作。

請(qǐng)注意，具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、案件性質(zhì)和具體情況而有所不同。在處理落地房案件時(shí)，建議受害者及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到最大程度的保障。同時(shí)，受害者應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如房屋損壞照片、估價(jià)報(bào)告等，以便在協(xié)商或訴訟過程中提供有力的支持。

房屋損害賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

四、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

責(zé)任人對(duì)相鄰房屋損壞承擔(dān)民事責(zé)任，我國《民法典》第179條規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的10種方式：

1、停止侵害；

2、排除妨礙；

3、消除危險(xiǎn)；

4、返還財(cái)產(chǎn)；

5、恢復(fù)原狀；

6、修理、重作、更換；

7、賠償損失；

8、支付違約金；

9、消除影響，恢復(fù)名譽(yù)；

10、賠禮道歉。

上述10種民事責(zé)任方式中，除4、6、8、9、10外，其他各種方式均可適用于相鄰房屋損壞。實(shí)踐中，相鄰房屋被損的民事責(zé)任主要在恢復(fù)原狀和折價(jià)賠償兩者之間進(jìn)行選擇或者并用。

爭(zhēng)取房屋損害賠償最好有律師在一旁幫助，不知道怎么辦的人可以來網(wǎng)找個(gè)律師來為自己維權(quán)。

三、房屋受損鑒定賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋受損鑒定賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他方式計(jì)算。侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；2、被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況確定賠償數(shù)額。房屋受損司法鑒定流程是什么：1、委托；2、受理；3、初次鑒定；4、補(bǔ)充鑒定；5、重新鑒定；6、復(fù)核鑒定；7、司法鑒定文書的出具；8、出庭。司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)委托鑒定事項(xiàng)、鑒定材料等進(jìn)行審查。對(duì)屬于本機(jī)構(gòu)司法鑒定業(yè)務(wù)范圍，鑒定用途合法，提供的鑒定材料能夠滿足鑒定需要的，應(yīng)當(dāng)受理。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第一千一百八十二條侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失或者侵權(quán)人因此獲得的利益賠償；被侵權(quán)人因此受到的損失以及侵權(quán)人因此獲得的利益難以確定，被侵權(quán)人和侵權(quán)人就賠償數(shù)額協(xié)商不一致，向人民法院提起訴訟的，由人民法院根據(jù)實(shí)際情況確定賠償數(shù)額。

四、地產(chǎn)損失賠償標(biāo)準(zhǔn)

按照《土地管理法》第二十五條規(guī)定，征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，被征用土地所在地的市、縣人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施，并公告征地機(jī)關(guān)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。被征用土地的權(quán)屬人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)到政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ鞯匮a(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，爭(zhēng)議可協(xié)調(diào)或裁決。各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)支付。

法律分析

有補(bǔ)償?shù)摹１徽饔猛恋厮诘氐氖小⒖h人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

依據(jù)《土地管理法》第二十五條，征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征用土地所在地的(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的

人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。

征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

拓展延伸

房屋征收補(bǔ)償政策的制定與實(shí)施

房屋征收補(bǔ)償政策的制定與實(shí)施是指在進(jìn)行房屋征收過程中，政府部門制定并執(zhí)行一系列的補(bǔ)償政策，以保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。這些政策旨在確保被征收房屋的所有權(quán)人能夠得到合理、公正的補(bǔ)償，使其在房屋征收后能夠維持正常生活和經(jīng)濟(jì)狀況的穩(wěn)定。補(bǔ)償政策的制定與實(shí)施涉及到對(duì)被征收房屋的評(píng)估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定、補(bǔ)償方式的選擇等方面。同時(shí)，政府還需考慮社會(huì)公平、經(jīng)濟(jì)可行性等因素，確保補(bǔ)償政策的公正性和可持續(xù)性。通過有效的制定與實(shí)施，房屋征收補(bǔ)償政策能夠平衡公共利益與個(gè)人權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。

結(jié)語

根據(jù)《土地管理法》第二十五條，征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，市、縣人民政府將公告批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定征地補(bǔ)償、安置方案，并聽取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議，由地方政府協(xié)調(diào)或裁決。征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)全額支付。房屋征收補(bǔ)償政策的制定與實(shí)施旨在保障被征收房屋所有權(quán)人的權(quán)益，確保合理、公正的補(bǔ)償，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和諧。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十九條 治理者完成治理任務(wù)后，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府受理治理申請(qǐng)的行政主管部門提出驗(yàn)收申請(qǐng)。經(jīng)驗(yàn)收合格的，受理治理申請(qǐng)的行政主管部門應(yīng)當(dāng)發(fā)給治理合格證明文件；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，治理者應(yīng)當(dāng)繼續(xù)治理。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第七章 附 則 第四十七條 本法自2002年1月1日起施行。

中華人民共和國石油天然氣管道保護(hù)法：第二章 管道規(guī)劃與建設(shè) 第二十一條 地方各級(jí)人民政府編制、調(diào)整土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要管道改建、搬遷或者增加防護(hù)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)與管道企業(yè)協(xié)商確定補(bǔ)償方案。

五、房子倒塌國家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

看房子是因?yàn)槭裁炊顾缡且驗(yàn)樽匀粸?zāi)害而倒塌，可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)房屋的面積等確認(rèn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條　國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

《自然災(zāi)害救助條例》

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文章來源參考：【頭條】，落地房拆遷補(bǔ)償規(guī)定文件

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投稿：喻藝浩

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