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拆遷果園怎么補償，果園拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-21 03:05:24
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圣運律師
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拆遷果園怎么補償,果園房子拆了怎么賠償標準,果園房子拆了賠償標準主要涉及土地補償費、青苗和附著物補償費以及果樹本身的補償。以下是對各賠償標準的詳細解釋：一、土地補償費根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土

拆遷果園怎么補償，果園拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷果園怎么補償,果園房子拆了怎么賠償標準

果園房子拆了賠償標準主要涉及土地補償費、青苗和附著物補償費以及果樹本身的補償。以下是對各賠償標準的詳細解釋：

一、土地補償費

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。果園作為農(nóng)用地的一種，其土地補償費通常由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價來確定。制定區(qū)片綜合地價時會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

二、青苗和附著物補償費

青苗補償費一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算。對于果園中的多年生經(jīng)濟林木，如果可以移植，則由建設單位付給移植費；如果不能移植，則由用地單位給予合理補償或作價收購。

房屋拆遷補償會依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度來給予合理補償。但需注意，違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物是不予補償?shù)摹?

農(nóng)田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，會按照實際情況來付給遷移費或補償費。

三、果樹本身的補償

果樹的補償標準會依據(jù)果樹類別、生長情況、樹齡等因素來決定。例如，蘋果樹在不同生長期的補償標準是不同的，如培育期平均每株補償150-220元，初果期平均每株補償300-450元等。同時，一季果實的補償會按照市場正常交易價格乘以產(chǎn)量來計算。

對于預期收益的補償問題，會遵循公平原則，并可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補償來進行計算。

總的來說，果園房子拆了的賠償標準是一個綜合考量多個因素的復雜過程，包括土地補償費、青苗和附著物補償費以及果樹本身的補償?shù)取Ｔ诰唧w實施時，還需結(jié)合當?shù)氐木唧w規(guī)定和實際情況來進行詳細制定。

二、果園拆遷賠償

法律分析：征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二十二條國家建設征用土地，建設單位應支付土地補償費、青苗和附著物補償費、安置補助費，標準如下：

1、土地補償費

（1）、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

（2）、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

（3）、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

（4）、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

（5）、征用無收益的非耕地，一般不予補償。

三、拆遷果園怎么賠償

法律主觀：1、房屋補償費，也就是我們常說的房屋重置費，用于補償被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)所有人的損失。也就是說，賠的是所占房屋本身的價值，賠償標準是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。補償形式有兩種，一是以貨幣來賠償，二是以房屋來賠償，面積置換就面臨著不等大的問題，會有差價之類的產(chǎn)生。房屋拆遷貨幣補償標準為：房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額之和；差價補償?shù)臉藴蕿椋悍慨a(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-賠償房屋的評估價格。若賠償?shù)姆课輧r值高于應賠償金額，經(jīng)與被拆遷方協(xié)商一致后，由被拆遷方補齊差價。 2、臨時安置費，當拆遷協(xié)議簽訂且賠償?shù)轿缓螅疬w方就可以動工了，但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時安置終究是一個問題。目前根據(jù)拆遷管理辦法的相關(guān)規(guī)定，拆遷方可以提供統(tǒng)一的臨時安置點，或者支付一筆安置費，包括這次期間的租房費用、停產(chǎn)停業(yè)補償費用等，可一次性支付或按月支付到約定期限。 3、獎勵性補償費，這一筆金額不是強制要求的，當拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內(nèi)完成搬遷的人一定的獎勵。但是，這不是必須有的，被拆遷方不能因為沒有拆遷獎勵金就不拆遷，也不能以此為由進行申訴。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、果園蓋房子能強拆嗎

果園蓋房子是否可以強拆，需要視情況而定：1、如果蓋的是臨時簡易房為了看護果園的，那不屬于違章建筑，可以不用強拆；2、但如果是永久性磚混結(jié)構(gòu)的，也是要審批的，否則也屬于違章建筑的，可以強拆。農(nóng)用地即用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，其包括耕地、園地、林地、牧草地、其余農(nóng)用地。設施用地不得改變土地用途，禁止擅自或變相將設施農(nóng)用地用于其余非農(nóng)建設，不得超過用地標準，禁止擅自擴大設施用地規(guī)模或通過分次申報用地變相擴大設施用地規(guī)模，不得改變直接從事或服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設施性質(zhì)，禁止擅自將設施用于其余經(jīng)營。所以果園里一般是不能蓋房子的。在農(nóng)用地建房是有嚴格規(guī)定的，要經(jīng)過村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及縣級國土部門的審批、規(guī)劃，還要說明使用用途。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第三十條國家保護耕地，嚴格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

五、果園征收補償標準

法律分析：國家征地果園賠償標準是：1、土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3、預期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定；4、基礎(chǔ)設施補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。