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北京破舊豪宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，外地做宮外孕手術(shù)回老家可以報(bào)銷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-01-22 00:17:12
作者：
圣運(yùn)律師
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北京破舊豪宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),關(guān)于外籍人士的四合院交易流程,北京搜房豪宅網(wǎng)2008年4月23日轉(zhuǎn)載根據(jù)新法規(guī)的規(guī)定，外籍人士在北京購房的基礎(chǔ)是有一年以上的在中國境內(nèi)的記錄。外籍、港、澳臺(tái)人士只可以購買一套房產(chǎn)。在購房之前，買方需到北京公安局出入

北京破舊豪宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，外地做宮外孕手術(shù)回老家可以報(bào)銷嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、北京破舊豪宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),關(guān)于外籍人士的四合院交易流程

北京搜房豪宅網(wǎng)2008年4月23日轉(zhuǎn)載

根據(jù)新法規(guī)的規(guī)定，外籍人士在北京購房的基礎(chǔ)是有一年以上的在中國境內(nèi)的記錄。外籍、港、澳臺(tái)人士只可以購買一套房產(chǎn)。在購房之前，買方需到北京公安局出入境管理局提出申請(qǐng)并簽署自用承諾書。在申請(qǐng)批準(zhǔn)后房管局才會(huì)受理過戶申請(qǐng)。

外籍人士在北京購買新物業(yè)或二手房的相關(guān)法規(guī)和稅費(fèi)與中國公民購買者相同。外籍買方需做一個(gè)中文名字公證和護(hù)照翻譯公證。費(fèi)用是人民幣500元左右。最好多做幾份備用，每加一份加人民幣10元。房產(chǎn)證上將會(huì)有您護(hù)照上的名字和您公證后的中文名字。

購買四合院與購買空地大致相同。我們是根據(jù)土地面積來做報(bào)價(jià)的。在大多數(shù)情況下，現(xiàn)有的四合院都破舊，需要重建。在獲得房產(chǎn)證之后，對(duì)四合院重建時(shí)需向規(guī)劃局提交申請(qǐng)并上交翻建申請(qǐng)書。改造的面積必須和房產(chǎn)證上的面積保持一致或者是小于或等于占地面積的50%。四合院具備冷水、電和下水道系統(tǒng)等設(shè)施。目前還不具備提供天然氣的條件。但現(xiàn)有的裝修材料和施工水平，在保持四合院外觀的情況下可以將四合院改造成和其它高標(biāo)準(zhǔn)的別墅一樣的居住水平。一些四合院歷史悠久并具有古典特征，改造時(shí)需保留它的歷史價(jià)值。

有一些四合院是在保護(hù)區(qū)的或?qū)儆跉v史保護(hù)院落。對(duì)于這些受保護(hù)的四合院，任何人或機(jī)構(gòu)沒有權(quán)利對(duì)它進(jìn)行拆遷。而對(duì)于不在保護(hù)區(qū)內(nèi)的四合院，雖然可以拆遷，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償費(fèi)也越來越高。從而降低了一部分風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于一些特殊地區(qū)的四合院，原則上只售給大陸人士。

購買四合院，過戶時(shí)應(yīng)先對(duì)土地證進(jìn)行更名。如果賣方?jīng)]有土地證，首先必須申請(qǐng)并獲得土地證。申請(qǐng)土地證時(shí)，政府要收取一定的土地使用費(fèi)，大約是人民幣2000平方米。從提出申請(qǐng)到獲得土地證大概需要四個(gè)月的時(shí)間。土地證過戶完畢之后才能進(jìn)行房產(chǎn)證的過戶。房產(chǎn)證過戶需要20個(gè)工作日。在申請(qǐng)土地證，房產(chǎn)證和重建計(jì)劃時(shí)，要收取一定的測繪費(fèi)。

有些四合院有多個(gè)業(yè)主。每位業(yè)主大約占有30平方米的面積。在購買時(shí)，您必須確認(rèn)每位業(yè)主都同意出售該物業(yè)，以便能夠買到完整的四合院。還有一些四合院住有一些特殊的租客。他們付很少的租金并具有永久居住的權(quán)力。對(duì)于這些租客，您必須確保他們每人都簽署搬遷協(xié)議并接受賠償費(fèi)，或者他們都同意搬到其他一個(gè)類似的居住房產(chǎn)。否則的話，即使您拿到土地證和房產(chǎn)證也不能保證您的權(quán)益。他們?nèi)杂芯幼〉臋?quán)力，您仍需在怎樣使他們搬出去這個(gè)問題上投入精力和財(cái)力。

在選中一個(gè)理想的四合院后，在購買之前需要提交安全檢查的申請(qǐng)。

如需貸款，部分外資銀行可提供此項(xiàng)服務(wù)。國內(nèi)銀行目前不受理四合院貸款的業(yè)務(wù)。但大多數(shù)四合院的業(yè)主不接受境外銀行的付款方式。

購買四合院和購買二手房大致相同，因?yàn)樗暮显憾际莻€(gè)人或公司擁有的，但購買四合院程序較復(fù)雜，而且花費(fèi)的時(shí)間較長。

四合院購買程序如下：

1）選擇合適的區(qū)域，一些特殊區(qū)域只售給大陸公民。

2）參觀已挑選的四合院。

3）商討價(jià)格與付款方式。

4）閱讀銷售購買合同。

5）簽署房屋買賣合同。

6）根據(jù)房屋買賣合同約定執(zhí)行付款。

7）交接房屋。

8）過戶（過戶大概需要五個(gè)月的時(shí)間）。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶，需要賣方去房地局支付相關(guān)稅費(fèi)和取得發(fā)票。如果賣方是免稅的，賣方需從房地局取得免稅單，然后房地局將接受過戶申請(qǐng)。

二、外地做宮外孕手術(shù)回老家可以報(bào)銷嗎

法律分析：可以。宮外孕一般來說是可以報(bào)銷的，我國醫(yī)療保險(xiǎn)制度、政策中明確規(guī)定將宮外孕治療納入到醫(yī)療保險(xiǎn)的報(bào)銷范圍之內(nèi)。異地就醫(yī)時(shí)急診、門診和住院產(chǎn)生的費(fèi)用，報(bào)銷人只需要攜帶相關(guān)材料前往社保局申請(qǐng)即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國社會(huì)保險(xiǎn)法》

第二十三條職工應(yīng)當(dāng)參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，由用人單位和職工按照國家規(guī)定共同繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。無雇工的個(gè)體工商戶、未在用人單位參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以參加職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)，由個(gè)人按照國家規(guī)定繳納基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。

第二十八條符合基本醫(yī)療保險(xiǎn)藥品目錄、診療項(xiàng)目、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)以及急診、搶救的醫(yī)療費(fèi)用，按照國家規(guī)定從基本醫(yī)療保險(xiǎn)基金中支付。

三、宮外孕手術(shù)報(bào)銷需要結(jié)婚證嗎

法律分析：宮外孕報(bào)銷要結(jié)婚證，沒有結(jié)婚證，就不能按宮外孕來報(bào)銷，只可以按照普通的病癥來報(bào)銷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零四十六條結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對(duì)另一方加以強(qiáng)迫，禁止任何組織或者個(gè)人加以干涉。

第一千零四十七條結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。

第一千零四十八條直系血親或者三代以內(nèi)的旁系血親禁止結(jié)婚。

第一千零四十九條要求結(jié)婚的男女雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)結(jié)婚登記。符合本法規(guī)定的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。完成結(jié)婚登記，即確立婚姻關(guān)系。未辦理結(jié)婚登記的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦登記。

第一千零五十條登記結(jié)婚后，按照男女雙方約定，女方可以成為男方家庭的成員，男方可以成為女方家庭的成員。

第一千零五十一條有下列情形之一的，婚姻無效：

（一）重婚；

（二）有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系；

（三）未到法定婚齡。

四、外籍人士本人在中國賣房子手續(xù)

法律分析：第一步：辦理委托書、公證書并進(jìn)行認(rèn)證。公證書建議做三份，即公積金管理中心1份，公積金擔(dān)保中心1份，辦理過戶時(shí)1份。

第二步：辦理業(yè)主本人銀行儲(chǔ)蓄卡，目前，在北京申請(qǐng)新辦儲(chǔ)蓄卡只有工行可以由受托人攜委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折子，開卡的話必須受托人本人到場。

第三步：辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第十七條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。

第十八條商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

五、外籍人士在中國出售房屋的注意事項(xiàng)

賣房子看似是件很簡單的事情：找到買家，談妥價(jià)格，辦好相關(guān)過戶手續(xù)，房子就算完成交易了。但如果賣的是特殊的房子，可能找到買家也不一定能成功完成交易。

我愛我家旗下5i5j.com社區(qū)專家邢展志介紹：他曾經(jīng)遇到了這么一單，委托人周女士賣的不是自己的房子，房子業(yè)主是她哥哥，房屋地址在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新康家園。周女士的哥哥在美國留學(xué)畢業(yè)后就留在了那邊工作，還取得了美國國籍。不想國內(nèi)的房子一直空置著，所以想托妹妹將房子賣掉。按照規(guī)定，出售他人房屋必須要有授權(quán)委托書，但周女士的哥哥為外國國籍，因此這份委托書更為特殊。

外籍人士出售房屋具體手續(xù)

第一步：辦理委托書、公證書并進(jìn)行認(rèn)證

社區(qū)專家邢展志介紹，像周女士這種情況，要想出售哥哥的房產(chǎn)，首先她哥哥必須出具一份授權(quán)周女士出售該套房產(chǎn)的委托書。這份委托書不僅要經(jīng)過美國政府的公證，并且要在中國駐美國使館辦理認(rèn)證手續(xù)才行。公證書和委托書都應(yīng)為中英譯本，公證書建議做三份，委托書做五份。

公證書建議做三份，是因?yàn)樽詈筚徺I周女士哥哥的房產(chǎn)的客戶，使用的是公積金貸款。公積貸款公證書將需要3份原件，即公積金管理中心1份，公積金擔(dān)保中心1份，辦理過戶時(shí)1份。

第二步：辦理業(yè)主本人銀行儲(chǔ)蓄卡

邢展志介紹，由于最終購買客戶是公積金貸款購買周女士哥哥的房屋，因此辦理過程中需要注意，被委托人必須出具委托人在北京的儲(chǔ)蓄卡，即周女士需要有其哥哥在北京的儲(chǔ)蓄卡方能接收到公積金中心的貸款。目前，在北京申請(qǐng)新辦儲(chǔ)蓄卡只有工行可以由受托人攜委托人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦折子，開卡的話必須受托人本人到場。

第三步：辦理過戶手續(xù)

辦完前兩步手續(xù)之后，周女士可以拿著其哥哥經(jīng)過認(rèn)證的授權(quán)委托書辦理過戶手續(xù)了。在辦理過戶手續(xù)時(shí)周女士應(yīng)持委托書、公證書、房子的產(chǎn)權(quán)證、本人身份證，同時(shí)周女士和買家應(yīng)均到場校驗(yàn)雙方身份，一切手續(xù)辦理完后，這套房子就可以成功交易了。

我愛我家旗下5i5j.com社區(qū)專家邢展志提示：如果是受托出售外籍人士在北京的房產(chǎn)，授權(quán)委托書上一定要寫明確委托事項(xiàng)---如房產(chǎn)的位置、受托人對(duì)該套房產(chǎn)的處置權(quán)力等。另外，專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般都有專業(yè)人士可處理外籍人士在京出售房屋的各種事項(xiàng)，出售客戶如果有需要可提前進(jìn)行咨詢?cè)龠M(jìn)行相關(guān)辦理。