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百萬莊平房拆遷補償，為什么北京拆遷叫騰退:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-21 15:49:26
作者：
圣運律師
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百萬莊平房拆遷補償,北京西城試行自愿騰退騰退與征收拆遷有什么區別,說到騰退，相信很多朋友都比較陌生，目前騰退僅在北京地區出現，鑒于眾多網友的咨詢，下面我就帶著大家一起來了解北京西城試行自愿騰退及騰退與征收拆遷有什么區別的相關問題。北京西城

百萬莊平房拆遷補償，為什么北京拆遷叫騰退:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、百萬莊平房拆遷補償,北京西城試行自愿騰退騰退與征收拆遷有什么區別

說到騰退，相信很多朋友都比較陌生，目前騰退僅在北京地區出現，鑒于眾多網友的咨詢，下面我就帶著大家一起來了解北京西城試行自愿騰退及騰退與征收拆遷有什么區別的相關問題。
北京西城試行自愿騰退:
      2017 北京西城試行自愿騰退，此次騰退強調“居民自愿、平等協商、公平公開、適度改善”的基本原則。主要針對直管公房平房、私房平房及自管公房平房三類平房進行。騰退申請時限為一個月，七月十日到八月九日為申請退租的簽約期。超過八月十日以后將不再受理退租申請，將進行項目的各項開啟工作。目前新啟動三里河南地區、豐盛醫院南地區、西直門德寶地區、新大都百萬莊地區4個棚改項目。
騰退與征收拆遷有什么區別:
      1、首先兩者是完全不同的法律關系。騰退目前主要出現在北京地區的集體土地拆遷過程，其它地區很少出現;
      2、其次騰退是不會改變土地的所有權及土地性質，屬于自主拆遷，必須遵守平等、自愿原因，任何單位和個人不能強制被騰退人騰退房屋。
      3、接著大多數的騰退工作主要由鄉鎮政府主導，村委會領導參與，拆遷人本身有著更多的自由裁量權。
      4、最后騰退的方案及宅基地的使用補償費等，都由村民召開并制定相關的補償方案。村民會議和村民代表會議是不同的，村民會議要求本村18周歲以上村民的過半數參加，或本村三分之二以上的戶的代表參加，所有決定應當經到會人員的過半數通過方可有效。而征收拆遷屬于國家的征收行為，不僅會改變土地的所有權屬。而且征收拆遷是沒有選擇空間的，征收拆遷的相關賠償關也是按照地方政策或者具體拆遷項目的補償方案。
      總結:以上就是為大家介紹的北京西城試行自愿騰退及騰退與征收拆遷有什么區別的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。因為騰退法律程序較少，因此在遇到騰退問題時一定要學會用法律的手段，要弄清楚騰退背后的征地行為的實質是什么，再根據背后不同的實質行為采取不同的法律手段。

二、為什么北京拆遷叫騰退

北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。二者目的一致但是形式不同。一、基本概念不同騰退和拆遷從目的上都是讓一定區域內的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟途徑及獲得補償的方式存在著不同。拆遷通常是行政機關的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項均受《土地管理法》及《國有土地上房屋征收及補償條例》的約束。前述規定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級以上行政機關組織和實施。北京“騰退”的概念最早出現于上世紀末，北京市為建設綠化隔離帶而出臺的相關地方性規定，由于騰退至今沒有統一明確的法律依據，因此騰退成為被用以代替拆遷以規避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達到居民搬遷的目的的工具。二、行為外在形式上的不同拆遷行為受到《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補償標準的制定以及征收行為的實施都需嚴格遵守嚴格的法定程序，因此流程較長。而騰退目前缺乏統一的法律依據，在程序上沒有嚴格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機關，而通常是以開發商對騰退行為的實施進行主導或是村委會以“村民自治”的名義對房屋土地進行收回等形式進行。三、救濟途徑上的不同拆遷行為的實施需要以行政機關作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復議及行政訴訟等方式進行救濟。而騰退行為則情況更為復雜。在外觀上有時并沒有行政機關參與其中，使得通過行政救濟法上的途徑變得比較復雜。在實踐中，以村民自治名義收回土地使用權進行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應當根據《村民委員會組織法》規定，將其中的違法行為納入行政訴訟法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、騰退和拆遷的區別

法律分析：騰退和拆遷的區別如下：

一、兩者性質不同。拆遷是國家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據不同。一般來說，拆遷所依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規。而騰退因其本身并非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據；

三、兩者所采取的維權方式不同。征地拆遷案件中，常見的維權方式就是政府信息公開、行政復議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

四、北京西城騰退補償方案 -法律知識

法律分析:

目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

法規有效性校驗：2024年6月17日

五、北京各區騰退補償政策

北京各區騰退補償政策如下一、北京西城騰退補償政策：補償辦法：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。二、北京東城平房騰退補償政策：補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》·第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。