一、星柵拆遷補(bǔ)償,86年聯(lián)建動(dòng)遷房動(dòng)遷單位沒有了怎么辦

86年聯(lián)建動(dòng)遷房動(dòng)遷單位采取以下措施：
1、查找相關(guān)信息：可以通過網(wǎng)絡(luò)、社區(qū)、政府部門等途徑，盡可能地查找與動(dòng)遷單位有關(guān)的信息，了解其遷出原因、遷往地點(diǎn)、聯(lián)系方式等情況；
2、尋求政府幫助：如果無法找到動(dòng)遷單位的具體信息，可以向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門尋求幫助，了解相關(guān)政策和措施，以獲取更多的信息和支持；
3、尋求法律援助：如果因?yàn)閯?dòng)遷單位的原因?qū)е聶?quán)益受到侵害，可以尋求法律援助，向律師咨詢相關(guān)的法律規(guī)定和維權(quán)途徑，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
動(dòng)遷需要以下材料：
1、產(chǎn)權(quán)證：需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)的土地使用證等證明材料，以證明房屋的所有權(quán)或使用權(quán)；
2、身份證件：需要提供動(dòng)遷人員的有效身份證件，例如居民身份證、臨時(shí)身份證等，以證明個(gè)人身份信息；
3、建設(shè)規(guī)劃許可證：如果您的房屋是在規(guī)劃許可證范圍內(nèi)建造的，需要提供相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃許可證或相關(guān)的建設(shè)規(guī)劃文件等證明材料，以證明房屋的合法性；
4、房屋評(píng)估報(bào)告：如果需要進(jìn)行房屋補(bǔ)償或搬遷安置，需要提供房屋評(píng)估報(bào)告，以確定房屋補(bǔ)償或安置的標(biāo)準(zhǔn)；
5、簽字蓋章授權(quán)書：如果需要委托代理人進(jìn)行動(dòng)遷手續(xù)辦理，需要提供簽字蓋章的授權(quán)委托書。
綜上所述，動(dòng)遷過程中可能涉及到多個(gè)部門和單位，因此需要耐心、細(xì)致地進(jìn)行調(diào)查和了解。同時(shí)，需要保持理性、冷靜，避免被不良中介或其他人員誤導(dǎo)，導(dǎo)致?lián)p失和風(fēng)險(xiǎn)。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。
第二十四條
市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、騰退自建房房屋拆遷會(huì)得到賠償嗎

騰退房屋可以理解為房屋使用權(quán)人沒有合法理由占有使用房屋所有權(quán)人的房屋，房屋所有權(quán)人有權(quán)利要求使用權(quán)人搬離房屋而采取的一種方式，房屋騰退一般先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下到法院進(jìn)行起訴。

每個(gè)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，比如，北京西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)騰退補(bǔ)償方式有兩種，一種是按照房本證載面積×1.33計(jì)算，單價(jià)約9.8萬元/平方米;另外一種是選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房。騰退房屋補(bǔ)償有以下兩種：

1.房屋騰退補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋騰退貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被騰退人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2.房屋騰退安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被騰退人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》承租人應(yīng)按租金標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)足額繳納租金，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借；承租人不得擅自改變房屋使用用途，不得利用房屋進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)；承租人對(duì)租住的公房及設(shè)備負(fù)有保護(hù)責(zé)任，不得擅自拆改，同時(shí)應(yīng)配合經(jīng)營管理單位進(jìn)行房屋加固、修繕和改造。

鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán)；承租人申請(qǐng)交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償。

承租人交回使用權(quán)后，可以申請(qǐng)購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租。東城、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃、申請(qǐng)騰退居民的住房困難情況等因素，確定申請(qǐng)騰退家庭騰退順序。

法律分析：1.不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

所以被拆遷人如果堅(jiān)持不同意拆遷的話，政府行政部門會(huì)作出征收補(bǔ)償公告，下一步就可以對(duì)相關(guān)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆處理，這種方法是不可以阻止拆遷的。

2.有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。

對(duì)于被拆遷戶不想拆遷的情況下，可以通過法律程序來申請(qǐng)行政裁決。只有在政府行政部門宣布撤銷該征收決定的情況下，才可以終止該拆遷行為。政府作出征收決定到房屋拆遷之間是有一定的時(shí)間的，被拆遷人可以按照法定程序進(jìn)行申訴處理。

3.行政救濟(jì)措施有哪些？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

根據(jù)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，在政府發(fā)布征收補(bǔ)償決定后，并進(jìn)行公告后，被拆遷人可在60日內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)于行政復(fù)議不服的，可以在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟，要求對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行重新認(rèn)定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、統(tǒng)建樓拆遷是否有補(bǔ)償？

拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償,但需要經(jīng)過正式的手續(xù)才能完成過戶。因此,在購買時(shí),應(yīng)該仔細(xì)了解有關(guān)村委統(tǒng)建房的各方面信息。村委統(tǒng)建房是由村委開發(fā)統(tǒng)一建設(shè)后出售給村民或其他個(gè)人,不存在紅本,二手交易需要一次性付款,并由村委監(jiān)督交易。與區(qū)域零星分散的小產(chǎn)權(quán)房不同,它具有規(guī)范的手續(xù)和較高的品質(zhì)。

法律分析

拆遷時(shí)會(huì)給予補(bǔ)償,但需要經(jīng)過正式的手續(xù)才能完成過戶。因此,在購買時(shí),應(yīng)該仔細(xì)了解有關(guān)村委統(tǒng)建房的各方面信息。一般來說,村委統(tǒng)建房是由村委開發(fā)統(tǒng)一建設(shè)后出售給村民或其他個(gè)人,不存在紅本,二手交易需要一次性付款,并由村委監(jiān)督交易。與區(qū)域零星分散的小產(chǎn)權(quán)房不同,它具有規(guī)范的手續(xù)和較高的品質(zhì)。

拓展延伸

村委統(tǒng)建房是否具有紅本？

根據(jù)我國《土地管理法》和《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村委統(tǒng)建房屬于村民委員會(huì)組織建設(shè)用地的范疇。而紅本是指土地使用權(quán)的證書，通常由土地行政主管部門頒發(fā)。因此，村委統(tǒng)建房并不一定具有紅本。

然而，在實(shí)際操作中，村委可能會(huì)向村民頒發(fā)紅本，以證明其對(duì)該房子的合法所有權(quán)。但這并非法律強(qiáng)制規(guī)定，也不意味著村委統(tǒng)建房一定具有紅本。同時(shí)，村民委員會(huì)組織建設(shè)用地的使用權(quán)屬于村委，而非村民，因此使用村委統(tǒng)建房的村民并不一定具有該房子的所有權(quán)。

綜上所述，村委統(tǒng)建房不一定具有紅本，而是否具有紅本還需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果您對(duì)此有疑慮，建議咨詢相關(guān)部門。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償需要經(jīng)過正式手續(xù)才能完成過戶,因此在購買時(shí)應(yīng)仔細(xì)了解村委統(tǒng)建房的各方面信息。村委統(tǒng)建房是由村委開發(fā)統(tǒng)一建設(shè)后出售給村民或其他個(gè)人,不存在紅本,二手交易需要一次性付款,并由村委監(jiān)督交易。與區(qū)域零星分散的小產(chǎn)權(quán)房不同,村委統(tǒng)建房具有規(guī)范的手續(xù)和較高的品質(zhì)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷辦一直不找我談拆遷

法律分析：建議直接提起行政訴訟，要求對(duì)方判決拆遷違法，對(duì)方?jīng)]有經(jīng)過同意，也沒有相應(yīng)的催告期就強(qiáng)拆是違法的。拆遷不合理的，被征收人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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文章來源參考：【頭條】，星甸拆遷辦

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投稿：湯琴然

內(nèi)容審核：郭建煒律師