一、送達(dá)拆遷補(bǔ)償決定,收到征收補(bǔ)償決定書應(yīng)該怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被拆遷人收到征收補(bǔ)償決定書后，如果對(duì)決定書有異議的，可以在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

一、拆遷補(bǔ)償金不合理怎么辦？

拆遷補(bǔ)償不合理，被征收人可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對(duì)拆遷補(bǔ)償不合理作了明確規(guī)定：

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強(qiáng)制拆遷后如何補(bǔ)償

司法強(qiáng)拆后要提高房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模托枰闷鸱傻奈淦骶S護(hù)自己合法的權(quán)益，被拆遷人要收集房屋價(jià)值的證據(jù)、房屋征收部門補(bǔ)償不合理的證據(jù)提起行政訴訟，起訴時(shí)建議委托專業(yè)的律師代理案件。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償需要律師嗎

拆遷補(bǔ)償是否需要律師，要根據(jù)實(shí)際情況判斷。如果拆遷過(guò)程中，被拆遷人對(duì)于拆遷補(bǔ)償方案存在異議，或者被拆遷人在和政府拆遷部門就拆遷補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行協(xié)商時(shí)，認(rèn)為不能得到合理的補(bǔ)償，那么可以委托律師與政府拆遷部門進(jìn)行協(xié)商，或向相關(guān)政府部門申請(qǐng)行政復(fù)議，甚至提起行政訴訟。

律師在拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)中，可以為被拆遷人提供的服務(wù)包括：1、對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行法律調(diào)查，判斷拆遷行為是否經(jīng)過(guò)法定程序，拆遷決定的作出是否違法。2、代表被拆遷人與政府拆遷部門進(jìn)行談判，為被拆遷人爭(zhēng)取最大合法利益。3、在涉及違法拆遷時(shí)，通過(guò)行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑為被拆遷人維權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

二、征收補(bǔ)償決定書下達(dá)后可以強(qiáng)拆嗎

征收補(bǔ)償決定書下達(dá)后，在一定條件下可以強(qiáng)拆。征收補(bǔ)償決定書下達(dá)后，被征收人在法定期限內(nèi)，不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。房屋征收的一般程序是什么1、當(dāng)國(guó)有土地被征收時(shí)，被征收人先要通過(guò)雙方協(xié)商來(lái)選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，如果協(xié)商失敗的，則使用多數(shù)決定或隨機(jī)抽取等辦法，選定相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；2、由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估，并且將分戶的評(píng)估報(bào)告送達(dá)給被征收人；3、如果被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有不同意見的，則應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告的十天內(nèi)，向選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，同時(shí)，選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須在收到申請(qǐng)之日起十天內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行相關(guān)復(fù)核。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍然不滿意，那么必須在收到復(fù)核結(jié)果之日起十天內(nèi)，向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，同時(shí)，評(píng)估委員會(huì)在收到鑒定申請(qǐng)之日起的十天內(nèi)要根據(jù)相關(guān)程序和規(guī)定進(jìn)行鑒定。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、收到征收補(bǔ)償決定書后，您是怎么做的？

在棚改或者舊城改造中，一些拆遷戶認(rèn)為補(bǔ)償給少了，就會(huì)堅(jiān)持拒簽、拒絕搬遷，以為這樣就會(huì)讓征收方會(huì)服軟妥協(xié)。其實(shí)，這種觀念大錯(cuò)特錯(cuò)。雖然你沒有簽字，但是征收方的征收程序并未中斷。咱們一定要時(shí)刻關(guān)注征收流程和相關(guān)征收文件，尤其是當(dāng)你收到征收補(bǔ)償決定書時(shí)，一定要高度重視，這是咱們被征收人維權(quán)的最為重要的機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)了，很可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是城市房屋征收最主要的法律依據(jù)，今天愛土團(tuán)隊(duì)為大家解讀其中關(guān)于補(bǔ)償決定非常重要的兩條。

第二十六條規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從上面兩條關(guān)鍵性的條文我們可以得出三條結(jié)論：第一，拖過(guò)了補(bǔ)償方案規(guī)定的簽約期限，征收方可以給我們下發(fā)房屋征收補(bǔ)償決定書;第二，針對(duì)補(bǔ)償決定書我們有復(fù)議訴訟的權(quán)利;第三，拿到補(bǔ)償決定書在法定的期限內(nèi)不復(fù)議不訴訟，征收方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

收到補(bǔ)償決定書后，注意上面載明的救濟(jì)途徑：復(fù)議、訴訟

補(bǔ)償決定書決定了我們的房屋價(jià)值、確定了我們的安置補(bǔ)償。在決定書的最后征收方會(huì)告知我們有復(fù)議訴訟的權(quán)利，如果我們的被征收人對(duì)于補(bǔ)償決定上給的安置補(bǔ)償存在疑問(wèn)，可以在收到補(bǔ)償決定書之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

征收方接下來(lái)會(huì)啟動(dòng)強(qiáng)制執(zhí)行裁定，拆遷戶喪失維權(quán)的主動(dòng)地位

拿到補(bǔ)償決定書之后我們的被征收人可以在法定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟，借助法律的途徑為自己爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。但現(xiàn)實(shí)是，很多的被征收人還停留在自己不簽字不搬遷征收方拿他們沒辦法的心理階段，也有很多的被征收人積極采取手段，也有人借助于在網(wǎng)上收集的資料結(jié)合咨詢的律師意見，就自己去走程序。

結(jié)果當(dāng)然可想而知，在收到法院一紙強(qiáng)制執(zhí)行的裁定后回天乏力。

對(duì)比補(bǔ)償決定和強(qiáng)制執(zhí)行裁定，補(bǔ)償決定在告訴被征收人相關(guān)事項(xiàng)后，會(huì)清楚地告知其復(fù)議訴訟的權(quán)利，但是行政強(qiáng)制執(zhí)行裁定在告訴被征收人相關(guān)事項(xiàng)之后再無(wú)對(duì)其權(quán)利的闡述。我們可以知道，被征收人的權(quán)利也就到此止步，后續(xù)不用再談維權(quán)事宜，補(bǔ)償決定上征收方給出的補(bǔ)償安置方案就是最終結(jié)果。接下來(lái)被征收人面對(duì)的將是行政強(qiáng)拆。

強(qiáng)制執(zhí)行公告發(fā)布后，被征收人應(yīng)盡快搬遷，避免財(cái)產(chǎn)損失

收到了強(qiáng)制執(zhí)行的公告，我們只能建議被征收人及時(shí)把自己的貴重物品搬離，以防被掩埋。

律師建議：

收到補(bǔ)償決定書后，被征收人應(yīng)高度重視，立即啟動(dòng)法律途徑維權(quán)

在收到補(bǔ)償決定書之后，我們其實(shí)是可以通過(guò)復(fù)議訴訟的手段把不合理的補(bǔ)償決定撤銷掉，從而保住我們的房屋，再和征收方談補(bǔ)償?shù)氖乱耍_(dá)到我們提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?/p>

建議我們的被征收人在收到了補(bǔ)償決定的時(shí)候就別再猶豫要不要走法律程序?要不要找律師?要不要找北京的律師了?這個(gè)時(shí)候捫心自問(wèn)一下，我到底想不想拿合理補(bǔ)償?如果不想拿合理補(bǔ)償，為什么不一早簽字了事?何必拖到現(xiàn)在!既然想拿合理補(bǔ)償，為什么必須得北京的專業(yè)律師來(lái)做?這個(gè)問(wèn)題的解決思路很簡(jiǎn)單，大家上學(xué)為什么更愿意去名牌大學(xué)?治病為什么都想找專家就診?專業(yè)不一樣，效果不言而喻。

四、收到征收補(bǔ)償決定書應(yīng)該怎么辦?

法律分析：可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。房屋征收補(bǔ)償決定書是行政機(jī)關(guān)向行政相對(duì)人作出的對(duì)公民權(quán)利具有實(shí)質(zhì)影響的具體行政行為，公民對(duì)該決定書的內(nèi)容不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》

《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第九條?公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；但是法律規(guī)定的申請(qǐng)期限超過(guò)六十日的除外。?

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請(qǐng)期限的，申請(qǐng)期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條?人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；?（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；?

（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；?

（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；

（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；?

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；?

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；?

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

五、征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容是什么

法律分析：房屋征收補(bǔ)償決定書屬于政府的行政公文，語(yǔ)言應(yīng)簡(jiǎn)練準(zhǔn)確合法，各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)源有據(jù)可查，作出的處理決定引用符合法律法規(guī)相關(guān)條款相對(duì)應(yīng)，通常應(yīng)包括：1、房屋征收的依據(jù)和程序規(guī)定。2、為什么要對(duì)該戶作出補(bǔ)償決定，其依據(jù)符合法規(guī)第幾條。3、該戶產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，登記面積。4、對(duì)該戶房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)如何確定，評(píng)估依據(jù)，評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：沈桐桐

內(nèi)容審核：劉偉濤律師