一、扎下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出農(nóng)民可以補(bǔ)償多少錢一畝

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的意見》，意見明確指出，在堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有和充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，在農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)穩(wěn)妥開展農(nóng)戶承包地有償退出試點(diǎn)，引導(dǎo)有穩(wěn)定非農(nóng)就業(yè)收入、長(zhǎng)期在城鎮(zhèn)居住生活的農(nóng)戶自愿退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

一、有償退出方式分兩種：

目前在改革試點(diǎn)的農(nóng)村中，主要有兩種方式

一.永久退出土地承包權(quán)，農(nóng)民自愿放棄土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并交還村社集體后，流轉(zhuǎn)給大戶統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。這就是等于徹底放棄土地了，以后土地不會(huì)再和你有一點(diǎn)關(guān)系。

二.長(zhǎng)期退出土地承包權(quán)，有的農(nóng)民采用“折中”辦法，不直接退地，但將土地剩余承包期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)“一次性”轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)大戶。這一類不屬于永久退出，和土地流轉(zhuǎn)差不多，只是一直流轉(zhuǎn)到土地承包截至的年限，不用流轉(zhuǎn)一年或者三年。

二、永久退出最需要注意的幾點(diǎn)：

農(nóng)民自愿。這個(gè)是極其重要的，一切都要建立在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上，《意見》當(dāng)中也明確說要農(nóng)民自愿。所以當(dāng)出現(xiàn)逼迫農(nóng)民的現(xiàn)象，咱農(nóng)民要懂得維護(hù)自己的權(quán)利，這一點(diǎn)大家一定要記住，是自愿！

三、在城市要有生存的資本：

永久退出眼下來看你是能得到幾萬塊錢，但是現(xiàn)在錢不抗花的，這是我最常說的一句話，你要考慮好今后如何生活，當(dāng)你進(jìn)入城市后，我國現(xiàn)在是否有能力完善所有社會(huì)保障制度，還是一個(gè)未知數(shù)，所以你只能靠自己，而你自己是否能在城市體面的生活，將會(huì)決定著你的未來。

二、農(nóng)民有償退出承包地的補(bǔ)償是多少

法律主觀：關(guān)于農(nóng)民 土地承包權(quán) 有償退出永久退出土地承包權(quán)，農(nóng)民自愿放棄 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 并交還村社集體后，流轉(zhuǎn)給大戶統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。

法律客觀：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條 承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。 國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。 承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。 承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出該補(bǔ)償多少錢

四川土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)破冰，每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢?

不過幾個(gè)月工夫，四川省內(nèi)江市市中區(qū)龍門鎮(zhèn)龍門村村委會(huì)門前的風(fēng)景大變樣，原本零碎的農(nóng)田經(jīng)過整理改造，變成了數(shù)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的魚塘。這片原本由52戶農(nóng)戶承包經(jīng)營(yíng)的土地共55畝，現(xiàn)在承包經(jīng)營(yíng)權(quán)又回到了村集體。

改變?cè)从谵r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)的落地。2014年底，內(nèi)江市市中區(qū)被確定為全國第二批深化農(nóng)村改革試點(diǎn)縣區(qū)，承擔(dān)起農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出等多項(xiàng)改革任務(wù)。一年多來，龍門鎮(zhèn)龍門村率先破冰，在退出條件、模式、標(biāo)準(zhǔn)等方面取得突破，共有52戶農(nóng)戶長(zhǎng)期退出(至第二輪承包期限即2029年)55畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，1戶永久退出5.38畝土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

(1)一退三保政策打動(dòng)進(jìn)城村民與其撂荒不如永久退回集體

陳-林是九龍村村民中的佼佼者。上世紀(jì)90年代初，他便進(jìn)城闖蕩，一步一個(gè)腳印在城市中扎下根來，如今已經(jīng)在成都城區(qū)購置了多套房產(chǎn)。幾年前，陳-林把年邁的父母親接到了城里享清福，老家的地也就撂荒了。

“土地是農(nóng)民的命根子，原則上只有離開土地能很好生活的村民才能永久退出承包權(quán)。”九龍鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)何-建告訴記者，根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)，試點(diǎn)方案為永久退出設(shè)置了前提條件，要求退出人有穩(wěn)定收入、有固定住所、不再依靠土地為生。

雖然已經(jīng)不在地里“刨食”，但一開始村里打電話溝通土地經(jīng)營(yíng)權(quán)退出事宜時(shí)，陳-林一家卻都反對(duì)。“祖祖輩輩都是農(nóng)民，對(duì)土地有很深的感情，總覺得不舍得。”陳-林說。

不過，在村支書羅*元專門進(jìn)城登門拜訪后，陳-林改變了主意。“按照村里‘一退三保’的政策，退出土地承包權(quán)，并不影響選舉權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體資產(chǎn)收益分配權(quán)。”陳-林表示，雖然有不舍，但羅書記說得對(duì)，與其將地撂荒不如退回集體，我們能得到補(bǔ)償，土地也能發(fā)揮價(jià)值。

去年11月，陳-林在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出協(xié)議上簽下了名字。自此，陳-家把村上那片被撂荒多年的5畝承包地退還給了集體。

(2)52戶村民長(zhǎng)期退出集中土地發(fā)展產(chǎn)業(yè)

在陳-林之后，龍門村11組的52戶村民也將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退回了村集體。與前者永久退出不同的是，他們的退出時(shí)間以第二輪承包期限(即2029年)為界，被稱作長(zhǎng)期退出。

為何會(huì)有長(zhǎng)期退出的嘗試?羅*元告訴記者，這是受到了村里引進(jìn)的藤椒種植項(xiàng)目的啟發(fā)。原來，由于大量青壯勞動(dòng)力外出務(wù)工，龍門村2800畝耕地撂荒的就有近千畝，留守的老人婦女仍然以種植水稻玉米等傳統(tǒng)作物為主，種地基本不賺錢。為改變村子面貌，2014年底，村兩委班子通過努力引進(jìn)了800畝藤椒種植項(xiàng)目，大量撂荒的山地種上了藤椒，農(nóng)民不僅有了土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，而且還能在地里務(wù)工掙錢。

然而，不到兩年時(shí)間，業(yè)主與村民的矛盾卻時(shí)有發(fā)生。“一些村民不滿工錢結(jié)算從計(jì)時(shí)改為計(jì)件，要求業(yè)主把地退回來，村兩委也感到很頭疼。”羅*元認(rèn)為，如果村民將土地承包權(quán)退回集體，就沒有了毀約的根據(jù)，村集體與業(yè)主之間的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系將更加穩(wěn)定，有利于引進(jìn)業(yè)主發(fā)展產(chǎn)業(yè)或是發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。

經(jīng)過考察，地勢(shì)平緩、緊鄰新村聚集點(diǎn)和村委會(huì)的55畝土地被選中。“通過承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出，可以將這片地變分散為集中，引進(jìn)業(yè)主或是發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)。”然而，首次摸底，涉及到的52戶承包農(nóng)戶中，就有10戶明確表示反對(duì)。

“一開始，村民存在誤解，認(rèn)為退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就是退還土地。因此即使撂荒，也不愿意退給村集體。”羅*元說，了解情況后，村里便組織專門的工作小組挨家挨戶宣傳政策，告訴村民退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不僅有補(bǔ)償款，還能幫助村里發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)。

漸漸地，村民疑慮少了，最終取得了共識(shí)。如今，退回集體的55畝土地已經(jīng)大變樣，經(jīng)過項(xiàng)目改造，原來分散零碎的農(nóng)地變成了標(biāo)準(zhǔn)化魚塘，不少意向業(yè)主正與村里接洽磋商。

(3)充分協(xié)商確保農(nóng)民權(quán)益補(bǔ)償資金來源成最大難題

有償退出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟應(yīng)該是多少?首吃螃蟹的龍門村沒有可借鑒的經(jīng)驗(yàn)，只能摸著石頭過河。村兩委提出按照大春兩季糧食生產(chǎn)利潤(rùn)和現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為參考價(jià)格，經(jīng)過多次協(xié)商，最終確定“永久退出按每畝每年1000元，補(bǔ)償30年計(jì)算;長(zhǎng)期退出按每畝每年850元，補(bǔ)償14年計(jì)算”，一次性付清。

11組村民郭*光這次退回了3分地，拿到了近4000元補(bǔ)償款。“目前周邊水田的地租價(jià)格約為600~700元/畝，850元已經(jīng)考慮到了未來可能的溢價(jià)。補(bǔ)償款雖然不算多，但業(yè)主來發(fā)展產(chǎn)業(yè)，我們的日子才好過。“郭*光說，去年夫妻倆就在藤椒基地務(wù)工，兩口子掙了近1萬元，比起以前強(qiáng)多了。此外，根據(jù)協(xié)商，在土地長(zhǎng)期退出期內(nèi)，國家糧食補(bǔ)貼等惠農(nóng)政策繼續(xù)由退出農(nóng)戶享受。

按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，龍門村共需兌付土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出補(bǔ)償資金80余萬元。“村集體無力支付，這筆錢大部分來自區(qū)里財(cái)政的改革專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)，以籌借的形式支付給龍門村，借款到期后還得返還，如果退出規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，補(bǔ)償資金來源是現(xiàn)實(shí)問題。”內(nèi)江市市中區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)工作委員會(huì)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前集體經(jīng)濟(jì)力量薄弱的情況下深入推進(jìn)改革，還需要金融機(jī)構(gòu)的配套支持。

考慮到現(xiàn)實(shí)資金壓力，何-建表示，為更好的推進(jìn)試點(diǎn)工作，龍門鎮(zhèn)正在思考改一次付清為分期支付方式，或是先引進(jìn)實(shí)力業(yè)主落實(shí)資金主要來源再組織有意愿村民退出承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

四、承包土地國家每畝補(bǔ)償多少錢

法律主觀：一、承包土地國家補(bǔ)貼多少錢一畝堅(jiān)持政策開放、全面覆蓋、直接補(bǔ)貼到戶的原則。農(nóng)村土地承包國家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為水稻每畝15元，小麥、玉米、花生每畝10元。補(bǔ)貼范圍覆蓋全縣水稻、玉米、小麥、花生農(nóng)民。具體由村民委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)補(bǔ)貼情況進(jìn)行匯報(bào)。對(duì)公示有異議的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)更正，重新公示。公示完成后，由鄉(xiāng)人民政府匯總審核，報(bào)縣農(nóng)業(yè)、財(cái)政部門，報(bào)縣人民政府審批。資金的分配由縣財(cái)政部門組織。二、個(gè)人承包土地的程序（一）本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組;（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案;（三）依法召開本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議，討論通過承包方案;（四）公開組織實(shí)施承包方案;（五）簽訂承包合同。三、戶口遷出可繼承土地承包權(quán)嗎土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者，依照法律和土地承包經(jīng)營(yíng)合同，以承包的方式對(duì)農(nóng)村集體所有的或國家所有、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用的土地享有的占有、使用，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等生產(chǎn)并進(jìn)行收益的權(quán)利。《民法典》第3371條規(guī)定：“承包期內(nèi)發(fā)包人不得收回承包地。農(nóng)村土地承包法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。”《農(nóng)村土地承包法》第26條規(guī)定：“承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流”。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包的耕地和草地。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

法律客觀：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。國家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi)，承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí)，承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

五、農(nóng)民退出承包土地怎么補(bǔ)償

根據(jù)土地的不同性質(zhì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，一般集中在每畝2-3萬元；每畝4-5萬元；每畝8-10萬元這幾個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，發(fā)展好的地區(qū)補(bǔ)償也會(huì)高一些，具體的補(bǔ)償金額各地方會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)來制定。目前農(nóng)村土地有償退出還只是在部分地區(qū)試點(diǎn)，比如上海、山東、寧夏、湖北、湖南、內(nèi)蒙古等6個(gè)省份的7個(gè)縣（市、區(qū)）開展了農(nóng)村承包地退出試點(diǎn)工作。一、解除土地承包合同的條件如下：1、雙方協(xié)商一致解除；2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)土地承包合同目的；3、在土地承包合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；二、土地承包應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、按照規(guī)定統(tǒng)一組織承包時(shí)，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法平等地行使承包土地的權(quán)利，也可以自愿放棄承包土地的權(quán)利;2、民主協(xié)商，公平合理;3、承包方案應(yīng)當(dāng)按照本法第十三條的規(guī)定，依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》 第二十二條 發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●扎下鎮(zhèn)拆遷

●下村拆遷

●扎下空降拆遷

●下莊村拆遷補(bǔ)償

●下浙村拆遷補(bǔ)償

●下淀拆遷補(bǔ)償

●下應(yīng)拆遷辦

●軋村拆遷

●下角拆遷

●下邊社拆遷

●土地承包 退出

●土地承包 退出

●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)退出機(jī)制

●農(nóng)村土地承包退出機(jī)制

●土地退出承包 補(bǔ)償

●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有償退出試點(diǎn)辦法

●農(nóng)村承包土地退出政策

●農(nóng)村承包土地有償退出

●農(nóng)民承包地有償退出

●承包地退出有無補(bǔ)償規(guī)定

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●扎下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，公司倒閉了要不到工資怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

文章來源參考：【頭條】，下村拆遷

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：安浩

內(nèi)容審核：黃旭暉律師