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私房露臺拆遷補(bǔ)償，陽臺的建筑面積計算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-23 16:05:25
作者：
圣運律師
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私房露臺拆遷補(bǔ)償,露臺或陽臺的面積怎么計算的,在計算露天或陽臺的面積時候，主要可以分為以下三個方面。1.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。2.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。3.露臺不計算建筑面積。一、

私房露臺拆遷補(bǔ)償，陽臺的建筑面積計算:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、私房露臺拆遷補(bǔ)償,露臺或陽臺的面積怎么計算的

在計算露天或陽臺的面積時候，主要可以分為以下三個方面。

1.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

2.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。

3.露臺不計算建筑面積。

一、農(nóng)村拆遷陽臺怎么賠償

農(nóng)村住宅的陽臺，也屬于房屋的一部分。如果是封閉的陽臺，應(yīng)該計入房屋的面積，按照房屋補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一并計算補(bǔ)償。如果是房屋主體的室外陽臺，由于建筑成本低于房屋主體，陽臺面積的一半可以算作房屋面積。農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有法律依據(jù)的，如果認(rèn)為有錯誤可以向征收部門咨詢，陽臺補(bǔ)償一般是貨幣補(bǔ)償。

二、買房合同面積有哪些

在商品房買賣糾紛中，面積問題所占比例最大。某些不太“規(guī)矩”的房地產(chǎn)商利用購房人沒有能力復(fù)測整幢建筑的建筑面積的弱點，在面積上大搞貓膩兒，一方面讓購房人補(bǔ)繳3%的購房款，另一方面讓購房人少得3%套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)商的做法不僅使購房人要為增加的看不清的公攤面積補(bǔ)交購房款，還要長年為其支付物業(yè)服務(wù)費和供暖費等各種費用，可以說這個莫名其妙的花銷要伴隨購房人一生。

購房人在約定套內(nèi)建筑面積時應(yīng)注意以下幾個問題：

1、套內(nèi)建筑面積含套內(nèi)墻體面積，盡管外墻只有一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但對磚結(jié)構(gòu)的房子來說，底層的墻體厚，上層的墻體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內(nèi)使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內(nèi)建筑面積，把角的單元比夾在中間的單元套內(nèi)使用面積也會小一些。

2、即使是套內(nèi)使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內(nèi)使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產(chǎn)商標(biāo)清楚管道井的面積有多大。由于現(xiàn)在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內(nèi)建筑面積里。

3、套內(nèi)建筑面積還包括陽臺建筑面積。購房人要搞清封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽臺的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應(yīng)知道陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽臺是不能隨便改為全封閉陽臺的。

4、按規(guī)定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產(chǎn)商問清楚所有“不完整”(低于層高)高度的面積哪些算套內(nèi)建筑面積。比如：現(xiàn)在比較時髦的“飄窗”算進(jìn)了套內(nèi)建筑面積多少？蓋在房子里的分體空調(diào)機(jī)位算沒算進(jìn)套內(nèi)建筑面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內(nèi)建筑面積？

三、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)面積怎么算

宅基地面積計算的問題主要見于《土地管理法》以及各地區(qū)《宅基地管理辦法》當(dāng)中，其具體規(guī)定為：

（一）宅基地確權(quán)是按土地實地測量面積。

（二）對于宅基地面積的測量，國家也有相關(guān)規(guī)定：就是封閉的房屋，從外墻測量計算面積；如果兩戶中間共用一堵墻的，只測量到該墻的中間，對于接連的柱子，也是遵循這一原則。

（三）挑出的陽臺和樓梯計算方法。對于挑出的陽臺或者樓梯，以凸出部分垂直的陰影部分計算面積。

（四）人均耕地達(dá)不到1000平方米的平原或者山區(qū)縣（市），每處宅基地不得超過200平方米；

（五）超過的每處宅基地不得超過233平方米；

（六）壩上地區(qū)宅基地不得超過467平方米。

（七）各縣市標(biāo)準(zhǔn)不完全相同，所以事先要了解當(dāng)?shù)卮_權(quán)面積。

（八）根據(jù)當(dāng)?shù)馗厍闆r，略有不同。農(nóng)村宅基地的確權(quán)面積，由各省、市、自治區(qū)，根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況來定。各省市一般將境內(nèi)的縣市，根據(jù)山林、水田、灘涂等不同，另行規(guī)定具體的面積。

二、陽臺的建筑面積計算

（1）原本設(shè)計的封閉式的陽臺，按照它外圍水平投影額面積來計算建筑面積；

（2）挑陽臺（也就是底陽臺）按它底板的水平投影面積的一半來計算建筑面積；

（3）凹陽臺按它凈面積（含女兒墻的墻體面積）的一半來計算建筑面積；

（4）半挑半凹陽臺，挑出的部分按照它底板水平的投影面積的一半來計算建筑面積，凹進(jìn)部分要按照其凈面積的一半來計算建筑面積。

交房時，開發(fā)商應(yīng)出具房屋面積測量報告，購房者可憑測量報告查看房屋面積是否縮水，房屋面積一般由開發(fā)商委托測量，如果購房者積有異議，可以要求重新房屋面積測量。

房屋建筑面積測量收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

服務(wù)項目：

計量單位收費標(biāo)準(zhǔn)（元）；

住宅房工業(yè)廠房樓多功能綜合樓及其他；

房屋平面圖測繪平方米（土地面積）0．272／0．2720．339；

房屋分層分戶圖測繪（建筑面積）1．601．802．202．80。

說明：

1、房屋變更登記面積、結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的，重新收取測繪費；

2、私房按房屋建筑面積和實際占有的土地面積分別計量收費；

3、商品房建筑面積和所占的土地面積比例分別收費；

4、單位房按建筑面積和所占的土地面積比例分別收費，土地面積不足2500平方米的按2500平方米收取，超過2500平方米的按時收取。

一、房屋征收中的對于建筑面積是如何計算的？

房屋征收中住宅建筑面積的計算十分復(fù)雜，結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定，住宅建筑面積計算的方法和范圍如下：

1、單層建筑不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)該計算建筑面積。

2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。

4、用深基礎(chǔ)做地下架空加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一般計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。

9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

10、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。

11、突出墻面的門斗、眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

12、建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺，也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺，均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。

13、住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。

三、陽臺是否算購房面積呢

陽臺可以算購房面積。封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按一半面積計算。買房陽臺是否算面積要看是否為全封閉陽臺而定，陽臺面積只算一半是目前最為常見的一種面積贈送方法。

法律依據(jù)：

《建筑面積計算規(guī)則》第三條第十一款

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

第三條第十八款

建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。

陽臺封和不封拆遷怎么算面積

陽臺封和不封的補(bǔ)償費用確實是有一定的區(qū)別，一般來說陽臺封了之后整體的建筑面積就會增加，所以在補(bǔ)償?shù)臅r候費用會稍微多一些，而在陽臺沒有封的情況下一般都是會根據(jù)實際的面積來進(jìn)行計算。

但是因為每個地方計算補(bǔ)償費用的方式是不一樣的，所以一定要提前了解清楚補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在進(jìn)行拆遷的時候也要考慮實際的情況，像如果本身房屋的建筑面積還是比較小的，而將陽臺封了之后也是可以用來居住使用，這樣相比較下來也是可以多拿一些補(bǔ)償費用的。

房屋面積怎么算

房套內(nèi)建筑面積它也是由這三個部分組成：使用面積、墻體面積、陽臺建筑面積，即房屋使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。1、房子使用面積的計算應(yīng)該到以下條件才行：房屋使用面積它包括比較多，有包括廁所、儲藏室、廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等這些總面積。如果你房子是屬于躍層住宅中那么也是要將房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積加起來的面積。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)比如說煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計算：如果你是房子是屬于新建住宅，那么各套內(nèi)都是有一些空間周圍的維護(hù)或承重墻體，還要包括它的公用墻和非公用墻這兩種。比如說像套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、陽臺建筑面積的計算：原設(shè)計的封閉式陽臺，那么它也是按照了外面水平投影面積計算建筑面積。挑陽臺(底陽臺)這種就是按照了底板水平投影面積的一半來計算它的建筑面積。凹陽臺這種就是按照了凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。如果是半挑半凹陽臺，那么它的挑出部分也是近按照了底板水平投影面積的一半計算建筑面積，那么它的凹進(jìn)部分就是按照了凈面積的一半計算建筑面積。

法律依據(jù)：

四、陽臺面積怎么算的

拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。

如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。但若為有高差的走廊勉強(qiáng)可算一半面積。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、建筑面積計算規(guī)則陽臺面積怎么算

建筑面積計算規(guī)則中陽臺面積的計算，需要分以下兩種情況：

1.陽臺是封閉式的：所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。

2.陽臺是未封閉的：未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

一、毛坯房房屋面積計算方法

建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽臺面積＋應(yīng)分?jǐn)偣妹娣e。

套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲的凈面積＋墻體面積＋陽臺建筑面積）。

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積＝1／2共用墻墻體投影面積或＝非共用墻墻體水平投影面積。

公共分?jǐn)偯娣e公共分?jǐn)偯娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和。

不過，需要指出的是，整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。這樣，知道了套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，在購房時，心中就有譜了。

二、開發(fā)商贈送的面積有哪些

（一）贈送露臺

露臺可以用來當(dāng)做家庭娛樂或是晾曬衣物的地方，因此贈送露臺也是令大部分購房者滿意的售房方式之一，其實開發(fā)商說的贈送露臺，只是拿著本該屬于業(yè)主或者小區(qū)業(yè)主公共區(qū)域做噱頭而已。因此購房時一定要注意露臺的所有權(quán)問題，也并不是所有的露臺都是屬于業(yè)主私有的，有些小區(qū)的露臺是小區(qū)業(yè)主共同所有的。

（二）贈送陽臺

有時候開發(fā)商贈送的陽臺是不可以根據(jù)全面積來計算的，凹進(jìn)來的陽臺是指在主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的才稱之為室內(nèi)陽臺，這這陽臺是根據(jù)全面積進(jìn)行計算的，而凸出去的，也就是在主體結(jié)構(gòu)之外的陽臺稱之為室外陽臺，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這樣的陽臺在計算面積時只算一半的面積。如果被贈送的是室外陽臺，那么贈送力度就沒什么意義了。

（三）贈送入戶花園

現(xiàn)在的人們越來越注重休閑與養(yǎng)生，因此開發(fā)商打出贈送入戶花園的口號能夠吸引不少購房者，在這里需要注意的是，入戶花園往往占據(jù)樓盤內(nèi)的公共區(qū)域，或是開發(fā)商采用兩層挑空手法的面積，這樣的往往只計算一半的面積。