一、露臺改造房間算違建嗎

法律分析：露臺改造房間不算違建。房屋確權后取得合法產權的，不能視為違章建筑，沒有合法產權的房屋才是違章建筑。房屋所有一切在70年內均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但如今是社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，并且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，并且可能會被凍結產權的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百三十三條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款。無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

二、露臺改造房間是違建嗎

露臺改造房間不算違建。房屋所有一切在70年內均屬個人所有，包括房屋的改造，修繕，或者其它的裝修，但如今是社區都不允許，因為私自搭建破壞了社區外觀，并且會讓社區其他居民也進行違章的建設，對整個社區的影響非常不好，并且可能會被凍結產權的。房屋確權后取得合法產權的，不能視為違章建筑，沒有合法產權的房屋才是違章建筑。

一、小產權房貸款有哪些風險

五證是消費者取得房產證的先決條件，包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有五證是不能辦理房產證的。盡管＂小產權房一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，小產權房＂存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

1、沒有房產證。這類住房是建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保證。也就是說，購買這樣的房子拿不到國家發給的產權證。這是由國家的法律和土地的使用性質所決定的；

2、拆遷難補償。除了不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償；

3、質量難保證。房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一－般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題；

4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有；

5、遺贈也麻煩。由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是小產權房目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。

二、天井陽光房屬于違章建筑嗎?

天井陽光房通常是業主自行搭建出來的一個建筑物部分，那么天井陽光房算違章嗎?首先，需明確違章建筑物的概念。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的內容來看，如果是在城、鎮規劃區的范圍之內搭建建筑物，但是沒有得到有建設工程許可證的便屬于違法的搭建行為。因此，在自家住宅范圍內搭建天井陽光房的業主并不具備規劃局認證的建設工程許可證，那么天井陽光房算違章建筑物。如果業主獲得了合法的許可證，那么天井陽光房不算違章建筑物。但是，大部分業主搭建天井陽光房時，并沒有清楚了解相關的房屋建設規定，容易產生違章建筑行為。

三、露臺改成臥室算是違建嗎

法律分析：違法。露臺是不允許改造成臥室的，國家相關部門是不同意的。露臺上改成臥室就得砌墻澆筑屋面等答會增加荷載，將會影響到整個建筑的結構安全。新澆筑屋面和老屋面的連接不好處理，容易漏水。

其中在陽臺上搭設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物；在天井中搭襲設的封閉性或局部封閉性的建筑物、構筑物。未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建，由房屋管理部門進行處理。

其中房屋加屋、屋面升高的建筑物；庭園住宅和公寓的庭院內的建筑物、問構筑物；街坊、里弄、新村等地區建造的依附于房屋外墻的建筑物、構筑物；逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構筑物。這些未經規劃管理部門許可的建筑物、構筑物，屬《規劃條例》所稱的違章建筑，由規劃管理部門進行處置。

法律依據：《城市公有房屋管理規定》

第五條 公有房屋的經營和管理要逐步實現社會化、專業化。產權人可以委托物業管理公司等代為經營和管理。

第六條 房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任。任何單位和個人都不得侵占、損壞公有房屋，不得利用公有房屋獲取非法利益。

第七條 國務院建設行政主管部門主管全國城市公有房屋的管理工作。

省、自治區建設行政主管部門主管本行政區域內城市公有房屋的管理工作。

縣級以上城市人民政府房地產行政主管部門主管本行政區域內城市公有房屋的管理工作。

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內容審核：李軒教授

來源：頭條-露臺改造房間算違建嗎，