郭巷拆遷補償,蘇州吳中區拆遷計劃,法律分析：集體土地上房屋拆遷項目原則實行備案制。拆遷人應提交建設項目批準文件、規劃相關批準文件和圖紙、用地相關批準文件、拆遷計劃和方案、社會穩定風險評估報告等材料至區住建局備案（香山街道、光福鎮、金庭鎮報至
法律分析：集體土地上房屋拆遷項目原則實行備案制。拆遷人應提交建設項目批準文件、規劃相關批準文件和圖紙、用地相關批準文件、拆遷計劃和方案、社會穩定風險評估報告等材料至區住建局備案（香山街道、光福鎮、金庭鎮報至度假區住建局備案）。經審查符合備案要求的，區住建局（度假區住建局）按規定將建設項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置方案、過渡期限等有關事項在房屋拆遷范圍內公告。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：
集體土地上房屋拆遷項目原則實行備案制。拆遷人應提交建設項目批準文件、規劃相關批準文件和圖紙、用地相關批準文件、拆遷計劃和方案、社會穩定風險評估報告等材料至區住建局備案（香山街道、光福鎮、金庭鎮報至度假區住建局備案）。經審查符合備案要求的，區住建局（度假區住建局）按規定將建設項目、拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、安置方案、過渡期限等有關事項在房屋拆遷范圍內公告。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：一、規劃范圍
本次規劃范圍是蘇申外港以北、京杭大運河以東、獨墅湖以西的吳中開發區用地，共約7.18平方公里。
二、規劃重點
1、用地調整：根據上位規劃的調整、相關設施配套標準的改變以及現實情況的制約，對部分用地性質進行適當調整。其中涉及到部分居住用地、商業辦公用地以及社區公共服務設施用地。同時根據用地調整帶來的規劃人口的增加，使得小學、幼兒園等教育配套設施的規模也進行相應調整。
2、道路調整：保持區域內主干道路骨架不變，結合用地調整優化部分支路。
3、地塊的控制指標調整：依據現狀條件的變化和城市形象的要求，調整規劃區內部分地塊的控制指標。從城市空間形態的角度入手，在滿足日照、綠化等環境和交通、市政基礎設施承載力的要求的前提下，對局部地塊規劃建筑容量進行適當調整。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：本次規劃范圍為吳江區行政轄區,面積1176.72平方公里（不含部分太湖水域面積）,含七個鎮(黎里鎮、盛澤鎮、同里鎮、平望鎮、震澤鎮、七都鎮、桃源鎮)、四個街道（東太湖生態旅游度假區的松陵街道、橫扇街道、八坼街道以及吳江開發區江陵街道）。
法律依據：《城市規劃編制辦法》 第四條 編制城市規劃，應當以科學發展觀為指導，以構建社會主義和諧社會為基本目標，堅持五個統籌，堅持中國特色的城鎮化道路，堅持節約和集約利用資源，保護生態環境，保護人文資源，尊重歷史文化，堅持因地制宜確定城市發展目標與戰略，促進城市全面協調可持續發展。
法律分析：吳中區征收集體農用地征地區片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。青苗補償費每畝1200元。由征地單位與被征地村組及農戶根據我區現有政策按實結算。
法律依據：《蘇州市吳中區征收土地補償安置方案公告吳征安置告[2021]65號》 三、征收土地補償標準
（一）根據《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》（江蘇省人民政府93號令）、《蘇州市征地補償和被征地農民社會保障辦法》（蘇府規字〔2014〕5號）、《市政府辦公室關于印發蘇州市市區征地補償和被征地農民社會保障實施細則的通知》（蘇府辦〔2014〕205號）和《區政府關于公布蘇州市吳中區征地區片綜合地價標準的通知》（吳政發〔2020〕72號）文件規定，征地區片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。吳中區征收集體農用地征地區片綜合地價為65600元/畝，其中土地補償費為33600元/畝，安置補助費為32000元/人，征收集體建設用地補償標準為65600元/畝，征收集體未利用地補償標準為45920元/畝。
（二）根據蘇府規字〔2014〕5號和吳政辦〔2019〕70號文件規定，青苗補償費按下列標準執行：
青苗補償費每畝1200元。
（三）征收土地涉及房屋及其他建（構）筑物、地上附著物補償標準：
由征地單位與被征地村組及農戶根據我區現有政策按實結算。
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