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有機更新的拆遷補償標準，有機更新改造是拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-24 02:29:37
作者：
圣運律師
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有機更新的拆遷補償標準,有機更新有補償嗎,有機更新是否有補償，需結(jié)合具體情況來判斷。一、如果有機更新涉及勞動合同的變更，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位與勞動者協(xié)商一致變更勞動合同的情況下，通常不需要賠償。雙方可以依法協(xié)

有機更新的拆遷補償標準，有機更新改造是拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、有機更新的拆遷補償標準,有機更新有補償嗎

有機更新是否有補償，需結(jié)合具體情況來判斷。

一、如果有機更新涉及勞動合同的變更，根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定，用人單位與勞動者協(xié)商一致變更勞動合同的情況下，通常不需要賠償。雙方可以依法協(xié)商，并在改簽合同中約定可能的補償條款，只要這些約定不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也不違背公序良俗。

勞動合同的變更必須在合同有效期內(nèi)進行，且應(yīng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則。若公司直接變更合同內(nèi)容而未經(jīng)勞動者同意，勞動者有權(quán)要求解除合同并獲得經(jīng)濟補償。

變更勞動合同后，原條款將不再具有法律效力，但合同的其他條款仍然有效。

二、如果有機更新涉及土地復(fù)耕，那么根據(jù)土地復(fù)耕的補償標準，確實存在補償。補償費主要是按照實際減產(chǎn)前三年的平均年產(chǎn)值來計算，由企業(yè)或個人逐年繳納。此外，賠償損失也可以根據(jù)實際造成的損失，由復(fù)耕義務(wù)人與受損單位或個人協(xié)商確定。

綜上所述，有機更新是否有補償取決于具體情境。如果是勞動合同變更，補償通常不是必須的，除非雙方有特別約定；而如果是土地復(fù)耕，則確實有相應(yīng)的補償規(guī)定。

二、有機更新改造是拆遷嗎

有機會要說成都老城區(qū)會如何發(fā)展，首先就離不開成都最新的城市戰(zhàn)略，也就是“南拓、東進、西控、北改、中優(yōu)”，這個中優(yōu)自然就包括了老城區(qū)了。另外，題主所說的老城區(qū)包括哪些范圍也是需要明確的，所以這里只能粗略就產(chǎn)爺所理解的老城區(qū)而言了。在提出新的城市發(fā)展戰(zhàn)略之前，成都的主城區(qū)主要是錦江、武侯、青羊、成華、金牛以及高新區(qū)，中優(yōu)之后，把近郊的郫都、溫江、新都、雙流等都納入到了中優(yōu)的范疇，主城區(qū)范圍一下子就擴大了好幾倍。今天產(chǎn)爺說的老城區(qū)主要還是原來的五個行政區(qū)加上高新區(qū)了。對成都稍有了解的人都知道，成都這幾年主要在向南、向東發(fā)展，整個城市建設(shè)的進程、資源的分布都在往這兩個方位傾斜，而作為城市核心區(qū)域的主城區(qū)由于土地資源有限，盡管地價高，土地供應(yīng)市場反應(yīng)好，但力度卻并不如東南兩個方位。需要看到的是，在“中優(yōu)”的戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，成都市中心土地降容，現(xiàn)在住宅類型新增用地容積率都在2.5以下，在主城區(qū)發(fā)展文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、大力建設(shè)小游園等，對老城區(qū)進行有機更新都是這幾年中心區(qū)域的主要動作。以少城區(qū)域為例，2018年下半年，成都市規(guī)劃局與青羊區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布了由聯(lián)合國人居署與成都市規(guī)劃設(shè)計研究院共同編制的《成都市少城片區(qū)有機更新規(guī)劃導(dǎo)則》，將少城歷史文化街區(qū)范圍從30公頃擴大至141公頃。以歷史地圖為參考，通過道路不改線、不拓寬等方式對少城“魚骨狀”路網(wǎng)格局進行嚴格保護。嚴格保護少城片區(qū)內(nèi)的2個遺址、6個文物保護單位、11個不可移勱文物、1個工業(yè)遺產(chǎn)和21處古樹名木。通過營造文化景觀、舉辦文化節(jié)慶祝活動、建設(shè)文化功能設(shè)施來實現(xiàn)歷史文化活化利用。根據(jù)《少城國際文創(chuàng)硅谷集聚區(qū)總體_劃》，少城片區(qū)以發(fā)展文博藝術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，同時發(fā)展影視娛樂產(chǎn)業(yè)和音樂演藝產(chǎn)業(yè)。在業(yè)態(tài)形式上，鼓勵形成小型化、特色化的業(yè)態(tài)形式，禁止沿街面形成大賣場、大商業(yè)。少城片區(qū)只是成都老城區(qū)升級換代，有機更新的一個縮影，但管窺一豹，可以讓我們看到成都在老城區(qū)改造上的思路和執(zhí)行力。法律依據(jù)：《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》創(chuàng)新城市治理方式，改革城市管理和執(zhí)法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創(chuàng)新城市規(guī)劃理念和，合理確定城市規(guī)模、開發(fā)邊界、開發(fā)強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性、文脈延續(xù)性的規(guī)劃管控。全面推行城市科學(xué)設(shè)計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發(fā)展適用、經(jīng)濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術(shù)水平、安全標準和工程質(zhì)量，推廣裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。

三、有機更新和舊村改造區(qū)別？

法律分析:

有機更新和舊村改造都是改造，不同是在于改造強度，范圍。有機更新指城市。

法律依據(jù):

《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》創(chuàng)新城市治理方式，改革城市管理和執(zhí)法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創(chuàng)新城市規(guī)劃理念和方法，合理確定城市規(guī)模、開發(fā)邊界、開發(fā)強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性、文脈延續(xù)性的規(guī)劃管控。全面推行城市科學(xué)設(shè)計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發(fā)展適用、經(jīng)濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術(shù)水平、安全標準和工程質(zhì)量，推廣裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。

四、有機更新和舊村改造區(qū)別

法律分析：有機更新和舊村改造都是改造，不同是在于改造強度，范圍。有機更新指城市。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》創(chuàng)新城市治理方式，改革城市管理和執(zhí)法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創(chuàng)新城市規(guī)劃理念和方法，合理確定城市規(guī)模、開發(fā)邊界、開發(fā)強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性、文脈延續(xù)性的規(guī)劃管控。全面推行城市科學(xué)設(shè)計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發(fā)展適用、經(jīng)濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術(shù)水平、安全標準和工程質(zhì)量，推廣裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)建筑。