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租地騙拆遷補償，農村土地遇到以租代征怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 11:43:40
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圣運律師
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租地騙拆遷補償,農村土地遭遇“以租代征”，該怎么辦,農村土地遭遇以租代征可以向國土局投訴，依據我國土地管理法的規定，農村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會責令征用者恢復土地原狀，并且對當事人進行處罰。

租地騙拆遷補償，農村土地遇到以租代征怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、租地騙拆遷補償,農村土地遭遇“以租代征”，該怎么辦

農村土地遭遇以租代征可以向國土局投訴，依據我國土地管理法的規定，農村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會責令征用者恢復土地原狀，并且對當事人進行處罰。

相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

一、非法銷售土地使用權罪有哪些懲罰

非法銷售土地使用權的行為，依法構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。根據《刑法》第二百二十八條的規定，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金；情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

《土地管理法》第七十四條規定，買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、確認違法拆遷征地有什么標準

1、政府征地需要嚴格按照法律規定的程序進行，若其中一項不符合法律規定，損害被拆遷人的利益，均未違法行為，經法院審理確認后行政行為違法后，將會給與被侵權人賠償。

2、市、縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(鎮)、村予以公告，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

3、擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓的如何處罰根據土地管理法第81條規定，擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，

由縣級以上人民政府土地主管行政主管部門責令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。

4、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的如何處罰根據土地管理法第73條規定買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

5、刑法中關于非法拆遷征地行為的處罰根據刑法第228條規定以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金，情節特別嚴重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉讓、例賣土地使用權價額5%以上20%以下罰金。

二、農村土地遇到以租代征怎么辦

依據我國土地管理法的規定，農村土地以租代征的是屬于違法的行為，村民可以向土地管理部門投訴，土地管理部門會責令征用者恢復土地原狀，并且對當事人進行處罰。

相關法律規定《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條

買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十七條

未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

一、農村哪些占用土地的情況屬于以租代征

1、征收方與村委會直接簽訂的協議租賃土地。這種方式在現在的征地過程中非常的普遍，用地單位或是個人直接找到村委會，且以土地是集體為幌子，讓群眾轉讓或是出租土地，之后以村委會的名義與征用方簽訂協議。這種其目的就是用地單位為了規避相關的審批手續以及相關的土地稅費，為了降低征收成本而常使用的征用方式。

2、基屋政府直接租賃農村集體土地或是轉租農村集體土地。有些地方相關部門為了加快當地的經濟建設，以政府的名義租賃集體土地用于修建公園或是公路等。雖然是政府行為，但這種以租來征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。其次還有的相關部門，在租用老百姓土地后，又轉租給開發商或是個人，這同樣也是違法的。如果大家在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報或是通過法律途徑來維護自己的合法權益。

3、村民自行出租自己的承包地。這種雖然很少見，但在實踐中也有發生，一些村民明知道用地單位或是個人租用土地用于非農業建設，但是為了一時的利益將自家土地出租出去，這是屬于違法行為。

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為。有些當地相關部門為了加快經濟的發展，為違法用地單位或是個人，擔當中介人、擔保人，騙取老百姓的信任。

相關法律規定

《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》第六條禁止擅自將農用地轉為建設用地

農用地轉為建設用地，必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，納入年度土地利用計劃，并依法辦理農用地轉用審批手續。禁止通過“以租代征”等方式使用農民集體所有農用地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃并嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內。未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為，要依法追究有關人員的法律責任。

三、農村土地遭遇“以租代征”，該怎么辦？

相關法律規定

《中華人民共和國土地管理法》

第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

一、以租代征的概念

“以租代征”是指擅自將農用地轉為建設用地。所謂“以租代征”，即通過租用農民集體土地進行非農業建設，擅自擴大建設用地規模。其實質是規避法定的農用地轉用和土地征收審批，在規劃計劃之外擴大建設用地規模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務。其結果必然會嚴重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國家宏觀調控政策的落實和耕地保護目標的實現。“以租代征”在各地已成為一種普遍的違法形式。

國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)“未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法批地行為；單位和個人擅自通過“以租代征”等方式占地建設的，屬非法占地行為。”從上述規定中可以清晰地看出，以租賃形式占用農民集體土地進行非農業建設均為非法行為，從而租賃農民集體土地的合同也因違反法律強制性的規定而無效。同時，《農村土地承包法》第十七條也明確規定“承包方要維持土地的農業用途，不得用于非農業建設”，也就是說任何改變土地用途的行為都是違法行為，當然無效的行為或合同是得不到法律的保護。

以租代征是破壞了我國的耕地管理政策的，國家三令五申禁止將農用地實際轉化成為建設用地，但某些開發商在利欲熏心的情況下根本就不考慮這些。但是，村民在投訴或舉報的時候，一定要考慮到，這種做法有可能是當地的村委會或政府部門被腐蝕了。

四、政府修路可以以租代征土地嗎

不可以，是不合法以租代征土地不合法。以租代征將征地補償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補償的逃避，其不具備農用地轉用審批手續和征收集體土地手續，行為屬于違法。不管修路主體是誰，其是否為了公共利益，是否與集體組織成員進行有效溝通、協商并簽訂協議，是否支付失地農民土地補償、安置補助等一系列補償費用，是衡量合法、違法的一個方面。一、非法買賣土地立案標準以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，涉嫌下列情形之一的，應予追訴：1、非法轉讓、倒賣基本農田五畝以上的;2、非法轉讓、倒賣基本農田以外的耕地十畝以上的;3、非法轉讓、倒賣其他土地二十畝以上的;4、違法所得數額在五十萬元以上的;5、雖未達到上述數額標準，但因非法轉讓、倒賣土地使用權受過行政處罰二次以上，又非法轉讓、倒賣土地的;6、造成惡劣影響的。二、政府征地程序1、征地的批準程序，逐級上報批準;2、發布征地公告，公告征地范圍、期限等;3、擬訂征地補償安置方案;4、確定征地補償安置方案;5、實施征地補償安置方案;6、土地交付。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

五、土地以租代征找哪個部門

法律分析：可以去找當地的鄉級人民政府或者縣級以上人民政府投訴。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十六條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。