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拆遷老人的房子怎么補償，房子在老人名下拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 15:31:18
作者：
圣運律師
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拆遷老人的房子怎么補償，房子在老人名下拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷老人的房子怎么補償,房子在老人名下拆遷賠償歸誰

一、房子在老人名下拆遷賠償歸誰
1、房子在老人名下拆遷賠償歸誰，視情況而定：
（1）被征收的房屋是老人所有的，由老人獲得拆遷補償；
（2）如果老人死亡的，拆遷補償作為遺產由繼承人繼承。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條
繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第一千一百二十五條
繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：
（一）故意殺害被繼承人；
（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人；
（三）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；
（四）偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節嚴重；
（五）以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。
繼承人有前款第三項至第五項行為，確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。
受遺贈人有本條第一款規定行為的，喪失受遺贈權。
二、房屋拆遷有哪些程序
房屋拆遷的程序如下：
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4、發布《拆遷通告》；
5、選擇確定評估機構；
6、入戶調查；
7、評估結果公示；
8、出具并送達評估報告；
9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；
10、發放、領取補償款；
11、拆除房屋。

二、房子在老人名下拆遷賠償

一、房子在老人名下拆遷賠償歸誰1、房子在老人名下拆遷賠償歸誰，視情況而定：（1）被征收的房屋是老人所有的，由老人獲得拆遷補償；（2）如果老人死亡的，拆遷補償作為遺產由繼承人繼承。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后六十日內，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。第一千一百二十五條繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權：（一）故意殺害被繼承人；（二）為爭奪遺產而殺害其他繼承人；（三）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；（四）偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節嚴重；（五）以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。繼承人有前款第三項至第五項行為，確有悔改表現，被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的，該繼承人不喪失繼承權。受遺贈人有本條第一款規定行為的，喪失受遺贈權。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下：1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、拆遷賠償與老人名下房產

夫妻共同財產包括房產，繼承權按照法定規定分配。遺囑只能處分個人部分，無權處分整棟房產。最好的解決辦法是將新房產直接更名，或在拆遷時請求將安置房分配給子女名下。但需先解決王爺遺產繼承問題。總之，遺囑只有明確歸屬個人所有才有效，否則房產屬于夫妻共同財產，可能引發糾紛。

法律分析

房產屬于王奶和王爺的夫妻共同財產,王爺去世后,房產的一半由其親生子女和有撫養關系的繼子女及王奶繼承,沒有具體分割則屬于所有繼承人共有.王奶立遺囑只能處分自己的一半和繼承的部分,無權處分整棟房產,遺囑中無權處分部分無效.故不論房子是否拆遷都面臨糾紛.最好的措施就是新房產直接更名,有些地方可以在拆遷時由老人請求將安置房分配子女名下.但這也會涉及舊房名字為王爺,必須解決王爺遺產繼承問題而后談.總之遲早面臨糾紛.遺囑只要不是指明歸你三伯個人所有,即為夫妻共同財產.

拓展延伸

老年人拆遷賠償：維護產權與社會公平的平衡

隨著城市發展和城市更新的進行，拆遷賠償問題日益凸顯。尤其是對于老年人來說，他們名下的房產成為了重要的財產。在拆遷過程中，如何平衡維護老年人的產權和保障社會公平成為了一個關鍵問題。針對這一問題，應當建立健全的法律法規和政策措施，確保老年人在拆遷中得到公正合理的賠償。同時，還應加強社會監督和輿論引導，確保拆遷賠償的透明度和公開性，防止出現不公平現象。只有在維護老年人產權的同時，兼顧社會公平，才能實現拆遷賠償的平衡，促進社會的和諧發展。

結語

在城市發展和拆遷過程中，老年人名下的房產成為了重要的財產，拆遷賠償問題日益凸顯。為了平衡維護老年人的產權和保障社會公平，我們應當建立健全的法律法規和政策措施，確保老年人在拆遷中得到公正合理的賠償。同時，加強社會監督和輿論引導，保證拆遷賠償的透明度和公開性，防止不公平現象的發生。只有在維護老年人產權的同時，兼顧社會公平，才能實現拆遷賠償的平衡，促進社會的和諧發展。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第十七條第一款作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

四、老人房子拆遷兒女怎么分

房屋拆遷子女財產分配規定是按照公平的原則進行分配。拆遷安置房享受土地劃撥、規劃減免等相關政策。拆遷安置房的政策性較強，各個地方都有相應的政策規定,而且實踐中，很多拆遷部門為了盡快拆遷，在執行政策時尺度不-致的情況非常多，因此案件處理中既要考慮該地區拆遷的統一的證詞，又考慮個案的具體規定，分割時應盡量公平合理。老人拆遷房兒女一般平均分配。遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。父母老房子動遷，子女的分配方式如下：1、原則上平均分配；2、對于生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人可以多分；3、對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人也可多分；4、對于有扶養能力和有扶養條件確未盡撫養義務的繼承人應當不分或少分。哪些人有權分割拆遷補償款？1、在被拆遷居住房屋處有住處的常住戶口，已經實際居住一年以上，并且已經沒有其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。2、具有住處的常住戶口，到拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使說居住還沒到一年，也視為同住人。但他在該處取得拆遷補償款后，一般是沒有權利再主張其他公租房拆遷補償款的份額。3、無住處的常住戶口，到拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住了滿五年的，就有權分割。4、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也還沒有取得福利性房屋的。5、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的。你認為自己有權拿拆遷補償款，但是沒拿到的的，如果房地產開發商是拆遷人的話那么你可以按照下面這么做：1、第一個就是你先找開發商溝通，并拿出自己有權爭取補償款的證明。2、如果你們之間協商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發商及時補發你的補償款。3、要是因為房地產開發進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關證據到法院進行訴訟。要是有關政府是拆遷人的話，那么你就可以這么做：1、對拆遷補償不滿意的，可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。2、若是去申請行政復議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。《中華人民共和國民法典》第一千一百三十條　同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難又缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協商同意的，也可以不均等。

五、父母拆遷房產歸屬

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定“夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。”第一千零六十三條規定“下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。”父母拆遷的房屋性質比較特殊，需要分類討論：1.被拆遷人為父母，子女及子女的配偶并非被拆遷人或被安置人在該情況下，因被拆遷的房屋來源于父母，子女及子女配偶均非被拆遷人或被安置人，則在計算拆遷補償利益時，未曾考慮子女或子女配偶的權利。如果拆遷所得房屋登記于父母名下，該房屋屬于父母的財產，與子女或子女配偶無關；如果拆遷所得房屋在子女婚前登記于子女名下，該房屋屬于子女的個人婚前財產，與配偶無關；如果拆遷所得房屋在子女婚后登記在子女名下，且父母與子女之間明確的單獨贈與約定，則該房屋系子女的個人財產，與配偶無關；如果拆遷所得房屋在子女婚后登記在子女名下，但父母與子女之間并無單獨贈與約定，則該房屋有被認定為子女及子女夫妻共同財產的可能。2.被拆遷人為父母，子女及子女的配偶亦為被拆遷人或被安置人在該情況下，因計算拆遷補償利益時，考慮到子女或子女配偶的權利，則拆遷后所得房屋無論登記在誰名下，均屬于家庭共有財產，不能單獨在離婚關系里進行處理。如果想要析清女方是否有相應房屋利益的話，需要起訴分家析產糾紛，綜合考慮拆遷補償政策、拆遷協議等進行確認。法律依據：《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。《民法典婚姻家庭編解釋一》第二十九條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。