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拆遷補償的合理認定，房屋拆遷補償標準的確定:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-01-24 19:08:28
作者：
圣運律師
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拆遷補償的合理認定,確認房屋拆遷賠償標準的依據,房屋拆遷賠償標準的依據主要包括《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。根據該條例，房屋拆遷賠償標準可以概括為以下幾點：一、房屋補償費房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方

拆遷補償的合理認定，房屋拆遷補償標準的確定:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償的合理認定,確認房屋拆遷賠償標準的依據

房屋拆遷賠償標準的依據主要包括《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。根據該條例，房屋拆遷賠償標準可以概括為以下幾點：

一、房屋補償費

房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和折舊程度來劃檔，按平方米單價計算。這意味著不同結構、不同折舊程度的房屋將得到不同的補償費用。

二、周轉補償費

周轉補償費是以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這項費用旨在保障被拆遷戶在搬遷和臨時安置期間的生活需要。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。這項費用具有一定的靈活性和激勵性，旨在鼓勵被拆遷戶積極配合拆遷工作。

此外，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條和第三條的規定，房屋征收與補償應當遵循公平補償、決策民主、程序正當、結果公開的原則。這意味著在制定和實施房屋拆遷賠償標準時，必須充分考慮被征收人的合法權益，確保補償的公平性和合理性。

綜上所述，房屋拆遷賠償標準的依據主要包括《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，具體涉及房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等方面。

二、房屋拆遷補償標準的確定

開欄話今年我市將繼續加大舊城拆遷改造力度，抓好集中連片開發建設。舊城拆遷改造事關大局，事關發展，事關百姓的福祉。為此，本報從今天起開設《房屋拆遷政策解答》專欄，就群眾關心的房屋拆遷的補償標準、補償價格及與之相關的法律法規等政策進行解答。經常有熟人找我測算房屋拆遷的補償價格，也有人在選擇補償方式上讓我出些主意，其實，作為被拆遷人最關心的是房屋拆遷補償的最終結果，這就離不開房屋拆遷補償標準的確定。作為我市房屋拆遷補償的量裁標準——《烏海市城市房屋拆遷補償暫行辦法》（烏海政辦發〔2006〕20號），于2006年7月1日發布實施。它是根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》《內蒙古自治區城市房屋拆遷管理條例》以及建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關規定，結合我市實際制定的?！稙鹾Ｊ谐鞘蟹课莶疬w補償暫行辦法》第五條規定權屬證標明為住宅的房屋，按照市場比較法結合經市政府授權的烏海市房地產價格評估專家委員會公布的《烏海市城區拆遷住宅房屋估價修正辦法》，確定被拆遷房屋的補償價格。根據這一規定計算的補償結果，住宅房屋調換新建商品樓，有證房能夠實現拆1補

1，無證房拆1補0．

5，以一戶普通磚木結構的房屋為例：主房80平方米、涼房60平方米，可以調換一套80平方米的樓房加5萬元的貨幣補償，或可調換一套110平方米左右的樓房。在具體的拆遷運作過程中加上獎金、構筑物等其他補償，要高于這一標準，以千禧苑小區為例，有證房得到了拆1補

1，無證房得到了拆1補0．67。國務院《城市房屋拆遷管理條例》確定的房屋拆遷補償的原則是等價有償的原則，事實上，按照《烏海市城市房屋拆遷補償辦法》的標準確定的補償額已高于實際市場售價30％以上，客觀上保障了被拆遷人權益，被拆遷人在拆遷中真正得到了實惠。

三、房屋拆遷補償標準是以什么為依據

（一）房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2、拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

（三）農村房屋拆遷補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

一、農村拆遷補償的方式有哪些

（一）被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

1、可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換（即被拆遷人的房屋進行調換）。

2、貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

3、被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

（二）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

1、對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置；

2、具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

四、如何認定房屋拆遷的補償標準？

法律分析：房屋拆遷補償標準并沒有固定的數額，其補償標準應當根據國家和地方有關規定來確定。如《中華人民共和國拆遷條例》規定，在房屋拆遷過程中應當給予被拆遷人合理的補償，包括房屋及其附著物、建筑物內設施設備、經營性物品、耕地、林木、道路等，以及因拆遷所引起的其他損失。補償應當按照被拆遷房屋的實際價值以及被拆遷人因拆遷而遭受的損失和費用等情況綜合確定。

法律依據：

1.《中華人民共和國拆遷條例》第十一條規定：因拆遷獲得的土地、房屋、構筑物等資產，應當按照其實際價值合理計價。被拆遷人遭受的損失和費用應當按照相關規定給予補償。

2.《物權法》第二百三十四條規定：依法實行征收、征用、拆除、停產、停業等措施的，應當給予合理的補償，并作出決定，并予以告知。

3.《城市房屋拆遷補償和安置條例》第五條規定：補償標準要充分考慮房屋內外配套的設施、道路等附屬設施和拆遷人的合法權益，以及因拆遷引起的相關費用等。

五、如何確定房屋拆遷賠償的標準

根據相關規定，房屋拆遷賠償標準包括三個方面。首先是房屋補償費，根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃分檔次，按照每平方米的單價進行計算。其次是周轉補償費，根據被拆遷房屋住戶的人口數量和臨時居住條件劃分檔次，每月給予補貼。最后是獎勵性補償費，該費用由當地政府根據實際情況和國家法律政策確定，拆建單位必須嚴格按照規定執行，不得擅自更改。

法律分析

房屋拆遷賠償標準是：

1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

拓展延伸

房屋拆遷賠償標準與補償方式有哪些差異？

房屋拆遷賠償標準與補償方式之間存在多個差異。首先，房屋拆遷賠償標準是指根據相關法律法規確定的，用于衡量拆遷補償金額的依據。而補償方式則是指如何將賠償金額以何種形式支付給被拆遷人。其次，房屋拆遷賠償標準通常包括房屋評估價值、土地補償費、搬遷費等因素，而補償方式則可以是一次性支付、分期支付或提供替代住房等形式。此外，房屋拆遷賠償標準通常由政府或相關部門制定，而補償方式可能會根據實際情況和當事人的選擇而有所不同?？傮w而言，房屋拆遷賠償標準和補償方式是兩個不同的概念，分別涉及到拆遷補償金額的確定和支付方式的選擇。

結語

房屋拆遷賠償標準和補償方式是兩個不同的概念，分別涉及到拆遷補償金額的確定和支付方式的選擇。拆遷賠償標準按照房屋結構、折舊程度和臨時居住條件劃分，以及根據實際情況和法律政策確定獎勵性補償費。而補償方式可以是一次性支付、分期支付或提供替代住房等形式。拆建單位必須嚴格執行標準，不得任意更改。在拆遷過程中，應根據具體情況合理確定賠償金額，并選擇適當的補償方式，以保障被拆遷人的權益。

法律依據

《《國有土地上房屋征收與補償條例》》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。