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長樂小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，三林拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-25 01:46:49
作者：
圣運(yùn)律師
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長樂小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,三樂小區(qū)拆遷最新政策,三樂小區(qū)拆遷的最新政策主要包括以下幾個(gè)方面：一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)

長樂小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策，三林拆遷規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、長樂小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策,三樂小區(qū)拆遷最新政策

三樂小區(qū)拆遷的最新政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償：因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)給予補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，也應(yīng)給予補(bǔ)償。

二、住房保障

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，征收個(gè)人住宅時(shí)，如被征收人符合住房保障條件，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。

三、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定與處理

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)組織有關(guān)部門對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，則不予補(bǔ)償。

請(qǐng)注意，這些政策可能會(huì)根據(jù)地方具體情況有所調(diào)整，建議您在實(shí)施前咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最新和最準(zhǔn)確的信息。

二、三林拆遷規(guī)劃

法律分析：三林上南地區(qū)的城中村主要有三處。1、三林鎮(zhèn)聯(lián)豐村；2、三林鎮(zhèn)金光村；3、三林鎮(zhèn)中林村。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、花都三東村舊改補(bǔ)償方案

法律分析：1.投標(biāo)人具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件，提供下列材料：

1.1. 具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或其他組織；【提供有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)法人登記證或身份證等相關(guān)證明）副本復(fù)印件。】1.2. 具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；【提供2018年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或基本開戶銀行出具的資信證明復(fù)印件。如投標(biāo)人為新注冊(cè)的，提供成立至今的月或季度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告復(fù)印件。】1.3. 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；【提供書面聲明函】1.4. 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；【提供投標(biāo)截止日前6個(gè)月內(nèi)任意連續(xù)三個(gè)月的依法繳納稅收和繳納社會(huì)保險(xiǎn)的憑據(jù)證明材料復(fù)印件。如依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金的，應(yīng)提供相應(yīng)文件證明其依法免稅或不需要繳納社會(huì)保障資金。】1.5. 參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；【提供書面聲明函】

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、長樂區(qū)搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：近期，長樂區(qū)人民政府網(wǎng)站發(fā)布了多則公告，擬征收福州地鐵集團(tuán)有限公司通信及配套附屬設(shè)施項(xiàng)目，位于航城街道石屏村、石燕村。

擬征收航城街道石屏村、石燕村集體土地3.7071公頃。其中：園地0.3142公頃、林地3.2447公頃、其他農(nóng)用地0.0993公頃、城鎮(zhèn)村及工礦用地0.0489公頃。擬征收土地為未承包到戶土地。根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（閩政〔2017〕2號(hào)）以及《長樂市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整長樂市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（長政綜〔2017〕69號(hào)）的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按征地區(qū)片綜合地價(jià)乘以地類調(diào)整系數(shù)計(jì)算，營前街道下洋村征地區(qū)片綜合地價(jià)106.5萬元/公頃。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《長樂市人民政府關(guān)于同意福州大漳溪引水工程長樂段建設(shè)工程項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案的批復(fù)》（長政綜〔2015〕240號(hào)）文件執(zhí)行。

法律依據(jù)：《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》第一條規(guī)定：根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、財(cái)政收入、土地價(jià)值等情況，全省以縣級(jí)行政區(qū)為單位，劃分為四個(gè)地區(qū)類別。征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)分別為一類區(qū)38750元／畝、二類區(qū)37750元／畝、三類區(qū)36750元／畝、四類區(qū)35750元／畝。征收耕地按征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以1.0系數(shù)計(jì)發(fā)，除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實(shí)際自行確定，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全省地區(qū)類別劃分及征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)見附件。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》第二條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障等因素，以及所屬地區(qū)類別的征地區(qū)片綜合地價(jià)最低標(biāo)準(zhǔn)，將轄區(qū)劃分3～5個(gè)區(qū)片，明確區(qū)片范圍，確定具體征地區(qū)片綜合地價(jià)，并建立征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》第三條規(guī)定：縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)在本通知實(shí)施前制定并向社會(huì)公布征地區(qū)片綜合地價(jià)。現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價(jià)符合本通知要求的，可不作調(diào)整，但需重新進(jìn)行公布。

根據(jù)《福建省人民政府關(guān)于全面實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》第四條規(guī)定：設(shè)區(qū)市人民政府應(yīng)匯總所轄縣（市、區(qū)）征地區(qū)片綜合地價(jià)，并報(bào)省政府備案，同時(shí)抄送省國土資源廳。省國土資源廳應(yīng)建立全省統(tǒng)一的征地區(qū)片綜合地價(jià)數(shù)據(jù)庫，在門戶網(wǎng)站上公開，接受社會(huì)查詢和監(jiān)督。

五、三舊改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

法律分析：根據(jù)《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，視被改造的城市、時(shí)間、拆遷征收主體、被拆遷對(duì)象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是公開的，通常以當(dāng)?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣?huì)公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當(dāng)有拆遷活動(dòng)時(shí)，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府都會(huì)臨時(shí)成立拆遷辦，具體實(shí)施拆遷行為。

法律依據(jù):《關(guān)于推進(jìn)“三舊”改造促進(jìn)節(jié)約集約用地的若干意見》參考如下：三舊改造根據(jù)改造的房屋情況不同，進(jìn)而補(bǔ)貼的費(fèi)用也是不同的，具體三舊改造補(bǔ)償多少錢，要根據(jù)具體的情況來看。下面根據(jù)情況具體了解下三舊改造補(bǔ)償費(fèi)用：1、永久性建筑，永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換；2、國道商業(yè)建筑，（國道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑；3、村道商業(yè)建筑，（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建；4、商業(yè)永久性建筑，如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑；5、瓦房住宅，瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償；6、磚墻住宅，臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂則按照每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償，在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的，而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的，國家還是比較人性化的，這期間會(huì)給住宅用戶每月每平方米20元的過渡期間租金補(bǔ)助。