一、下灶村拆遷補償,張槎古灶村拆遷補償標準

對于張槎古灶村的拆遷補償標準，主要參考《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。以下是具體的補償標準分析：

一、補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、補償內容

房屋價值補償：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷費和臨時安置費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

停產停業損失補償：對因征收房屋造成的停產停業損失進行補償。具體的補償標準因個案而異，一般由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。

三、其他補償

除了上述的補償內容外，還包括對困難群眾的補助和獎勵，具體的補助和獎勵標準由當地政府制定并公布。同時，對于房屋裝修補償及家電設備移機補償等，也會根據實際情況進行補償。

以上是張槎古灶村拆遷補償標準的基本內容。需要注意的是，具體的補償標準可能會根據當地的實際情況有所調整。如果對補償標準有異議，可以向當地的房屋征收部門或者相關的法律機構進行咨詢和申訴。

另外，集體土地上的房屋拆遷補償標準可能會有所不同，具體的補償方式和標準還需要參照當地的政策規定。

二、寧波市長樂村拆遷范圍

法律分析：在今年5月公布的全省2021年未來社區創建名單中，海曙區長樂社區被列入拆除重建類未來社區創建名單——這是海曙區首個入選的未來社區。

據海曙發布此前消息，長樂未來社區總體定位為“玉虹倚江，長樂未央”，將打造姚江南岸的先行啟動區、城市記憶的留存之地、文化交流的打卡場所、未來居住的示范園區。在中國寧波網民生e點通問政平臺上，海曙區住建局方面公開回復表示，目前長樂未來社區正在深化方案。高橋鎮方面同時回復網友說——長樂未來社區實施單元區塊范圍，東起新園路，西至規劃二路，南至中山西路，北至通途西路，面積20.55公頃。長樂區塊拆遷工作正有序推進中，其中一期項目拆遷范圍為長樂村李十四房，目前正在進行征遷前期工作，陸家、黃家莊將根據實際情況推進，具體情況以公告為準。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、南海區舊村改造補償方案

法律分析：1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區、鎮(街道)和村(居)集體經濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下 (含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區、鎮(街道)和村(居)集體經濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

法律依據：《佛山市南海區城市更新（“三舊”改造）實施辦法的補充規定》 1.采用“掛賬收儲公開出讓”方式供地的，土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區、鎮(街道)和村(居)集體經濟組織按10%：20%：70%的比例分配。2.采用“協議出讓”方式供地的，認定建筑面積2.2倍以下(含2.2倍)部分不計收地價，認定建筑面積2.2倍以上部分，按照土地區片市場評估價的40%計收。土地出讓價款計提專項提留資金(16%)后，余額由區、鎮(街道)和村(居)集體經濟組織按10%：20%：70%的比例分配。

四、垡頭拆遷計劃

法律分析：垡頭15.6平方公里的土地將以功能區現有產業為基礎，與服務CBD功能相對接，圍繞總部經濟的發展，重點打造“總部辦公、研發孵化、商務服務、文化休閑”四大功能和“一核、一帶、兩片區”的產業空間布局，實現產業向現代高端轉型升級。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、南海區舊村改造補償方案

法律分析：范圍為城鎮開發邊界以外的地域空間，是我區在一定時期內統籌對城鎮開發邊界以外地域空間中的村莊進行總體布局，按照“地域相鄰、產業相近、人文相親”的原則，以村莊分類數據為依據。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：杜安妍

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